斥資600億 「綠能科學城」落腳台南沙崙
行政院昨（27）日端出新政府五大創新產業第三道菜「綠能科技產業推動方案」，預估政府與民間將投入五、六百億元以上在台南打造綠能園區，太陽能、電池等相關產業將受惠，已有十家以上表達進駐意願。
太陽能業者包括昱晶、茂迪、元晶等，太陽能電池大廠則有新日光等，智慧電表相關業者則有大同、中興電工等。經濟部已徵詢廠商意願，官員表示，確實有業者表達意願，但礙於商機不便透露廠商名字。
台南市副市長吳宗榮表示，整個方案預計分兩階段推動，第一階段將在2020年正式運作，第二階段2026年運作。綠能科學城籌備處預計11月6日掛牌，行政院長林全將南下主持。
林全在行政院會聽取科技部「綠能科技產業推動方案-建構沙崙綠能科學城創新綠色產業生態系」報告後表示，未來綠能科技，特別是太陽能或風力發電，不會只在台南，全國各地只要適合的地區，都可以有發展的機會，先以沙崙做為基地，形成產業聚落，並展現新城市風貌。林全並指出，由於該區域尚規劃文化影視基地、會展中心等相關設施，請科技部、經濟部等相關部會與台南市政府密切合作。
7大建商逆勢推案！ 悶房市不再藍瘦香菇悶房市不再「藍瘦香菇」（諧音難受想哭），7大建商近來逆勢進場推案，並且囊括今年度3大豪宅指標案，總計至少推出新案1,200億元，為沈寂房市注入一股暖流。
房市景氣歹歹，不少建商暫緩推新案，反而改採「減量經營」策略，以出清舊餘屋案、順利拼完工交屋為今年目標；不過，還是有些建商不怕寒風吹，在房市寒冬大舉推出新案。
住展雜誌昨（27）日公布最新調查指出，2016年北台灣都會區的推案量激增、且推案量逾百億以上的建商至少有7家，分別是大陸建設、茂德機構、元利建商、森聯機構、麗寶機構、勝治機構與遠雄建設，2016年推案量較去年有顯著成長，7家建商推案量總計超過1,200億元。住展雜誌企研室經理何世昌表示，在7大建商中，以茂德機構、元利建設兩家，推案量最大，同樣都是220億元；茂德推案量較去年增加50億元，今年首度釋出銷售的新案有板橋「江翠ONE」、新店「陽光PARK」與蘆洲「希望城市」，三大案都走「有感讓利」路線。
至於今年度的3大豪宅指標案，包括「琢白」、「和平大苑」和「森聯摩天41」，分別出自大陸建設、元利建商與森聯機構等3家建商之手，今年也都不約而同推出。
何世昌表示，雖然今年來豪宅成交清淡，成屋豪宅或許帶有頭洗一半、不得不推的疑慮，但預售豪宅仍比成屋豪宅相對多，顯示建商仍認為高端需求依然存在，只要是好的產品就會有市場。
何世昌預期，上述3大豪宅案只是豪宅推案潮的先聲，明年豪宅「推案潮」將會更大。
另外，全國型建商麗寶集團、遠雄建設，以及雙和在地建商勝治機構，這3家今年推案量都比去年激增7成多。
麗寶今年指標大案為基隆「微笑台北」，全年案量估達160億元，較去年大增69億元。
至於遠雄推案則有127億元，年增69億元；若不計台中案量，則北台灣約推出110億元。
(工商時報)
標普：房價估溫和走跌 台灣金融業風險仍可控制依據國際標準來看台灣銀行業的經營表現，標準普爾（S&P）27日表示，台灣銀行業經營能力處於標普全球評級等級「bbb」，即與全球相較，台灣銀行業的經濟風險仍較低，面臨的產業風險趨勢穩定，但受到市場結構零散影響，銀行業的獲利能力持續面臨壓縮。
標準普爾年度報告「銀行業國家風險評估」結果指出，台灣主權評等AA-／穩定／A-1+，cnAAA／cnA-1+下，台灣BICRA分組在世界第「4」組，與馬來西亞、墨西哥和以色列同組。BICRA評分量尺分為1至10，最低風險的銀行體系為第1組，最高風險者為第10組。
標普指出，台灣在經濟風險項目的評分方面，較其他國家具有優勢。台灣的經濟風險評分為「3」，較其他BICRA分組結果相同國家，諸如墨西哥、馬來西亞與以色列等國強健，包括台灣家計單位淨財務資產強健，應能減緩部分來自民間部門偏高負債水準所帶來的潛在信用風險。
根據統計，台灣銀行業的民間債權主要集中在房屋貸款，標普指出，台灣房地產價格曾一度增長快於其他亞太國家，預計未來兩年房地產價格將會溫和有序地下降，如今大約3％，加上政府對房貸變動密切監管，整體金融體系的風險仍在可控制範圍。
標普也提醒，台灣的產業風險評分較其他國家為弱，主要劣勢來源在於競爭態勢，與同業相較，台灣銀行體系的營運結構過度競爭、且獲利能力較低，尤其是未來兩年內，海內外（尤其是大陸）營運環境疲弱預估會進一步面臨獲利下滑的壓力。這項問題的解決方法，標普分析師團隊認為，台灣銀行業要調整資金來源，並把結構改採較低風險、允當性較高的制度架構，才有機會克服多方劣勢。
(工商時報)
推城市農園 北市頂樓加蓋溫室將解禁2016-10-27
〔記者郭安家／台北報導〕台北市長柯文哲推動城市農園，建管處昨天預告「台北市違章建築處理規則修正草案」，過去頂樓加蓋闢建農園溫室屬於違建，未來將允許住戶蓋合法假山、假水、魚池及透明溫室，實踐都市農夫夢想，但每戶只能闢建十平方公尺（三．○二五坪），要經過專業技師簽證安全無虞，否則仍視為違建排拆。
為推動城市農園，未來頂樓可加蓋闢建農園溫室，實踐都市農夫夢想。（資料照）
根據草案規劃，設置於屋頂平台的簡易溫室，面積在十平方公尺以下、高度於二．五公尺以下，以非永久性透明材質構築，搭配適當支撐固定，也不得占用屋頂避難平台，且經下方各層全體所有權人同意，並由建築師或相關專業技師簽證無虞、列管拍照，由建管處到場事實認定。違建查報隊長鄭大川說，每戶只能闢建十平方公尺，不得闢建超過一單位。
草案也規定，屋頂平台綠化設施高度必須在五十公分以下，不能占用避難平台。緊鄰女兒牆高度不足一．五公尺者，應設置透空安全欄杆；未緊鄰女兒牆設置者，應距女兒牆內緣一公尺以上。
建管處說明，基於美化市容觀瞻、減少溫室及熱島效應，將檢討屋頂平台，得設置假山水、魚池等景觀設施、溫室等，讓民眾實踐都市農夫夢想。鄭大川說，溫室僅三坪空間，全部透明，不得使用鐵皮封閉，應不會造成「假溫室真違建戶」情形。
建管處近期會將草案送至法務局審議，修改後再送至市政會議討論，通過市議會審查後即可實施。
地價稅 11月開徵地價稅11月開徵，繳納期間自11月1日起至30日止。台中市地價稅繳款書已陸續寄發，地方稅務局長陳進雄表示，今年度地價稅隨公告地價調整而增加，一般民眾自用住宅每戶平均稅額為1,056元，平均增加198元，不論稅額與漲幅都是六都中最低。
陳進雄說，今年地價稅有部分因公告地價調整而增加，七成納稅戶增加稅額在1,000元以下，六成納稅戶增加稅額在500元以下，增加1萬元以上戶數約2.5%。
其中，一般民眾自用住宅每戶平均地價稅稅額為1,056元，平均增加198元；在非自用住宅部分，地價稅平均增加4,558元，在六都中也是相對較低。陳進雄說，這次地價稅開徵，對於民眾供住家使用的自用住宅，影響相對較小。
房屋 地價 牌照 明年可超商列印繳稅
明年5月起，超商機台可查詢並列印房屋稅、地價稅和牌照稅繳稅單。資料照片
【陳瑩欣、林海╱台北報導】為擴大便民，財政部規劃新增便利商店查詢、列印稅單及繳納服務，最快明年5月，民眾可拿自然人憑證到超商多媒體資訊Kiosk機器（如ibon等）查詢房屋稅、地價稅及使用牌照稅等3種資料，並列印繳稅單在超商繳納，上限2萬元，未來不排除進一步開放在超商用健保卡查印稅單。
財政部財政資訊中心主任陳泉錫指出，考量到超商繳稅、繳卡費都有單筆2萬元限制，規劃中的超商查稅繳費金額也將限縮在2萬元以內，如果試辦良好，除自然人憑證外，未來也可進一步開放健保卡透過Kiosk機台查詢繳稅單。
至於為何未開放民眾最需要的綜合所得稅？財政資訊中心表示，主要考量資料太過龐大，系統可能無法負荷所致。
陳泉錫指出，目前各主要超商皆設有Kiosk機器，但名稱各有不同，7-ELEVEn以ibon為主，全家則是FamiPort，OK便利商店有OKgo，萊爾富便利商店則有Life-ET等互動式機台供民眾使用。
對於財政部這項新規劃，統一超7-ELEVEn表示，目前正在商談中；全家也表示，目前正跟主管機關討論規劃中。
捷運2018試營運 市府編創業預算台中捷運烏日文心北屯線將於2018年底試營運，「台中捷運股份有限公司」2億元資本額追加預算如獲市議會通過，預計年底成立。捷運公司預計明年1月起進用百人，也針對快捷巴士公司留用的轉任人員，及公開招考不限年資進用人員，將安排機電系統操作維修訓練，並至北捷等公司受訓。
台中市交通局表示，中捷公司第1年創業預算7700萬元，已納入2017年度預算審查中，希望爭取市議會支持，做為捷運公司人才進用等支出，開辦各項營運準備工作。交通局長王義川說，中捷明年起進用百人，部分機電等人力採公開招考方式招募，並將延攬有捷運營運經驗人才，借重有經驗人員，辦理營運規章、標準作業程序、手冊、教材及訓練等營運準備作業。
2017年及2018年的捷運建設工程，由土建工程轉為機電工程為主。市府表示，各項機電設備的組裝及測試，由捷運公司維修人員配合，協助建立設備的專業知識，將於機電設備整合測試後，接續進行試運轉，確保試營運安全。
(中國時報)
台糖 擬推台中糖廠A區地上權招商新的台鐵台中車站本月16日落成後，已完工的台中糖廠區段徵收土地，台中市政府與原地主的台灣糖業，最近將加速開發。台糖昨（26）日透露，擬以設定地上權50年，預定12月辦理招商說明會，將先推出1.35公頃的A區土地，爭取業者開發商辦、百貨或飯店，試圖打響園區土地招商第一炮。
台中都會區鐵路高架化本月16日正式啟用之後，已打通台中舊市區的中區與東區連接交通與市容，加上新的建國市場，也剛落成啟用，使得鄰近新的台中火車站的台中糖廠區段徵收土地，每坪叫價逾3、40萬元以上，被業界視為最閃亮的東區商業區新地標。
看好台鐵新的台中車站可帶動更多的觀光、購物及住宿人潮，包括飯店業的長榮、麗寶、百貨業的微風、漢神、量販店的大潤發及多家建商和壽險業者，均已實地看過台中糖廠區段徵收土地，並徵詢台糖有關招商條件，已被台糖列為積極勸進的招商對象。
台糖中彰區處經理兼溪湖糖廠經理徐繼聖表示，台中糖廠區段徵收工程完成之後，台糖已分回園區的A、B、C、D及E等5區的商業區土地，總面積逾7.69公頃。其中，A區的1.35公頃土地，與D區的0.66公頃土地，均是可建築的商業區素地，未來可先行招商。
徐繼聖說，公司擬以設定地上權方式進行招商，並將檢討設定地上權的年限，由原30年調高至50年，以增加業者營運期。
一旦成功招商，台糖可增加包括土地租金、設定地上權的權利金，及經營權利金等3項收入。不過相關業者不諱言，因台中市今年度公告地價已調高，是否會影響開發商租地興建投資意願，還有待觀察。
(工商時報)
夜市店面租金火紅 士林每坪1.8萬奪冠2016-10-27
〔記者徐義平／台北報導〕中客來台觀光減少，北台灣知名夜市商圈店面價格與店租真的退燒？根據內政部實價網最新揭露資訊，8、9月時基隆廟口夜市、北市士林夜市分別出現新的「店租王」，前者每月每坪租金單價約8000元，後者每月每坪租金單價近1.8萬元，紛紛創下該夜市商圈店租新高紀錄。
根據內政部實價網最新店租揭露資訊，9月時，揭露一筆北市士林夜市文林路1~30號的店面租金實價，每月租金約118萬元，坪數約65.85坪，拆算每月每坪租金單價約1萬7919元，登上士林夜市商圈的實價「店租王」。
該筆店面租約長達10年，租約走到第7年之後，每月每坪租金將上漲至1萬9119元。房仲業者判斷，依該筆店租登錄的相關資料研判，應是由三角窗的國際服飾品牌結束營業後，空置的一、二樓與地下室的空間由新的承租方承租。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近期包括南西商圈、士林夜市商圈都出現高價的租賃實價紀錄，反映熱門商圈的指標店面仍是相對搶手，不過背後也反映出高租金下的換租洗牌效應。他進一步解釋，新的店租王由於承租範圍含地下室部分，實際上1樓的租金行情可能比登錄的金額更高。
無獨有偶，基隆廟口夜市也在8月揭露一筆最新的「店租王」，根據揭露資訊，基隆市仁愛區仁二路211~240號區段，月租金為19萬元，坪數23.64坪，拆算每月每坪租金單價為8036元，為該夜市商圈最新的「店租王」。
東森房屋研究中心副理于靜芳表示，基隆廟口夜市吸引大量的固定觀光客源，因當地店面釋出透天物件少，加上公告現值、地價稅調高，每有釋出皆是高價成交，店面成交總價帶多在4000萬至5000萬元，也推升租金高漲，以靠近基隆廟口的仁二路店面每月租金約10~15萬元，愛三路則至少在15~20萬元。
不過，曾敬德表示，雖然北台灣主要夜市商圈店租實價紛紛新高，不過並非整個商圈的租金行情持續看漲，受到個別產業與店家經營影響，商圈內的確出現一些空置狀況，而且高漲的租金、店家經營的困難度與競爭增加狀況下，商圈內的店面也有強弱勢之差距。
豪宅節稅新招 法人拉高成交價房地合一實價課稅上路，加上遺贈稅率將調高，房市出現不少高價交易，背後目的都是為了節稅。最新實價揭露顯示，大安區指標豪宅「仁愛敦南」以每坪145.9萬元創該社區新高成交紀錄，業者解讀，明顯是法人節稅手法。
房地產業者指出，從謄本資訊顯示，該戶8樓戶別面積含車位150.4坪，最早由塑膠業大亨廖振鐸在2007年底購入，2011年贈與給配偶，今年8月再以總價1.88億元出售給由廖振鐸擔任負責人的盧比諾股份有限公司。
「仁愛敦南」為台北市名宅，屋齡約13年，包括藝人陶晶瑩和廣告名人范可欽等都住過，由於在仁愛路上，近仁愛圓環，擁有東區商圈便利性和林蔭景觀，吸引政商名流置產，相較過去四年來該社區實價約每坪131萬至136萬元，這次交易高出過去行情約一成。
房地產業者分析，法人以高價取得，明顯為不動產節稅手法。
優美地產企研室召集人葉立敏表示，觀察市場許多人為提早因應遺贈稅調漲，配合房地合一稅積極節稅，若前屋主為適用房產交易所得稅舊制的自然人，再高價轉賣給自己的公司，公司取得成本墊高，日後以市價出售賠錢賣的機會高，不僅省去房地合一稅的「獲利才課稅」，還可認列虧損。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，以法人名義持有房產，營業所得稅17%、出售建物部分將課營業稅5%；以個人名義兩年內出售，房地合一稅率為35%至45%。對非自住的持有人而言，短期內資產處分差異較大，但法人處分不動產利得還需考慮未分配盈餘需再加徵10%未分配盈餘稅。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，在實價行情上，如遇有特殊附註或關係人交易案件，建議可以選擇參考別的案子，或掐頭去尾，參考大量成交的價格帶，才有助參考真正的實價行情。
