每坪高達165萬 與去年持平
〔記者洪美秀／新竹報導〕新竹市一○六年公告土地現值已完成評議，明年一月一日公告。全市公告土地現值平均漲幅二．五二％，地王仍是蟬聯寶座十多年的新竹火車站前中正路與大同路角地，每坪一百六十五萬元，與去年相同。
公告土地現值 平均漲2.52％
市府地政處長吳堂安說，新竹市公告土地現值平均漲幅為二．五二％，各行政區平均漲幅依序為東區二．九五％、香山區二．四五％及北區一．五六％，調整主要反映公告土地現值與市場正常交易價格的差距，其中，東區清華及交通大學周邊機能完善、交通便利，北區巨城周邊商業繁盛以及香山區台鐵三姓橋車站周邊，是今年調幅較大的區域。
新興的關埔地段平均調幅一．二一％，慈雲路、好市多一帶土地，地價與一○五年持平，每坪約為六十．八萬元。
地政處說，今年公告現值調整，新竹市共有一千八百七十五個區段，其中五十五％區段查估市價下跌，八％持平，新竹市平均調整金額約五百元。
房地成交量價 都微幅下降
新竹市房地產市場受國內近二年經濟成長趨緩、房地合一稅制變革及民生物價攀升等大環境不利等因素影響，觀望態度濃厚，無論房地成交量或成交價，都呈現微幅下降。
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工商時報
新竹縣市公告土地現值，竹縣漲幅達14.5％，僅次澎湖縣，更居本島之冠，房市如同鳳凰花開的夏季般火熱。圖／本報資料庫
新竹縣、市106年公告土地現值昨（27）日出爐，平均值都調漲，但房市景氣冷暖大不同。竹縣漲幅14.5％僅次於澎湖縣，更居本島之冠；而新竹市房地產市場觀望氣氛濃厚，漲幅2.52％為近8年最低。
新竹縣政府地政處表示，106年公告土地現值主要針對各區段徵收區、集村農舍、重劃地區等適當調整，大約是一般正常交易價格的86％。其中，區段徵收區如竹北市縣治1、2、3期，台灣科技大學、高鐵新竹站等地區及新埔鎮田新、芎林鄉上德段等區段徵收區，是公告土地現值大幅調高區域。
新竹市政府地政處則指出，受國內近兩年經濟成長趨緩、房地合一稅制變革及民生物價攀升等多項大環境不利因素影響，竹市房地產市場觀望氣氛濃厚，無論成交量或成交價都微幅下降，經地價評議委員會各專家學者充分討論後，衡酌當前經濟環境及房地產交易市場景氣不佳、消費者物價指數攀升、民眾實質所得並未增加等因素評定106年公告現值。
竹市地政處說，3個行政區平均漲幅依序為東區2.95％、香山區2.45％及北區1.56％，主要反映與市場正常交易價格的差距，東區受惠清華、交通兩所大學周邊生活機能完善與交通便利，北區則拜巨城購物中心周邊商業繁盛，香山區因台鐵三姓橋車站的加值。
竹縣106年公告土地現值最高的宗地地價座落竹北市光明六路與縣政九路交叉口路角地的商業區，每平方公尺由21萬7,111元調漲至25萬4,438元、漲幅17.19％，從每坪71萬7,722元調漲至84萬1,117元。
竹市最高地價宗地依舊由位於新竹火車站前中正路與大同路口角地蟬聯，每平方公尺50萬500元與去年相同，大約每坪165萬元。
(工商時報)
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2016-12-23 02:39:07 經濟日報 記者郭及天／台北報導
台開集團董事長邱復生將傳統的房地產銷售，化身為地產金融商品推出，包括位於花蓮洄瀾灣總銷280億元、新埔智能園區約50億元，合計約1,200戶的住宅及旅館，提出「低總價、精裝修、穩定收益、可享受」等四大訴求，採取回租10年至15年的策略，有別於傳統不動產銷售模式，廣徵業務人才銷售房屋。
其中，位在花蓮的「日出山莊」日前已動工，三區合計有900戶住宅及旅館可售，預計2020年完工，明年4月正式展開銷售，也將赴香港、新加坡等地展開跨境銷售。
邱復生表示，以「日出山莊」為例，平均每戶約1,000萬元，台開一年以總價3%金額回租10年至15年，買方還能擁有每年24天、每天價值約4,000元的住宿。
若以總額報酬來看，1,000萬元的投資金額，等於有超過3%的投報率；自有資金報酬來看，若以三成自備款、2%利率計算，扣除利息支出的淨報酬，也會遠高於定存和多數的金融商品。
邱復生強調，至於房屋非屋主使用而空置的期間，在未來蘇花改通車後，原本極具山水景觀、觀光條件的花蓮，就會發展出更大的觀光能量，包括影視園區提供赴花蓮影視拍片團隊，以及預防醫療等將衍生出長住當地的需求，加上台開集團舉辦各類運動、休閒、藝文活動等，透過分享可吸引國內外觀光客入住。
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中國時報
大台中軌道路網第二條捷運誕生！交通部21日召開台中捷運藍線計畫複審會議，正式核准台中市政府提案。台中市交通局長王義川說，未來捷運藍線完成後，將改善台灣大道輸運，串聯市中心及雙港副都心，活絡沿線產業發展，將與施工的中捷綠線、台鐵山線及海線車站共站串聯。
交通局指出，捷運藍線全線21.3公里，共設15座車站，總經費1124.41億元，整體自償率為30.54％，工程經費占804.17億元；中央補助290.43億元，地方負擔152.91億元，及自償性經費為360.83億元，土地徵收費用預估為320.24億元。
預估捷運藍線沿線土地開發效益可達229億元，經濟效益則為1180億元；預計服務活動人口達57.6萬人，運量能達每日23.06萬人，尖峰運量可達每小時3.91萬人。
王義川說，捷運藍線為大台中8條旅運路廊之一，路線西起沙鹿火車站、行經台灣大道進入市區，沿線經弘光、靜宜、東海大學、榮總、市政府、國家歌劇院等醫療、學區及觀光休閒娛樂區域；並和捷運綠線G9市政府站串聯形成共站，再往東進入台中火車站，終點站在干城轉運中心。
台中市長林佳龍強調，台中軌道路網，已規畫大台中山手線、捷運藍線、捷運綠線及延伸線與雙港輕軌，捷運綠線正積極趕工中，施工進度66.2％；捷運藍線可行性研究獲交通部認可，山手線及捷運綠線延伸線也已報部審核。
(中國時報)
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中國時報
營建署為在中山女高南側推動公辦都更案，申請變更當地的細部都市計畫，歷經兩次審議，昨經都委會通過。此案將分兩期開發，第二期預留2000平方公尺公共住宅基地，可提供約100戶。
此案基地位於建國北路、八德路交口，面積廣達3.47公頃，上面還有許多木造、磚造的台鐵宿舍群，為歷史建築。國產署預計分兩期開發，位於南側的第一期包括要開闢公共設施、公園，並整合分散在各處的私有地至東南角開發，也展開歷史建築的重建與整修；營建署已擬定都更事業、權利變換計畫草案，預計明年下半年可徵求實施者。
第二期鎖定基地北側，幾乎全是商業區，唯一的住宅區將留作公宅基地，未來將採設定地上權方式開發。
該區域標榜以「智慧生態社區」作為發展定位，但昨天會中多位委員都質疑營建署目前提出的規畫太簡單，也不夠創新。委員郭城孟就說，像透水鋪面等在國外都是很「正常」的設計，或許可思考要不要作建物立面的綠化；委員陳良治也說，目前看到的處理方式都是針對單棟建築，缺乏「社區性」，希望營建署再努力。
都委會最後仍決議通過此案，主席、副市長林欽榮裁示，營建署的規畫設計基準至少須達到銀級綠建築水準，公宅留設位置也要明確表述，至於未來的開發或招商策略，再由內政部或營建署與市府詳談。
(中國時報)
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中國時報
新店行政生活園區公辦都更案上個月已經動土，為新店房市帶來新亮點。信義房屋業15區協理林德誠表示，此開發案將使新店房市熱絡區域，從捷運大坪林站延伸到區公所站；新店獨特的人文氣質，使房市交易在過去暗淡的一年仍向上成長。
新店區未來生活機能性將更向上提升檔次，因為1.2公頃的大型公辦都更案正在進行。開發案包括一棟31層樓的辦公大樓、一棟30層樓的住宅大樓，以及一個9層樓的新店國民運動中心。
新北市政府資料顯示，辦公大樓內將有北區國稅局新店稽徵所、市警局新店分局、碧潭派出所、新北市稅捐稽徵處新店分處、新店區公所、地政事務所、戶政事務所、衛生所等8個單位進駐，上班人潮將會帶動周邊商業發展，有助提升區域生活豐富度。
林德誠指出，新店捷運沿線以大坪林站最為便利，因為最臨近台北市，預計2020年新店行政生活園區完工，生活圈就會擴大到七張站、區公所站，園區只要步行5～10分鐘就能到達區公所站。林德誠表示，除公辦都更案，捷運七張站和區公所站中間，有一個五峰重劃區，不少建設公司的案子剛完工，例如吉美、長虹建設等，想要找新案子的買家，可以從此區找有無釋出。
至於區公所站周邊以公寓產品較多，也有10至20年屋齡的電梯大樓。公寓產品的實際成交價格在每坪36至40萬元間，10年內電梯大樓每坪50萬元上下，10年至20年屋齡的大樓，每坪40至45萬元；新成屋則是每坪60萬元左右，看屋況有所增減。
林德誠觀察，新店靠近台北市，不僅房價比台北市便宜一半以上，且生活機能好、有山有水，生活品質佳。另外不少首購客，也看好房價上的優勢進駐，在新店可以找到3房加車位，總價在2,000萬元以下，且屋況和生活機能都好的產品，在台北市幾乎不可能。尤其，新店軍公教多，使該區品質單純且具人文素質，加上房價相對便宜，在房市景氣凍結下，新店區今年成交狀況甚至較去年成長，相較其他新北市行政區表現一枝獨秀。
(中國時報)
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2016-12-23 05:10聯合報 記者沈婉玉／台北報導
央行總裁彭淮南 記者屠惠剛／攝影
- 中央銀行昨天舉行第四季理監事會議，決議維持利率不變，貨幣政策基調為寬鬆，為連兩季維持利率不變。央行總裁彭淮南表示，明年全球經濟展望比今年好，台灣經濟溫和成長，若要達到百分之三的潛在經濟成長率（GDP），必須把超額儲蓄導入投資、擴大內需。
央行表示，雖國際機構預測明年全球經濟成長略優於今年，但全球景氣前景仍存有諸多不確定性，考量明年國內經濟復甦力道和緩，且負的產出缺口仍大，在當前通膨溫和及未來通膨預期穩定下，決定維持政策利率及Ｍ２貨幣成長目標區不變，以協助促進經濟成長。
彭淮南表示，當前通膨壓力很低，未來通膨展望很平穩，國內景氣又沒過熱，且預期經濟成長率低於潛在成長率，因此理事會一致決議政策利率維持百分之一點三七五不變。
美國聯準會（Fed）上周宣布升息一碼，市場預期，美國聯準會明年可能會增加升息次數，彭淮南表示，央行的貨幣政策主要考量台灣的經濟情況。一國家的貨幣政策，不必然需要跟進其他國家，需視自身國內經濟情況、物價壓力和通膨預期決定。
彭淮南強調，在外需疲弱下，我國不易仰賴出口驅動經濟成長，而有賴提振內需，促進投資尤為當前要務。建議政府要建構可預測的投資環境，排除投資障礙，將超額儲蓄導入基礎建設，可增加就業及稅收，也會產生技術進步的外溢效果，擴大基礎建設投資也是當前各國的施政主軸。
央行表示，近期國內外經濟持續溫和復甦，但國際政經情勢變化頗大。川普新政府未來政策走向、反全球化浪潮、英國脫歐後續發展、中國大陸經濟再平衡等議題，均將影響全球經濟前景，央行會密切注意未來發展。
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鐵路加鐵馬 完美銜接
〔記者洪美秀／竹市報導〕繼新竹火車站之後，新竹市YouBike昨天再啟用其他五個火車站新站點，市府並結合鐵路與鐵馬，力推「雙鐵微旅行」，邀請民眾搭火車來竹市從任何一站下車，再騎著YouBike悠閒探索附近景點、人文風光，品嚐在地美食。
新竹市YouBike昨天啟用新莊、千甲、北新竹、三姓橋及香山等五個火車站新站點，再加上早已設站點的新竹火車站，成為全國第一個轄內每個火車站都建置YouBike站點的縣市。
雙鐵微旅行 邀約體驗
新竹市長林智堅昨天從新竹火車站搭台鐵列車到香山火車站，與奧運銅牌射箭好手譚雅婷、林詩嘉及教練倪大智會合，一起騎YouBike到香山天后宮，在不到十分鐘的路程中感受香山的人文風景。
林智堅說，來香山可造訪「竹塹八景」之一的香山夕照，品嚐在地生產的啤酒與窯烤披薩，體驗玻璃藝品及手工米粉，漫遊古天后宮、古官道，深入認識香山在地特色。
新竹市舊城區則有州廳與東門城等密集古蹟群及護城河等景點、城隍廟小吃等美食；市府也將結合千甲及新莊火車站，推出千甲、水源農村社區之旅，以及科學園區科技單車之旅。
林智堅說，今後民眾搭火車到新竹市，在任何一個車站下車，都可轉騎YouBike代步，是兩種低碳交通運具的最佳連結。YouBike與台鐵車站結合，也嘉惠香山區三所大學與香山高中、新竹高工等校通勤學生，上下學更方便。
林智堅說，新竹市公共自行車路網已累積建置二十六個站點，年底將完成三十個，達成各行政區都有YouBike站點的目標。據統計，YouBike假日使用率是平日的兩倍，希望年底能突破五十萬人次。
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首2年利率最低1.44% 較一般房貸省2.4萬
【畢務潔╱台北報導】政府釋利多，由8家公股銀行承辦的「青年安心成家房貸」延長可申請時間至2018年底，提供首2年最低1.44%優惠利率，以最高800萬元額度、30年還款年限計算，較一般1.7%的首購型房貸，2年將省下2.4萬元，減輕首購族房貸壓力。
財政部推出「青年安心成家貸款」專案，由8大公股銀行承辦，申請期限延至2018年底。林琨凱攝
財政部鼓勵年輕人買房，推出「青年安心成家房貸」（簡稱：青安），除去年底宣布今年元旦開始，最高貸款金額由500萬元增為800萬元外，本周宣布該專案延長2年至2018年底，年齡在20歲以上，本人、配偶及未成年子女無住宅者可申請，最高可貸8成，貸款年限30年內，含寬限期3年。
一般房貸利率約1.7%
「青安」由台銀、土銀等8大公股銀行承辦，財政部統計，2010年起至上月底已受理23萬多戶申貸，土地銀行個經部經理賴靖元表示，該方案利率2種，混合式固定利率及機動利率，目前混合式固定利率第1年為1.62%固定計息，第2年1.72%固定計息，第3年起為1.74%機動計息；機動利率是前2年為1.44%，第3年開始1.74%，1.44%利率堪稱市場上最低。
現階段首購族一般型房貸利率約在1.7%，李佳芬地政士事務所地政士李佳芬試算，若以「青安」專案最高可貸800萬元，分30年還款，機動計息首2年1.44%來計算，每月需繳納約2.7萬元，一般首購型房貸每月繳納約2.8萬元，2年下來可省下2.4萬元。
此外，「青安」也能搭配內政部的自購住宅利息補貼方案，李佳芬補充，若符合資格，以800萬元貸款、還款30年計算，台北市最高250萬元，適用優惠利息0.562%，其餘550萬元以青安最低1.44%，每月約繳2.6萬元，可稍稍減輕首購族背房貸壓力。
【青年安心成家貸款方案】
◎承辦銀行：台灣銀行、台灣土地銀行、合作金庫銀行、第一商業銀行、華南商業銀行、彰化商業銀行、兆豐國際商業銀行及臺灣中小企業銀行
◎貸款對象：借款人年齡在20歲以上，且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者
◎貸款成數：最高8成
◎貸款金額：最高800萬元
◎貸款年限：最高30年，含3年寬限期
◎貸款利率(一旦選定不可更改)：
．機動利率：前2年按中華郵政2年期定期儲金機動利率加0.345%機動計息(目前為1.44%)
第3年起按中華郵政2年期定期儲金機動利率加0.645%機動計息(目前為1.74%)
．混合式固定利率：前2年採固定利率，第1年按「申辦當時」中華郵政2年期定期儲金機動利率固定加0.525%（目前為1.62%）固定計息，第2年按「申辦當時」中華郵政2年期定期儲金機動利率固定加0.625%（目前為1.72%）固定計息，第3年起按中華郵政2年期定期儲金機動利率固定加0.645%（目前為1.74%)機動計息
◎專案時間：2018年12月底
資料來源：《蘋果》採訪整理
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〔記者葛祐豪、蘇福男／高雄報導〕台積電預計投資五千億元進行三至五奈米製程計畫，地點評估設在位於路竹的南科高雄園區；高雄市長陳菊昨天強調，非常歡迎台積電來高雄投資設廠，將全力協助。
科技部長楊弘敦透露，根據台積電的「二○二○年計畫」，正尋找五十至八十公頃的廠房用地，及相關水電問題解決方式，預計投資五千億元進行三至五奈米製程，營業額可能達二千億元，員工數達一萬人，希望二○二○年動工、二○二二年量產。
對此，高雄市長陳菊昨早在議會受訪時，強調此案正由科技部與台積電董事長張忠謀溝通協調中，「高雄一直缺乏像台積電這樣的全球重要廠商來投資，她非常歡迎台積電選擇高雄，這將是產業轉型的重要契機。」
陳菊說，她會努力促成台積電三至五奈米落腳高雄，科技部已向高雄市政府提過這件事，不過，張忠謀還未跟她接觸過。高雄市經發局長曾文生表示，市府會在台積電的用地取得、生活環境等方面提供必要的協助。
南科管理局副局長蘇振綱表示，科技部已召開多次跨部門協調會議，高雄園區土地沒有問題，期待台積電能落腳高雄園區。
南科高雄園區佔地五百六十七公頃，另有三十公頃生技醫療器材專區，目前土地出租率逾八成，有效核准廠商家數計有七十七家，從業員工近九千人。
南科管理局長林威呈說，高雄園區已爭取到航太產業、綠能產業、生醫加值計畫創新醫材計畫，總經費近三億元，可挹注高雄園區更多資源。
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