2017-02-11
〔記者洪美秀／竹市報導〕新竹市東西向快速公路延伸到南寮漁港南寮大道新建道路工程，經營建署規劃設計，將克服漂砂問題與平移重建保留舊港水閘門，已上網發包，預計三月底動工、明年六月底完工，屆時民眾可從東西向快速公路直接進入南寮漁港的港區內，提高南寮交通與觀光效益。
- Feb 13 Mon 2017 10:26
-
竹市南寮大道 下月底動工
2017-02-11
〔記者洪美秀／竹市報導〕新竹市東西向快速公路延伸到南寮漁港南寮大道新建道路工程，經營建署規劃設計，將克服漂砂問題與平移重建保留舊港水閘門，已上網發包，預計三月底動工、明年六月底完工，屆時民眾可從東西向快速公路直接進入南寮漁港的港區內，提高南寮交通與觀光效益。
- Feb 13 Mon 2017 10:25
-
房屋比價平台市調：中小坪數 保值首選
- Feb 07 Tue 2017 10:29
-
金山市地重劃案 有望動工
新北市政府原擬去年辦理金山市地重劃案，卻因基地牽涉郭厝遺址敏感區喊卡，經文化局進行遺址試掘作業，分析結果昨天出爐，未發現任何出土文物和史前遺跡，金山市地重劃有望今年動工，2018年左右完工。
金山市地重劃案總面積7.37公頃，共分為A、B、C（見上圖，李其樺翻攝）三個單元，規劃為住宅區與公園，該計畫最早1973年發布實施，中間一度停擺，去年10月拆除地上物，預計2018年完成重劃。
然而單元B、C區因為緊鄰郭厝遺址和龜子山遺址，周邊500公尺被視為敏感地區，金山市地重劃案再度停擺。
文化局於去年10月出資145萬元，公開招標進行遺址挖掘與分析，由台灣大學工作團隊得標，去年12月在B、C單元敏感區域進行遺址試掘作業，共試掘10個坑、20個鑽探點，面積達3.16公頃，今年1月初完成試掘作業，未發現任何出土文物和史前遺跡。
地政局表示，金山市地重劃案尚在預審階段，將由城鄉局研擬細部計畫，提交內政部營建署，待審議通過後即可發布實施，預計今年中動工。
另外，新北觀光局主辦金山區溫泉旅館促參案，計畫將中山堂BOT打造一座兼具停車場、藝術中心的溫泉旅館，卻因該案靠近單元C基地，涉及遺址敏感區域，原取得最優申請資格的大魯閣建設公司決定打退堂鼓，該案已於今年1月初流標；觀旅局表示，將等文化局遺址試掘報告出爐再研議後續處理方案。
(中國時報)
- Feb 07 Tue 2017 10:27
-
都更宅不移轉 享終身減稅
2017-02-07 06:02:37 經濟日報 記者潘姿羽／台北報導
內政部終於端出都更條例版本，次長花敬群昨（6）日表示，獎勵明確是一大亮點，業者不須再跑完都更委員會審議後，才能得知容積額度。而都更宅不移轉便可終身享房屋稅減半徵收，也是內政部給地主的大利多，現行規定只減半兩年。
老屋重建條例草案中，行政院給了重建後不移轉房屋稅終身減半的優惠，這項減稅優惠擴及所有的都更案。
花敬群上任之初便直言，都更條例修法是內政部優先辦理事項，如今終於端出修正草案，並將於今日辦理首場公聽會。花敬群表示，會從公聽會了解各界反應與意見，力拚新會期將草案送進立院，希望讓大家知道辦理都更是「看得到盡頭」，而非遙遙無期，藉此激起都市更新的動能。
營建署表示，都更條例修正版本有「獎勵明確」、「解決爭議」、「加速民辦」、「強化公辦」與「程序正義」五大重點，業界最關注的是容積獎勵的議題；現階段容積獎勵有許多規範，業者往往要送件、經都市更新審議會審理後，才能得知容積獎勵的額度，這個時間成本將增加業者的不確定性，也降低推動都更意願。
現行都更條例第44條，依實務需要列出多項建築容積獎勵措施，不過修正版本刪除各款獎勵項目，授權由中央主管機關訂定。營建署都更組官員直言，都更條例通過後，修正容積獎勵辦法是下個重要任務，將明確訂出各項容積獎勵數字、項目、額度，達到「獎勵明確化」的效果。
營建署都更組官員說明，容積獎勵辦法過去僅訂定獎勵上限，但並未說明未達上限的範圍應以多少為基準，營建署日後修正將明確訂出標準，讓容積獎勵的規範回歸容積獎勵辦法，建商送件前，就可以依辦法規定來試算容積額度，不用再等到都市更新審議會後。
都更條例修正草案除了對業者釋出利多，也大方給予都更地主誘因，都更後的房屋只要不移轉，房屋所有權人便可延長享有房屋稅減半徵收的優惠。
營建署說明，考量更新前後房屋稅基大幅提高，房屋稅負擔將大幅增加，可能影響民眾參與意願，因此透過修法減輕長期持有者的負擔，新增都更宅屋主只要不移轉，就可終身減半增收的優惠。
內政部終於端出都更條例版本，次長花敬群昨（6）日表示，獎勵明確是一大亮點，業者不須再跑完都更委員會審議後，才能得知容積額度。而都更宅不移轉便可終身享房屋稅減半徵收，也是內政部給地主的大利多，現行規定只減半兩年。
老屋重建條例草案中，行政院給了重建後不移轉房屋稅終身減半的優惠，這項減稅優惠擴及所有的都更案。
花敬群上任之初便直言，都更條例修法是內政部優先辦理事項，如今終於端出修正草案，並將於今日辦理首場公聽會。花敬群表示，會從公聽會了解各界反應與意見，力拚新會期將草案送進立院，希望讓大家知道辦理都更是「看得到盡頭」，而非遙遙無期，藉此激起都市更新的動能。
營建署表示，都更條例修正版本有「獎勵明確」、「解決爭議」、「加速民辦」、「強化公辦」與「程序正義」五大重點，業界最關注的是容積獎勵的議題；現階段容積獎勵有許多規範，業者往往要送件、經都市更新審議會審理後，才能得知容積獎勵的額度，這個時間成本將增加業者的不確定性，也降低推動都更意願。
現行都更條例第44條，依實務需要列出多項建築容積獎勵措施，不過修正版本刪除各款獎勵項目，授權由中央主管機關訂定。營建署都更組官員直言，都更條例通過後，修正容積獎勵辦法是下個重要任務，將明確訂出各項容積獎勵數字、項目、額度，達到「獎勵明確化」的效果。
營建署都更組官員說明，容積獎勵辦法過去僅訂定獎勵上限，但並未說明未達上限的範圍應以多少為基準，營建署日後修正將明確訂出標準，讓容積獎勵的規範回歸容積獎勵辦法，建商送件前，就可以依辦法規定來試算容積額度，不用再等到都市更新審議會後。
都更條例修正草案除了對業者釋出利多，也大方給予都更地主誘因，都更後的房屋只要不移轉，房屋所有權人便可延長享有房屋稅減半徵收的優惠。
營建署說明，考量更新前後房屋稅基大幅提高，房屋稅負擔將大幅增加，可能影響民眾參與意願，因此透過修法減輕長期持有者的負擔，新增都更宅屋主只要不移轉，就可終身減半增收的優惠。
經濟日報提供
- Jan 17 Tue 2017 11:06
-
北新竹車站生活圈 新案每坪25萬起
緊鄰新竹市區 學區商場多
【廖育萱╱新竹報導】新竹市東區台鐵北新竹車站生活圈緊鄰新竹市區，僅1站之隔，雖沒有市區機能繁華，但周邊有新光三越、大潤發、愛買，學區也很完整，此外，政府擬定將歇業的世博台灣館規劃為親子藝文園區，公道五路「台肥東京六本木」商場也即將完工，話題持燒，新案每坪25萬元起。
- Jan 17 Tue 2017 10:30
-
移居！汐止憑什麼吸引你
- Jan 17 Tue 2017 10:06
-
3大新制上路 買屋看過來
【畢務潔╱台北報導】2017年開春，房市景氣多看空，地產新制上路，各界影響不小，租屋市場首當其衝，新版租約元旦上路，對於押金、違約金及租金報稅皆有明確指示，保障租賃雙方。有屋族也要注意，台北市祭出房屋稅大變革，標準構造單價打折，取消豪宅路段率、加價項目等，送出大紅包。最後想買房子的你，相信對坪數會錙銖必較，雨遮、連續壁外牆這些「看的到，用不到」的地方，未來將不登記不計價。
- Jan 13 Fri 2017 13:17
-
永和中正橋青年宅 八月開工綠建築新地標
〔記者賴筱桐／新北報導〕新北市政府興辦永和中正橋青年住宅，以黃金級綠建築為主軸，融入通用設計與智慧建築概念，外牆搭配色彩鮮明的馬賽克磁磚，各樓層露台有綠意點綴，營造年輕活潑氣息，日前取得建築執照，預計今年八月開工，一○八年底完工，將成為中正橋頭新地標。
新北市政府興辦永和中正橋青年住宅，以黃金級綠建築為主軸，融入通用設計與智慧建築概念。（城鄉局提供）
- Jan 13 Fri 2017 11:57
-
永和中正橋青年宅 八月開工綠建築新地標
2017-01-12
〔記者賴筱桐／新北報導〕新北市政府興辦永和中正橋青年住宅，以黃金級綠建築為主軸，融入通用設計與智慧建築概念，外牆搭配色彩鮮明的馬賽克磁磚，各樓層露台有綠意點綴，營造年輕活潑氣息，日前取得建築執照，預計今年八月開工，一○八年底完工，將成為中正橋頭新地標。
- Jan 13 Fri 2017 11:50
-
實價網 新增「歷次移轉紀錄」
- Jan 13 Fri 2017 11:48
-
北市店面交易熱區 中山區稱霸
【陳世峰╱台北報導】台北市店面交易熱區出爐，房仲業者依據實價資料統計2016年1~10月間交易資料，5大交易熱區括中山、大安、信義及松山區等，以中山佔整體交易23.4%最熱絡。業者認為，中山區傳統商圈表現持穩，預料未來西區若成功翻轉，可望進一步帶動中山、萬華發展。
永慶統計指出，2016年店面交易熱區以中山區稱霸，佔整體交易量的23.4%，遠勝過2、3名大安及信義區，5大交易熱區有4區為中心行政區，相比2015年還有內湖、士林入榜，出現投資資金回流市中心的趨勢。
- Jan 11 Wed 2017 13:21
-
桃鐵地下化 永豐、中原、平鎮新亮點
2017-01-07 15:30:45 聯合晚報 記者游智文／台北報導
交通部近日通過桃園鐵路地下化方案，房仲業表示，鐵路地下化對整體桃園房市都有利，預計增設的永豐、中原、平鎮等三站，未來可望成為桃園房市新亮點。
行經桃園市區的鐵路原本計畫高架化，桃園市長鄭文燦上任後改推地下化，交通部2016年5月、11月分別召開審查會議，經桃園市政府補送件後，上周通過桃園所提地下化方案。
根據桃園市規畫，桃園鐵路地下化將增設鳳鳴、中路、永豐、中原、平鎮等五個通勤車站，加上原有的桃園、內壢、中壢車站，共計八站，沿線將消除19處平交道，8座陸橋及8處地下道，預計2025年可通車。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，平面鐵路無論高架，或地下化，都可增加平面使用空間，讓商圈擴大，交通更順暢，對區域房市都具正面影響。地下化讓都市天際線更加整齊美觀，對沿線房市更有直接助益。
她說，原有的三個車站，商圈成熟，預料地下化後受惠會最大，另外永豐站、中原站以及平鎮站，分別擁有大型醫院、大學城、明星學區、雙捷運站等優勢，目前房價多在一字頭，可望成桃園房市新亮點。
永豐站位於八德區，在中山路南側、永豐路一帶。江怡慧表示，當地鄰近署立桃園醫院、國道二號，可快速連結國道三號及中山高，交通方便，且有大型醫院，吸引不少北部退休族到當地購屋養老。
台灣房屋統計，永豐站周邊，近一年實價登錄行情，公寓每坪價格約15萬元，電梯大樓、華廈約16萬元，透天在18萬元上下，都在一字頭，附近有永豐完全中學，也吸引不少首購族。
中原站位於中壢區，就在中原大學商圈旁，當地原是北部地區大學套房投資熱區，未來增設地下車站，商圈可望進一步發展。
江怡慧表示，中原商圈不論是自住或投資都是不錯的選擇，其中新中北路、實踐路、日新路商店林立，生活機能成熟，加上鄰近中壢工業區，學生與園區員工租屋需求強勁，投資收租可優先考慮。當地公寓、華廈、套房房價也在一字頭，約15~17萬元，電梯大樓均價約22萬元。
平鎮站位於平鎮區環南路一帶，台灣房屋中壢平鎮直營店長邱繼緯說，當地有知名的復旦中學，加上平鎮站規劃為台鐵車站、桃園捷運橘線交會站，具有房市黑馬潛力。
實價資料，平鎮區環南路一帶近一年平均房價，公寓一坪約12萬元，電梯住宅約13~16萬，透天均價每坪19萬元上下，都在一字頭。
邱繼緯說，平鎮區緊鄰中壢區，近年中壢房價高漲，比價效應下，一字頭的平鎮區，是南桃園市民眼中購屋CP值相當高的區域，近來吸引許多換屋族到當地購屋，房市相當具有發展潛力。
交通部近日通過桃園鐵路地下化方案，房仲業表示，鐵路地下化對整體桃園房市都有利，預計增設的永豐、中原、平鎮等三站，未來可望成為桃園房市新亮點。
行經桃園市區的鐵路原本計畫高架化，桃園市長鄭文燦上任後改推地下化，交通部2016年5月、11月分別召開審查會議，經桃園市政府補送件後，上周通過桃園所提地下化方案。
根據桃園市規畫，桃園鐵路地下化將增設鳳鳴、中路、永豐、中原、平鎮等五個通勤車站，加上原有的桃園、內壢、中壢車站，共計八站，沿線將消除19處平交道，8座陸橋及8處地下道，預計2025年可通車。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，平面鐵路無論高架，或地下化，都可增加平面使用空間，讓商圈擴大，交通更順暢，對區域房市都具正面影響。地下化讓都市天際線更加整齊美觀，對沿線房市更有直接助益。
她說，原有的三個車站，商圈成熟，預料地下化後受惠會最大，另外永豐站、中原站以及平鎮站，分別擁有大型醫院、大學城、明星學區、雙捷運站等優勢，目前房價多在一字頭，可望成桃園房市新亮點。
永豐站位於八德區，在中山路南側、永豐路一帶。江怡慧表示，當地鄰近署立桃園醫院、國道二號，可快速連結國道三號及中山高，交通方便，且有大型醫院，吸引不少北部退休族到當地購屋養老。
台灣房屋統計，永豐站周邊，近一年實價登錄行情，公寓每坪價格約15萬元，電梯大樓、華廈約16萬元，透天在18萬元上下，都在一字頭，附近有永豐完全中學，也吸引不少首購族。
中原站位於中壢區，就在中原大學商圈旁，當地原是北部地區大學套房投資熱區，未來增設地下車站，商圈可望進一步發展。
江怡慧表示，中原商圈不論是自住或投資都是不錯的選擇，其中新中北路、實踐路、日新路商店林立，生活機能成熟，加上鄰近中壢工業區，學生與園區員工租屋需求強勁，投資收租可優先考慮。當地公寓、華廈、套房房價也在一字頭，約15~17萬元，電梯大樓均價約22萬元。
平鎮站位於平鎮區環南路一帶，台灣房屋中壢平鎮直營店長邱繼緯說，當地有知名的復旦中學，加上平鎮站規劃為台鐵車站、桃園捷運橘線交會站，具有房市黑馬潛力。
實價資料，平鎮區環南路一帶近一年平均房價，公寓一坪約12萬元，電梯住宅約13~16萬，透天均價每坪19萬元上下，都在一字頭。
邱繼緯說，平鎮區緊鄰中壢區，近年中壢房價高漲，比價效應下，一字頭的平鎮區，是南桃園市民眼中購屋CP值相當高的區域，近來吸引許多換屋族到當地購屋，房市相當具有發展潛力。