邇來，在政府對房地產融資交易逐漸鬆綁以後，便可發現在國內房地產市場指標中，不論是房市指標分數或是六都房市交易量數，都呈現月變動之上升走勢，因此，房市回溫的呼聲甚囂塵上，但國內房市回溫現象是真的嗎? 　

一.前言 　一般而言，2016年上半年，國內房市表現依然不佳，中央銀行雖已刪除對國內金融機構在房地產市場上的多項融資限制，但因經濟成長率仍處於保1階段，國人的所得水準亦未調高，且房價跌幅有限，部分都會地區的房價依然居高不下，因此，上半年房市大抵仍維持景氣低迷不振的走勢；而若從國內各項重要房市指標來加以觀察，亦或考量房地合一稅制實施以後有關房地產交易市場產品的內容改變情形，都可以看出國內房市不景氣的情況依然如影隨行，而從六都房市交投與房地產價量的變化來觀察，亦可看出當前房市確實仍處於不景氣的狀態。 　另方面，早在2013年以後，國內房市便已逐漸呈現不景氣的氛圍，2016年，房市不景氣的情形更為明顯，不僅價量齊挫，而且多空交夾，部分都會地區的房市行情變化難以掌握，為瞭解國內房市變動，並用以判斷未來國內房市與房價走勢，以及國內房市變動是否已呈現回溫變動趨勢，仍可從台灣經濟成長率、房市景氣紅綠燈、建物買賣移轉棟數、房地合一...等多個面向的變化來加以觀察。. 　

二.經濟成長率偏低 　受到全球景氣緩慢復甦的波及，國內經濟表現不佳，根據主計處於2016年4月底所公佈的預測統計，2016 年第一季實質GDP(未經季節調整)與 2015年同期相比，年下降0.84%，這也是2015年第三季 GDP 首度轉負以來，第三度呈現負成長，顯示當前國內經濟不景氣的情形依然嚴重。 　若從景氣對策信號來觀察，便可發現在最近一年中(2015.04-2016.04)，所有的景氣對策信號都處於藍燈與黃藍燈之間，且呈偏向藍燈的走勢，表示經濟景氣不佳，經濟成長持續不振，且距離表示經濟穩定成長的綠燈仍有一段距離，也由於經濟表現不佳，難以帶動房市的活絡。 　另方面，台灣是海島型經濟國家，國內經濟走勢極易受國內外政經環境變動的影響，而在2016年的台灣經濟環境中，影響國內經濟成長的主要因素包括美國2016年的升息步調、中國經濟下滑幅度大小、台灣大選結果所帶來的兩岸政經發展交流之不確定性、國際油價能否止穩、歐盟經濟體的變化...等。唯整體而言，2016年，國內的成長率是否能達到保1的結果，可能仍有其潛在變數，而經濟成長偏低，亦減少對國內房市可能回溫的期待。 　

三.房市景氣燈號偏藍燈 　當前國內房市景氣是否活絡，可從房地產市場的景氣紅綠燈的變化情形來加以觀察。 　一般而言，在經濟景氣預測方法中，景氣紅綠燈是最簡單，且經常被採用的一種判斷模式，其是指在經濟景氣的變動過程中，利用藍、綠、紅等三種顏色的燈號，來判斷景氣是否活絡的情形；當景氣燈號為綠燈時，代表經濟穩定成長，生產及就業情況大致正常；景氣燈號若是藍燈，表示景氣轉差，經濟成長趨緩；景氣燈號若是紅燈，表示經濟情況很好，市場熱絡，但必須「居安思危」，才不致發生重大損失。由於景氣訊號之使用模式類似世人所熟悉的紅綠燈之交通號誌，簡單易懂，故為學者專家所經常使用。 　另外，在用以表示經濟狀況的景氣對策信號中，一般可分為紅、黃紅、綠、黃藍、藍等五種信號燈；其中，『紅燈』表示景氣過熱；『黃紅燈』表示景氣活絡；『綠燈』表示景氣穩定；『黃藍燈』表示景氣欠佳；『藍燈』表示景氣衰退。而這種表示經濟景氣訊號的模式，同樣可以應用在不動產市場的景氣表現上，也就是利用房地產市場的預售推案、成屋推案、議價率、來客組數、成交組數、房市風向等六大指標的分數，並以紅、藍、綠、及其各項指標作為加權組合，算出其權重數值以後，再用以標示景氣燈號的種類，並藉以突顯房地產景氣的活絡與蕭條。 　根據住展房屋的調查，在國內房地產市場景氣六大指標的變動中，若以最近一年的資料來做觀察(2015.04-2016.04)，且觀察時間含蓋房地合一稅實施前後的時間，便可發現房市的變化與房地合一稅的課徵有極大的關聯；因為在過去13個月所觀察的資料中，表示景氣衰退的藍燈有七個月，而表示必須注意衰退的黃藍燈則有六個月，顯示在最近一年的房市景氣變化之觀察中，國內房市仍處於不景氣的時期，雖然2016年的房市指標分數由3月份的29分大幅跳躍至4月份的32.8分，僅次於觀察期間最高的2015年5月與7月的33.6與33.5，顯示房市交投有回溫跡象，但大抵仍處於藍燈與黃藍燈階段，且目前仍無足夠的資訊可以顯示，房地產市場可能轉佳的重大變化。

四.房地產買賣移轉棟數下降 　一般而言，國內房市交投活絡與否，可從房市供需變化來加以觀察，而房地產的買賣移轉棟數變化則是一項重要指標；賣移轉棟數是指在某段期間內，某個地區或國家總共買賣並過戶的房子總數，數字愈多或愈大，表示市場交易愈活絡，反之則否；在最近一年中，由於房市不景氣，雖然央行已經鬆綁選擇性信用管制，同時調降利率，但因房價的調降幅度相對有限，房市交投依然冷清，若以六都的建物買賣移轉棟數來加以觀察，則除了桃園市的交投量數一路成長之外，其餘各都會區的表現都不如預期。 　若以首善地區的台北市來觀察，其建物買賣移轉棟數從2015年4月以後，即呈一路下滑走勢，不僅月變動率降幅將近一成(-9.1%)，其年變動率下降幅度更高達三成以上(-31.3%)，為當前國內房市買賣表現相對較差的都會區，顯見台北市的高房價仍為市民所難以接受；而房市表現與台北市的變動趨勢類似的其他都會區尚有台南市與高雄市，唯其降幅雖相對較小，但二者的年變動率降幅均在一成以上，分別是-16.3%與-17.5%。 　在同段期間內，新北市的年變動下降幅度雖為六都之冠，跌幅達-33.3%，唯其月變動率則是不降反升，且增幅已超過一成(11.1%)，表示新北市的房市交投已有逐漸加溫的情形。此一變化走勢與台中市的房市表現類似，唯台中市的年變動率下降幅度較小，降幅-8.5%，為六都中最低者。 　在六都房市表現中，唯一呈現正成長走勢者為桃園市，其月成長率及年變動率均保持正成長的走勢，分別為23.5%與19.3%，主要因桃園市同時具有工業區與外來移民進駐的因素，匯集了各地移入者的購屋需求，除了桃園市與中壢區持續維持較高的房市買氣之外，?山區在A7合宜住宅及重劃區新屋過戶增加移轉過戶，而使該區的建物買賣移轉棟數由2016年3月的490棟暴增為4月的1200棟，成長率增加將近2倍(144.90%)，亦是主要原因。 　整體而言，國內當前房市不佳，六都房市的建物買賣移轉棟數下降幅度達一成以上(-16.30%)，唯月變動率增加了7.54%，表示若從短期來觀察，則房市已有逐漸回溫的情形，唯長期間並無足夠的因素可資佐證房市回溫的情形。 　

五.房地合一稅影響房市結構 　2016年1月1日，國內開始實施房地合一稅，國人未來出售房屋時，土地利得部分必須計入課稅，唯若為長期持有及自住型房地產，仍有相對較佳的優惠條件，然而，由於房地產稅制的改變，必然影響房屋需求者對房地產商品市場的需求的改變，同時也改變房市買盤的結構，並使房市的房產類別、單價、總價、坪數等，都產生結構性的變化。 　若以首善地區的台北市之房市交易為例，並以房地合一稅制實施前後來做比較，則根據內政部的實價登錄資料，在2016年以前所購入的房地產中，也就是在房地合一稅實施之前的房地產交易內容中，其平均總價及單價平均分別為2437萬元與61.1萬元，而2016年實施房地合一稅以後，二者分別下降為1944萬元及58.0萬元，其降幅分別為-20.23%與-5.07%。另外，若就其交易的平均坪數來觀察，亦下降了一成以上(-12.63%)，顯然稅賦的改變，確實影響了房地產交易的結構內容。 　

六.銀行授信評估標準改變 　在金融機構的營運過程中，銀行利差為其主要收入來源之一，而利差主要來自借款與貸款之間的利率差距，差距愈大，銀行的獲利愈高，反之則愈低，其中，房貨利率的高低不僅影響消費者的購屋意願，同時也影響銀行的利息收入，唯銀行仍以是否能順利收回本息為最主要考量。 　當前國內房市不景氣，交投低迷，房價走低，銀行在辦理房貸時更重視貸放資金的安全，因此，借款人本身的還款能力逐漸變成最主要的貸放指標，亦即借款人有無正當或正常的工作，或是否有穩定的還款能力，變成銀行是否願意貸放的重要考量，而「年收入、職業、學歷」等亦成為影響能否順利貸款的重要依據。 　根據聯徵中心所公佈的資料，還款能力愈佳者，其可能獲得的利率水準更為優惠，如房貸利率最低族群方面，其貸款者的年收入在300-320萬元之間時，其平均貸款利率為2.05%，但360-380萬元之間者，其平均貸款利率則為2.02%。在房貸利率最高族群方面，其貸款者的年收入在220-240萬元之間時，其平均貸款利率為2.09%，但340-360萬元之間者，其平均貸款利率則為2.13%；另外，大學以上的貨款人之貸款利率一般均比高中職的貸款者為低。 　

七.結論與建議 　經由前述的分析說明，可歸納本文的結論與建議如下： 　

1.2016年上半年，國內經濟成長率仍處於保1的階段，影響購屋意願，雖然中央銀行雖已刪除對金融機構在房市融資的多項限制，但房市大抵仍維持景氣低迷不振的走勢；唯部分房市指標已呈現房市逐漸轉好的變動趨勢。 　

2在國內房地產市場景氣六大指標的變動中，若以最近一年的資料來做觀察，便可發現國內房市仍處於不景氣時期，雖然2016年4月份的指標分數大幅回升，顯示房市交投有回溫跡象，但大抵仍處於藍燈與黃藍燈階段，房地產市場仍缺少可能轉佳的重大變化。 　

3.在當前六都房地產的買賣移轉棟數變化中，各都會的表現都不如預期。其中，台北、台南、高雄等三個都會地區的房市均呈現下降的走勢。新北市、台中市的表現相對較佳，桃園市則是交投量數唯一均為正成長的地區。六都房市的建物買賣移轉棟數年變動率下降幅度均達一成以上，唯新北、台中、桃園的月變動率均呈增加走勢，表示房市似已有逐漸回溫的情形。 　

4. 2016年1月1日，國內開始實施房地合一稅，而房地產稅制的改變，影響房地產商品市場的需求，同時也改變房市買盤的結構，並使房市的房產類別、單價、總價、坪數等，都產生結構性的變化，如台北市之房市交易的平均總價、平均單價，以及平均坪數等均全部下降，亦即稅賦改變確實影響房地產交易的結構內容。 　

5.國內房市不景氣，交投低迷，房價走低，交投量價俱挫，影響消費者的房屋需求，同時也影響銀行的房地產資金的貸放方式，借款人本身的還款能力逐漸變成最主要的貸放指標，借款人有無正常工作，或是否有穩定的還款能力，成為銀行是否願意貸放的重要考量因素，而「年收入、職業、學歷」等亦成為能否順利貸款的重要依據。 　

6.在房市不景氣以及部分房市指標轉趨向上的回溫過程中，建議房地產潛在投資人即早佈局，並選擇最有利的條件與時機進駐房市，應可在往後得到相對較佳的利益。

資料來源：https://tw.news.yahoo.com/本報特稿-台灣房市回溫了嗎-智庫論壇-國政基金會資深顧問謝明瑞

欣陸投控今（7）日舉行股東會前記者會，執行長洪義乾表示，由於全球景氣降溫，國內房地產市場持續低迷，2015年整體營運獲利不如預期，不過，營收雖然下滑，但獲利則由虧轉盈，預期今（2016）年房地產市場仍為量縮價跌趨勢。

2015年欣陸投控暨子公司合併總營業收入為217.77億元，稅後合併淨利為5.73億元，每股稅後盈餘0.65元，擬發放現金股利每股0.5元。

洪義乾表示，由於全球景氣降溫，國內房地產市場持續低迷，公司整體營運獲利不如預期，相較2014年，營收微幅下滑2.98%，但獲利方面則由虧轉盈，今年將針對旗下子公司的土木營建、不動產開發及環工業務三方齊頭並進。

洪義乾指出，2015欣陸投控合併總營收仍以土木及營建工程項目仍是主要的收入來源，占全體營收的75.03%，不動產開發及其他項目則占21.28%，其中，不動產開發收入主要來自大陸建設，總收入約46.34億元。

由於政府的管控房市政策、房屋稅調高及房地兩稅合一等偏空效應，欣陸投控認為，需求市場短期內仍呈觀望情勢，預期今年房地產市場仍為量縮價跌趨勢，但即便房地產景氣仍趨保守，大陸建設將持續針對台北市，新北市及台中市等精華地段或新開發區進行開發，對土地規畫則以發揮最大效益為原則，不限於高級住宅大樓，舉凡辦公大樓、商場及旅館等均為開發方向。

資料來源：

日前中國房市出現一波榮景，但細究房地產開發商股價卻沒有同步上揚，外國媒體指出，房地產類股表現與房價出現弔詭脫節，對投資人來說絕對是項警告。

華爾街日報報導，2015年初以來中國房價平均上揚11%，尤其北京、上海、深圳等一線城市漲幅更是驚人，高達30%。房價高不可攀所帶來的高成本，也讓企業苦不堪言，深圳市長就坦承近期有超過1.5萬家企業遷出深圳。如今這股漲勢已蔓延至二線城市，今年迄今房價平均漲幅達5%。

中國國家統計局最新公佈數據，政府追蹤的70個大中城市中，4月價格下降的城市僅5個，上漲的城市有65個。與上月相比，房價最高漲幅為5.8%，最低為下降0.5%。

彭博報導，自3月底開始，上海、蘇州等各大城市陸續祭出調控措施，抑制房價快速飆漲和民間搶購熱潮。儘管如此，今年4月新建商品住宅銷售額仍去年同期大增63.5%達人民幣7,937億，帶動房地產開發投資從14年最低水準反彈。

怪的是，住宅建商股價表現並未同樣樂觀。基準A股房地產類股指數今年迄今已下跌20%，表現落後大盤。在外國投資人可以自由進出的港股，大型中資房產開發商股價也跌了14%，許多中國房產開發商股價低於帳面價值。

當然，上述現象可能意味是絕佳的買入時機，但股市的反應更可能暗示中國房地產復甦的盛況不可能持續太久。房價快速飆升，逼得部分城市政府陸續推出政策限制購房，若房價繼續飆漲，政府的壓制力道勢必更大。

資料來源：https://tw.news.yahoo.com/中國房價狂飆-房地產類股卻未同慶-外媒-小心背後警訊

工商時報【蔡惠芳、王榮章╱台北報導】

才風光承辦今年520國宴的台北萬豪酒店，實際上卻正陷入「悲慘世界」！台北萬豪酒店、西華飯店董事長劉文治表示，萬豪酒店在2014年12月完工取得使用執照，剛好碰上暴走式的房屋稅新制，房屋稅竟然比原本估計的高出1倍，每年要繳1.3億元；對照台北101樓地板面積是我們的5倍、但房屋稅卻比台北萬豪少，恐怕再怎麼努力打拚，飯店也永遠無法賺錢。

劉文治痛心疾首的呼籲：「任何愛台灣的人，要投資之前，一定要三思！」因為大家永遠掌握不了將來會有多大的稅務風險。

◆萬豪酒店每一天分攤的房屋稅

加地價稅，將近60萬元

地價稅方面，劉文治表示，這塊地原本佔地7,633坪，86年市地重劃後分回3,800坪，當時公告地價每坪2萬元，到今年已激增到18萬元、暴漲9倍，由於地價稅是採累進稅率，所以適用5.5％高稅率，算下來今年起地價稅高達8,600萬元；比興建開發階段每年約3,900萬元，地價稅竟增加了1.2倍。

劉文治坦言：「現在新制房屋稅，加上今年起調漲3成公告地價，台北萬豪酒店每1天分攤的房屋稅加地價稅，將近60萬元；不過每1天的生意只有100∼120萬元，加上6∼700名員工每天薪水60多萬，收入連付稅金、薪水都不夠。」不過再怎麼申訴都投訴無門，簡直陷入「悲慘世界」。

劉文治表示，現在台北萬豪酒店1年的不動產持有稅賦（房屋稅+地價稅）總計要2.16億元，比原本舊制試算的元高了1倍（1.04億），而且將來房屋稅、地價稅可能還會繼續漲，我們再怎麼努力，飯店也可能永無盈餘之日。政府口口聲聲要提振觀光業，但政策根本是在殺雞取卵。

◆萬豪酒店目前至少提出10個

訴願案，迄今還是投訴無門

劉文治沈痛的說，2009年政府因為金融海嘯發放消費券救經濟，當時副總統蕭萬長鼓勵他投資、為台灣盡一份心力，他因此決定在台北市蓋一座頂級的會展中心和飯店；沒想到，愛台灣的結果變成受懲罰，台北萬豪酒店目前至少提出10個訴願案，但迄今還是投訴無門。

劉文治苦笑說：「所以，我不想再害別人，中肯的建議，任何愛台灣、而且想要投資台灣的人，一定要三思！」因為政策、稅務成本，是企業永遠無法掌握的投資風險。

劉文治表示，台北市房屋稅新制對國際觀光旅館來說，根本是懲罰稅！對比距台北萬豪酒店100公尺的美福飯店，因為是2014年4月取得使用執照，幸運地避開當年7月上路、大幅調高房屋標轉單價的新制，萬豪的房屋稅居然是後者的3倍，實在很不公平；且新制房屋稅「一刀切」的野蠻規定，根本違反信賴保護原則，更置企業、人民於高度風險之中。

◆懲罰性房屋稅制實施以來災情

不少，更衍生出6大爭議

除了台北萬豪酒店是房屋稅新制下的重災戶之外，其實懲罰性房屋稅制實施以來「災情」不少，更衍生出6大爭議：

第1，房屋稅標準單價一次大幅調高2.6倍，再乘上不斷調高的路段率，居然導致房屋評定現值超越實際造價的離譜情形，明顯背離事實。

第2，台北市府自訂8大標準認定所謂的「高級住宅」，其房屋稅必須加乘路段率（1+路段率），使得高級住宅俗稱的「豪宅稅」瞬間激增3∼4倍。但加乘路段率的原始出發點，是彌補房屋標準單價30年未調整的缺失，但2014年7月1日大幅調高標準單價後，加乘路段率形同「違章建築」，造成重覆課稅的不公平現象。

第3，以調高2.6倍的標準單價再乘上（1+調高後路段率），讓新版房屋稅居然比原本激增10倍（以路段率250％推估）；若適用3.6％囤房稅率者，房屋稅比舊制甚至可能暴漲20∼30倍，如此「懲罰性課稅」甚至遠高於逃漏稅的2倍罰款。此外，地方政府僅以自治條例的行政命令就訂出嚴重影響人民財產權的稅制，更引發「違憲」爭議。

第4，豪宅稅的認定標準毫無邏輯，總價8,000萬的起徵門檻，若同一棟大樓有人以8,000萬元價格出售，其他屋主隔年起可能因此遭列為高級住宅、得繳交鉅額房屋稅，對無意炒房或賣屋的住戶，既不公平又不正義。

◆房屋稅新制針對起造人課徵

3.6％的囤房稅率有違常理

第5，房屋稅新制針對起造人課徵3.6％的囤房稅率有違常理。建商是房屋生產者，須經過土地開發、興建、交屋，實務上並無囤房動機，將開發者視同投機炒作者根本是邏輯謬誤，應回歸1.5％稅率。

第6，路段率不合理！西門町部分商業區路段率竟高達270％∼320％，甚至超越首善之區信義計畫區，至於峨嵋街（漢中街至西寧南路口）、漢中街（武昌街至成都路）更高達320％，對於並非商家的住戶來說非常不公平。

以信義計畫區某興建中26樓、路段率240％的住宅大樓來說，其標準單價被調高2.3倍，再適用高級住宅路段率加乘，以及游泳池、玻璃帷幕外牆加價計算後，評定現值從舊制的每坪6.24萬元、跳升到44.81萬元，甚至超過實際造價30萬元；而若建商明年完工後還未賣完，得依3.6％稅率計，未售新屋每年繳交每戶161萬元的房屋稅，是舊制7.48萬元的21倍以上。

◆相較新豪宅動輒百萬起跳、

舊豪宅房屋稅僅3∼5成

2014年7月1日後取得使用執照的台北市新屋，最大苦主無疑是適用高級住宅認定標準的新豪宅；永慶房產集團指出，例如毗鄰台北萬豪酒店的「西華富邦」，使照同樣是在2014年12月取得，適用調高的房屋單價，路段率為180％，每戶房屋稅比預售時呈三級跳；以最大戶型145坪、1.2％自用稅率試算的房屋稅，每年要繳交78萬元；若建商未售或戶係第3戶以上適用3.6％者，則每年房屋稅達221萬元。

反觀2014年7月1日前完工的舊豪宅，「帝寶」每年自用住宅房屋稅約33∼80萬元，只相當於每年繳交的管理費；另「皇翔御琚」房屋稅約36∼56萬元；「元大柏苑」約34∼41萬元。相較新豪宅動輒百萬起跳、舊豪宅房屋稅僅3∼5成。台北市新制房屋稅制懲罰新建案、新買家，動輒課以「帝寶」等舊豪宅的數倍乃至10倍高稅賦，除扼殺投資動能，更形同另類的不正義。

資料來源：https://tw.news.yahoo.com/房屋稅新制大暴走-劉文治-投資台灣前-要三思

工商時報【曾麗芳╱台中報導】

近幾年來隨各大知名連鎖企業進駐，台中市太平區中山路已形成一個集食、衣、住、行、育、樂等生活機能的中山路商圈，為區域房市注入不少動能，近年來吸引包括順天、櫻花、大毅、親家、銓威、家福等建商，鎖定自住族群搶進周邊推案。

台中房仲業者表示，太平區中山路以西與精武路相連，可直通台中市區；以東可銜接74號快速道路，且與捷運紅線精武站相去不遠。正因為看好地利優勢為中山路帶來的錢潮與人潮可期，許多知名連鎖企業紛紛進駐展店，中山路商圈儼然成形。

綿延超過2公里的中山路，已有八方雲集、漢林鐵板燒、三商巧福、拿坡里、摩斯漢堡、麥當勞、肯德基、寶雅、屈臣氏、四季精品百貨、思夢樂、寶島眼鏡、摩曼頓、Hangten、達芙妮等知名連鎖店，以及郵局、銀行、文具店、電信業者與在地小吃聚集於此。

此外，知名連鎖企業星巴克、UNIQLO、愛迪達、NET，近年來也已陸續進駐中山路三段，帶動中山路商圈日趨成熟，匯集了食、衣、住、行、育、樂等生活機能，吸引不少自住族群的目光，為區域房市注入新動能。

在中山路商圈利多加持，包括太平區、東區等區域房市前景看俏，吸引銓威、順天、親家等建商鎖定首購、區域換屋等自住族群，搶進中山商圈周邊推案。

銓威建設「一中樂?」，產品規畫31∼41坪，每戶總價598萬元起；順天建設「璞玥」，產品規畫37∼46坪，每坪21萬元起；親家建設「景一方」，坪數規畫42∼58坪，每坪開價24∼29萬元。

其中，銓威建設新案「一中樂?」位於新福路及新福十六街，是少數位於巷內又三面臨路的大樓案，鬧中取靜，距捷運紅線精武站車程約2分鐘、中山商圈車程約2分鐘、一中商圈車程約5分鐘，附近還有占地逾4,000坪的新福公園，生活機能性高，頗受自住客青睞，5月已進場開賣。

銓威建設為幫助自備款較不足的首購族，推出客製化的裝潢加購服務，裝潢費可併入總價一起貸款，減少首購族買屋額外的裝潢負擔，獲得不錯的反應。

此外，順天建設分1、2期銷售的「璞玥」案，產品規畫37∼46坪，每坪21萬元起，1期「天璞」已熱銷9成；第2期「天玥」5月正式推出。

親家建設則於東區精武東路與東英路口，推出「景一方」新案，坪數規畫42∼58坪，每坪開價24∼29萬元，預計今年底交屋。

資料來源：https://tw.news.yahoo.com/房市亮點-台中房市-太平中山路商圈-成形

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

進入「後520」時代，房地產市場回歸基本面，建築業老董對於房地產後市，看法也是悲觀樂觀兩極化。

皇翔建設（2545）董事長廖年吉昨（3）日在股東會後表示：「「這一、兩年房市要好，很困難。」反觀宏普（2536）董事長段津華，則信心滿滿，他認為：「未來房市更壞的可能性不大了。」找到消費者的需求，才是重點。

皇翔建設昨天早上股東會，通過發放現金股息1.2元。廖年吉表示：「這一、兩年房市要好，還很困難，稅制是很大的關卡；接下來，政府政策是很大的關鍵。」皇翔去年營收只有17.87億元，營業利益達3.03億元，稅後純益為0.9億元，EPS僅0.28元，不如預期。

廖年吉也計畫降低豪宅的開發比重、提高投資在觀光飯店上面的比重，以未雨稠繆，尋求更長期穩定的金流。

廖年吉表示，現在台北市中心土地取得不易，未來皇翔的發展策略，將同步著重不動產休閒產業、飯店經營等。

皇翔現已開發3筆飯店案，包括：士林官邸、台汽北站、忠孝東路，其中士林官邸飯店2017年首先開幕萬豪酒店，其餘2案則在2019年開幕，希望提供皇翔穩定的營運金流和租金收入。

不過，近幾年積極調整產品策略的宏普建設，不推總價高不可攀的高貴豪宅大戶，反而推出高坪效、地段精華的中小宅產品，符合消費者需求，去年連續光榮「Clean」台北市「文華麗舍」、「川普Park」總銷達35億元兩筆新案，昨天召開股東會時，則釋出較有信心的訊息，與廖年吉在豪宅市場看法保守的情形，大異其趣。

段津華說：「未來更壞的可能性不大了。」2016年宏普進入交屋認列高峰、獲利大噴出，EPS達4.41元，通過發放現金股利每股2.6元，表現搶眼；展望今年，首季EPS就高達2.92元、高居營建股「榜首」，手中新案將耕耘首購客層。段津華認為，儘管房市整體景氣不佳，但建商沒有悲觀的權利，不然就太不爭氣了。

資料來源：https://tw.news.yahoo.com/房地產後市-建築大老看法兩極

（中央社記者韋樞台北4日電）5月六都買賣移轉棟數1萬7786棟，連續3個月走揚；建設公司雖然對未來景氣看平，但至少不悲觀，營建股反映市場回溫，大型營建股今天持續走揚，撐住類股在沉悶大盤中上漲0.56%。

六都買賣移轉總件數連3月走揚，從3月的1萬3651棟、4月1萬4512棟，5月再增到1萬7786棟。其中台北市5月移轉1834棟，較4月強彈35%，高雄市3166棟月增41%；新北移轉近4000棟，月增32%，顯示房市回溫中。

房屋自售平台APPLEHOUSE依內政部不動產資訊發現，近5年無「偶」戶長人數暴增31.4萬人，且在台北市設籍戶數遠大於住宅供給數達15.9萬戶，儼然無偶族將挹注台北房市新動能。

近日股東會旺季，建設公司董事長對未來景氣由過去的悲觀看法轉為持平，認為政府不再打房就是好消息，甚至準備下半年開始推新案，顯然對營建前景並不看淡。

營建股今天開高翻黑後，近午盤最高上漲0.56%，主要是四檔大型個股上漲發揮撐盤作用，興富發股價從4月中起逐步翻揚，今天力守平盤51.7元之上，最高52.4元，成交量2000張；長虹近期股價活潑，從5月底的50元一路漲約2成，今天開高走高，盤中上漲到60.7元，力守在59.7元之上，成交量1700張。

皇翔今年和明年以新屋交屋和銷售餘屋為主，今天開高走高，盤中最高34.2元，漲幅約3.8%，成交量約1700張；年初一席「黑夜過半，黎明將起」精準形容今年房市的華固也開高走高，力守56元之上，成交量百餘張。

資料來源：https://tw.news.yahoo.com/六都移轉棟數逐月增-營建股漲

工商時報【魏喬怡╱台北報導】

隨經濟自2008年金融危機後回溫成長，全球商辦租賃市場也漸走出低迷，空置率大幅下降。根據統計，全球商辦空置率從2010年第3季高點14.4％下滑至2015年底的12.1％，其中以美國最為明顯。法人表示，商辦空置率下滑代表著企業看好景氣，加上新建商辦大樓有限，預期未來幾年需求仍略大於供給，全球REITs榮景可期。

根據仲量聯行（JLL）統計，全球商辦空置率從2009年第四季至2015年底出現大幅下滑，預期2016年空置率仍將進一步下滑。三大區域中，以美國的下滑最為明顯，商置率為八年來最低，接近景氣衰退前的低點；歐洲空置率也達到了2009以來新低；亞太區則是下滑最少的，加上2016將會有新案持續推出，空置率可能上升至11％左右，但許多主要城市空置率仍非常低。

中國信託全球不動產收益基金經理人陳雯卿表示，美國就業市場持續改善，有利推升商辦需求、提振消費者信心、和支撐零售銷售，這些利多因素將加速降低空置率和提升租金成長。歐洲方面，租賃活動復甦，也順勢壓低了西歐市場空置率，像是都柏林、杜塞道夫和斯德哥爾摩。此外，一些主要城市如倫敦、柏林、慕尼黑等供給低於長期平均。在新供給有限而租屋需求強勁下，預期2016年歐洲商辦空置率仍將下探。

商辦需求熱絡也炒熱租金行情，支撐了租金雙位數的成長。根據CBRE資料，2016年商辦租金仍然看漲，而且將有數個火熱的商辦市場未來兩年將有水準以上的成長，租金成長最為強勁的城市是都柏林，預期有近11％的年化成長。

陳雯卿補充，一級商辦供不應求，2015全年租金成長3.7％，例如瑞典斯德哥爾摩空置率大幅下降，推升租金成長15.6％。亞洲方面，香港成長13.3％、雪梨成長13％、上海成長9.4％，都有強勁漲幅。

美國西岸城市洛杉磯（+9.2％）和舊金山（+7.8％）表現也領先其他北美市場。預期今年全球主要城市商辦市場仍有3％到4％的租金成長。

展望後市，陳雯卿表示，全球商辦大樓供給速度遠不及需求，帶動辦公室租金行情水漲船高，預期未來REITs股利率具走升行情，REITs成長仍可期待。

資料來源：https://tw.news.yahoo.com/全球reits看俏-商辦空置率下滑

工商時報【陳宥臻╱台北報導】

揚昇集團不是常出風頭的建商，但其實董事長許典雅是都更高手，他深知都更其實就是談人心！他了解地主未說出口的死結，再各自擊破。近期「揚昇君苑」銷售順暢外，許典雅也默默談好三個都更案，皆獲地主100％同意，其中影響市容最大的個案，是位於微風廣場本館旁連續11個店面老公寓，將改建住商大樓。

許典雅表示，他從來不碰政府的標案，雖然開發時間較快，但利潤微薄，他寧願花很長時間布局，蓋高價一點、品質好的房子。對於政府審查都更案過於冗長，許典雅無奈表示，各單位局處應一起開會審都更案，並建立標準簡化流程。

揚昇在南京東路商圈布局，有10餘棟商辦大樓代表作；住宅方面，松江路上的「松江苑」創下19天完售記錄、「敦北揚昇」更是36小時內賣完，「揚昇君臨」案興建之初則因樓高太高，涉及總統府安全，也引起市場矚目。

許典雅表示，近期談好三塊精華土地都更案。其中，位於微風廣場本館旁、復興南路上連續11棟4層樓店面，共60位地主、100％同意都更，協議合建，將興建21層樓住商大樓，基地面積近500坪，重建後復興南路上的舊商圈將有新景象。另外揚昇還有新生南路、以及南京東路五段、以及中山北路上都有大面積舊社區都已談好都更。

許典雅透露談都更談的其實是人心，他曾談過一對兄弟因分家產吵翻天互不講話，但許典雅要做這塊土地都更，他打聽到哥哥的小孩過繼給弟弟，因為弟弟沒有小孩，他趁著與弟弟小酌時，故意說了小孩因為兩個爸爸反目而相當痛苦，許也用同樣的方式跟哥哥說，最後促成兩兄弟和好並同意參加都更。

許典雅表示，台北市需要都更的地方太多，「估計未來20年案子做不完」，重點是政策讓都更執行者「像是乞丐去要飯」，程序冗長又多所刁難，只要法令調整，相信會有更多都更案，改變台北市景觀。

資料來源：https://tw.news.yahoo.com/談都更-嘆如乞丐去要飯