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〔記者盧冠誠／台北報導〕自住客福音！中央銀行昨公布7月五大銀行新承作房貸利率連13降至1.695%，創2010年8月以來6年新低，且未來持續滑落機率仍高。

台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、第一銀行、華南銀行等五大銀行，承作房貸比重約占全體銀行的4成，常被視為房市風向球。

儘管桃園A7合宜住宅熱潮已過，五大銀行7月新承作房貸仍上揚至405億元，月增近13億元。央行官員分析，主因受惠六都買賣移轉棟數成長，以及民眾趕在民俗月（農曆7月）前交屋所致。

5都移轉棟數月增率都成長

據統計，台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市等買賣移轉棟數月增率皆為正，其中以台北市大幅成長36.7%最高，而高雄市則是小幅衰退0.9%。

「自住客扮演房市主力！」央行官員說，目前房市依舊以首購、換屋等自住客為主，且五大銀行7月新承作房貸中，有139.55億元為首購族低利的「青年安心成家方案」，占整體比重為34.5%。

利率方面，受到央行6月底連續4季降息半碼（0.125個百分點）帶動下，五大銀行7月新承作房貸利率續降至1.695%，跌破1.7%大關，改寫6年新低。

房屋持有稅是交易關鍵

展望下半年，央行官員指出，可觀察到部分有降價的地區，房市比較熱絡，因此，買賣雙方對房價如何取得平衡，以及房屋持有稅的考量，成為影響交易量的重要因素。

房價部分，7月「信義房價指數」顯示，台北市、新北市年增率分別下跌5.5%、3.3%。行庫主管認為，通常第3季適逢農曆7月，為傳統淡季，若建商持續讓利，可望為第4季進入旺季的房市增添動能。