屬純住宅區 推案主力1字頭大樓
【陳建宇╱高雄報導】頂新特區位於高雄市鳳山區，鄰近台88線快速道路鳳山交流道，可快速前往市區，為推案熱區。頂新特區新案種類多元，不論是1字頭的首購宅、或總價超過3000萬元的豪墅都有，中古屋以屋齡10~20年的透天別墅為主力，總價最低850萬元就能買到。
頂新特區新推案多，以首購大樓為主力。唐郡威攝頂新特區位於鳳山最南側，鄰近小港區，街廓整齊。永慶不動產高雄鳳山桂林加盟店經理吳唯昱表示，頂新特區商業行為少，屬純住宅區，居住品質佳，採買可到小港桂林商圈。不過公園綠地較少。
頂新特區今年新推案量大，以首購大樓為主力，「滙美」專案經理盧明蔚表示，頂新特區可藉由台88線快速道路前往市區，縮短通勤時間，受到不少首購族青睞。目前新大樓案多規劃2~3房，開價在每坪15~19萬元。
台88線快速道路鳳山交流道是頂新特區周邊重要交通設施。
過埤國小是生活圈的國小學區。滙美規劃4房產品
如新案「美麗光年」規劃23~37坪、2~3房產品，休閒設施豐富，規劃親子遊樂區、休閒吧、健身房及影音休閒區，每坪16.5萬元起；「滙美」則規劃24~52坪、2~4房產品，有區域內少見的4房產品，每坪16萬元起。
頂新特區同時也有別墅新案，如「三發國際城」同時規劃透天店住及別墅產品，地坪25~52坪、建坪69~125坪，總價1380萬元起；「X御所」則為電梯豪墅，戶戶建坪逾百坪，配備MINANE廚具、英國進口Baumatic電器，主臥衛浴規劃開放式，有隱溝式斷流無障礙地板，總價2580萬元起。
頂新特區中古屋則以屋齡10~20年的透天別墅詢問度較高，吳唯昱表示，該區段有許多習慣住透天厝的族群，屋齡10~20年的別墅地坪雖僅21~23坪，但總價最低只要850萬元就能入手，對口袋不深的民眾來說吸引力仍高。少數屋齡20年上下的大樓房價更只要每坪7~8萬元就買得到。
【蘋果提醒你】
★環境
◎屬純住宅區段，居家品質較佳
◎採買可至鄰近的小港桂林商圈
◎公園綠地較少
★交通
◎鄰近台88線快速道路鳳山交流道，可前往市區或屏東
◎周邊的中安路、過埤路均為主幹道
◎外圍路段多大型車輛行經，須注意交通安全
★學區
◎國小學區為過埤國小，位於過埤路
◎國中學區為中崙國中，位於中崙二路
頂新特區區段行情
頂新特區實價登錄房價【三發國際城】
基本資料
總價：1380~3980萬元
基地/戶數：2770坪/94戶
坪數/格局：地坪25~52坪
建坪：69~125坪/5房
類型：透天店住、連棟別墅
電梯：部分有
管理：社區型別墅24小時保全
樓層：地上4.5~5樓
停車位：騎樓、1樓停車，可停2~4輛車
付款方式：自備30%、房貸70%
完工日：2014年12月
【美麗光年】
基本資料
單價：每坪16.5~19萬元
基地/戶數：208坪/49戶
坪數/格局：23~37坪/2~3房
類型：大樓
公設比：34.7%
樓高：1樓7米、2~10樓3米、11樓3.2米
樓層：地上11樓，地下2樓
停車位售價：
平面車位100~120萬元
機械車位65~75萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
完工日：2016年1月
【X御所】
基本資料
總價：2580~4980萬元
基地/戶數：231坪/6戶
坪數/格局：
地坪35~53坪
建坪108~133坪/6房
類型：連棟別墅
電梯：有
管理：無
樓層：地上4.5樓
停車位：前院停車，可停2~3輛車
付款方式：自備20%、房貸80%
完工日：2016年2月
【滙美】
基本資料
單價：每坪16~17萬元
基地/戶數：700坪/211戶
坪數/格局：24~52坪/2~4房
類型：大樓
公設比：35%
樓高：1樓7米、2~10樓3米、11樓以上3.1米
樓層：地上15樓，地下3樓
停車位售價：平面車位97~130萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
完工日：2016年6月
【報你吃】中安冰城 芒果雪花冰口感綿密
該店販賣各種冰品，也有現打果汁。芒果雪花冰使用愛文芒果，甜度高且不膩，雪花冰口感綿密，搭配1大球芒果冰淇淋，可享受不同滋味的芒果。黑糖剉冰可選擇4樣配料，紅豆、地瓜及芋圓都很熱門，剉冰淋上濃郁的黑糖汁，非常消暑。
芒果雪花冰 80元╱份
黑糖剉冰 40元╱份【專家意見】大車較多 噪音干擾
頂新特區鄰近台88線快速道路鳳山交流道，往來市區便利。但周圍路段大車仍多，噪音及交通安全較有疑慮。
【左鄰右舍】環境安靜 房價不貴
我覺得頂新特區裡面很像住宅區，比起外圍安靜許多，新大樓房價1字頭也不算貴，只要不要挑面臨大馬路的住家應該都不錯。
夜晚人少注意安全
頂新特區附近就有台88線快速道路，要到市區很方便，國小學區也很近，對家長來說很好。不過住進來的人還不多，晚上要注意安全。
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