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擁雙捷運站、3線交匯優勢 生活機能完整
【黃敬涵╱台北報導】台北市中山區商業發展極為熱絡，連鎖精品店、百貨公司齊聚，不論日夜皆十分熱鬧，生活圈有綠地、學區，且擁雙捷運站、3線交匯的優勢，生活機能完整，近期新案多集中於林森公園周邊，主打靜巷宅，開價皆破百萬元。

林森公園生活圈為北市中心商業區，周邊新案單價皆破百萬元。林琨凱攝

林森與康樂公園被林森北路劃分成左右2個公園，總計面積約4.3公頃，林森公園南北側商業行為各有不同，南側為條通商圈，在長安東路一段以北、南京東路二段以南的範圍內，自日據時代發展至今，巷弄內有著不少日式店家，如居酒屋、拉麵店等頗有特色。

南京東路二段商家林立，十分熱鬧。

欣欣百貨內結合精品商店及秀泰影城，每日人潮不斷。

林森公園距捷運中山站約500公尺，大眾交通機能佳。

建案2年下修1.5成

北側則為中山北路一段及長春路晶華商圈，有欣欣秀泰影城，及多家國際精品店如GUCCI等，且有捷運中山站及松江南京站，皆為雙捷運交會，交通便利也是該區繁華的原因，永慶房屋長春吉林直營店店經理汪文徽指出，因政府加重新屋稅賦，使買方觀望氣氛濃厚，建案開價較前2年普遍下修1成5左右。
近期新案多坐落於林森公園北側靜巷內，新生北路二段62巷新成屋「品中山」，公設比僅28%，不遠處的「中山凱宴」外觀請來知名建築師李天鐸設計，自備10%交屋，專案經理程紹鈞表示，該區為北市蛋黃區，生活機能佳，房價相較東區親民，吸引不少東區上班族購屋。

近高架橋房價較低

林森公園生活圈內不同主要幹道，房價也有所差別，汪文徽指出，南京東路一段似美國華爾街，眾多金融業在此營業，房價表現不俗，屋齡5年以內大樓每坪75~85萬元，而由於林森北路給人觀感較為複雜，新生北路二段又近高架橋，房價比起南京東路一段每坪便宜5萬元不等。

蘋果提醒你

●環境
◎林森公園與康樂公佔地4.3公頃，提供居民休憩空間
◎中山北路一段及長春路晶華商圈有多家國際精品店，及欣欣百貨、秀泰影城等，商業發展熱絡
◎林森北路與錦州街一帶，較多八大行業聚集，出入份子較為複雜
●交通
◎捷運中山站為淡水信義線，捷運松江南京站為松山新店線
◎區域內多單行道，車子出入較不便利
●學區
◎吉林國小、長安國小、長安國中、新興國中有雙學區可選擇