稼宥不動產投資顧問公司

精華商業區 首次創破百萬行情
桃園高鐵青埔特區土地標售加入「百萬俱樂部」！高鐵局十月標售5筆桃園高鐵青埔特區土地，其中最受矚目的商業地，由國泰人壽以每坪103.1萬元標得，重新改寫當地土地成交行情。文/陳英寰 美編/王瑜生

高鐵局十月初標售青埔5筆土地，被市場視為信心測試指標。

2013年起，受到政府接連重手打房加上供給量過剩，原先熱絡的桃園高鐵青埔特區(下稱青埔)房市「由牛轉熊」，不僅新成屋(含預售)價格鬆動明顯，連帶也影響建商標售土地意願，近三年高鐵局土地標售作業皆以流標收場；不願具名的建商即表示，房市陷入不景氣，業者購置土地態度自然轉趨保守，但青埔發展潛力無庸置疑，因此只要物件地點好、價格可以，依舊可以吸引目光。

底價設定每坪已近百萬

今年10月4號，高鐵局陸續標售桃園、新竹、台中及台南高鐵特區土地共計21筆，當中桃園占了5筆，又以青平段地號47和52兩塊相連商業區土地最受矚目，前者面積為3344.27平方米(約1003坪)，後者為3376.52平方米(約1012坪)，且地點緊鄰站前專用區，所以標售底價比起其他三筆明顯高出一截，分別是9億4千3百萬餘元、9億9千9百萬餘元，若以原始標價計算，每坪94.3萬與99.9萬都足以改寫區域新高行情，而最終由國泰人壽分別以98.5萬元/坪(地號47)、103萬元/坪(地號52)得標，這也是青埔首塊每坪百萬行情的土地。
當地土開業者粗估，以非都更區域容積率獎勵上限20%計算，加上商業區基礎容積率300%，地號47和52這兩塊土地未來推案光是每坪土地成本，介於18~20萬元，再納入營造成本及合理利潤，定價策略勢必上看4字頭，否則無利可圖；不過據傳國泰人壽並不打算推案，可能將以租賃方式處理，每年投報率約可達到2.5~3%。

對青埔發展仍具高度信心

市場一般認為，房地產景氣不佳是既定事實，但高鐵局在指標土地物件的底價設定未見鬆動，同時國泰人壽大手筆出手競標，顯見對於青埔日後發展仍頗具信心；確實，從實際發展面來看，機捷最快年底可通車，對於擁有三個站體的青埔，無疑是極為有利的區域題材，而繼A18站的華泰名品城後，位於A19站的冠德BOT案也已動工，中央更斥資113億建構亞洲矽谷計畫，在在都為本區增添厚實籌碼。
另外，被視為航空城點火機制的國際會展中心，日前市府正式對外宣布選址地點，確定將於A19站北側用地興設國際世貿中心與國際會議中心；此外，同為A19站附近的青塘園旁用地，桃園市立美術館也確定落腳，並與中正藝文特區的桃園市立總圖書館相互呼應，形成大桃園南北兩個重要藝文地標。
然而，業界也在密切觀察後續效應，此次指標物件順利脫標，勢必對低迷許久的青埔土地交易注入一股強心針，同時意味房市盤整期進入尾聲，價格面也可望回穩。