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告別去（2016）年房市低迷，大型代銷業者看好房市融冰、景氣好轉，除了積極為2017年329檔期暖身、去化餘屋外，也衝刺農曆年後推案，預估今年上半年四大代銷機構的銷售規模突破千億元。

在策略上，代銷業者多鎖定大台北交通建設沿線、避開交屋潮及投資客釋出競爭，也有業者提高成屋案比重。海悅總經理王俊傑表示，去年底豪宅市場買氣浮現，明年豪宅市場可以期待，至於主流商品，仍是郊區首購族易取得低利、高額貸款的個案品。

過去海悅每年新案規模約千億元，加上舊案銷售額均逾1,500億元，機捷及三環三線等重大交通建設周邊的個案，鎖定低單總價、高貸成數個案。包括勤耕延吉街案、弘韋中和案、新潤板橋江翠案、白天鵝基隆案等陸續在農曆年後釋出，若不計入「One Park」、「敦南寓邸」等豪宅，今年上半年台北280億元，基隆、桃園及台中合計也有170億元新案釋出。

新聯陽總經理林徹人表示，新屋市場有特色才能勝出，接案策略盡量避開會與交屋餘屋、投資客釋出潮競爭的一般產品個案，朝向有特色置產族感興趣的產品。年後「潤泰敦峰」、華固市區二案、忠孝東路「璞真座」以及新店「鑫洋百景」等案頗受矚目，上半年規劃案量約350億元，較過去二年同期提高。

甲山林總經理張境在表示，今年主要業務除了成屋去化外，新案多朝捷運、公園旁具價格優勢的個案，並鎖定首購及首換族群，如距台北市車程20分鐘以內的個案，將以小坪數預售、大坪數餘屋去化為主。包括汐止「筑丰陽陽」、板橋「江翠One」二期及力信案，高雄「博愛香榭」變更建照後推出，合計120億元案量釋出。

創意家行銷副總柯仲武表示，創意家均以包銷模式接案，仍維持十至15件個案同時執行。

目前市場上新成屋多為二、三年前景氣好時所規劃，當時規劃的售價條件較高，消費者現卻可以用較便宜價格取得，因此，接案上將以新成屋為主、減少預售，目前規劃雙北四案合計規模120億元，訂於農曆年後進場銷售。

 

北市老舊建物多，政府決定加速更新。 報系資料照片

為加速都市危險及老舊建物更新重建，行政院會今通過「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」草案，針對30年危險老屋，提供租稅減免、建蔽率及容積獎勵等優惠措施，並擴大適用範圍，估計適用對象高達數3到4萬棟。全案還需經立院審查。

原內政部規劃40年以上無電梯的老屋也納入適用，但這次草案未納入。內政部政次花敬群表示，經過審慎評估，有些屋齡高的房子結構仍完整，最迫切的是結構危險急需改造的屋子，因此才將以30年老屋為主。

花敬群說，之所以有這個草案，是因為都更條例修法較為複雜，為了預防災害發生，因此另提獎立專法。草案規定，老舊建物的適用範圍，是指30年以上經耐震評估須拆除重建者；草案若三讀通過後，全國約有3、4萬棟，共10多萬戶可受惠。

為鼓勵加速改建誘因，草案給予容積獎勵，條例實施後3年內申請改建，可額外得到法定容積獎勵10%，最高可達1.4倍；此外，建蔽率獎勵部分，則交由地方政府決定，但僅限住宅區。花敬群說，原內政部擬放寬10%建蔽率，但考量縣市規定不一，以及如新北市部分巷道狹窄等，因此採因地制宜作法。

租稅優惠方面，草案明訂，條例實施後5年內核准的重建計畫，可享有租稅優惠，包括重建後，房屋稅、地價減半徵收2年，2年期間屋主若沒移轉，可延長房屋稅減半徵收，一直到移轉時為止。此外，草案也規定，改建前提是要全體所有人同意。

不能禁「申報租金扣稅」

〔記者蕭婷方／台北報導〕國內有百萬租屋族，但因長期缺乏明確的管理專法保障房東、房客雙方的權益，以致租屋糾紛層出不窮。內政部昨公告「房屋租賃定型化契約範本」，明年元旦起，房東不得限制房客遷入戶籍、不能限制房客申報租金以扣繳綜合所得稅。

內政部政次花敬群表示，內政部已研擬「租賃住宅服務業管理條例草案」，將代管公司與包租公司視為特許行業，將祭出租稅優惠等政策性誘因，讓房東願意公開收合法租金、釋出市場空餘屋，並避免租賃糾紛，預計下會期送立法院審議。

以往房東於房屋租賃契約中加註「房客不得報稅、不得遷入戶籍等條款」，甚至稱若要遷入或報稅，就要漲租金，致房客權益受損；因民事契約為雙方合意，房客也難主張自身權利。為促進房東與房客間租賃契約的公平合理，內政部依「消費者保護法」第十七條規定，訂定新版「房屋租賃定型化契約」。

違約金不得逾一個月房租

內政部表示，依新版房屋租賃定型化契約，除不能限制房客不得遷入戶籍及不能限制房客申報租金以扣繳綜合所得稅外，也明定押金不得超過兩個月房租，違約賠償金額最高不得超過一個月租金，若契約有違反規定的情形，最高可處卅萬元罰鍰。

以出租為業的房東如使用未符合新版規定的契約內容，房客可要求房東修改或拒絕簽約，以保障自身權益。

地政司副司長施明賜表示，新規定針對出租房屋為業的房東，若租約內容與規定不符，將依消費者保護法規定，最高可處新台幣卅萬元罰鍰。

內政部提醒，新版房屋租賃定型化契約僅適用租用住宅，租房來販賣商品或作辦公等營業用，則不適用。

2016年12月29日 04:10 工商時報

商仲業者表示，豪宅房屋稅降以及都更政策優惠二大利多，敦化南北路周邊的都更案成為最大的受益者。信義全球資產調查，敦化南北路周邊至少有七件都更案進行中，進度最快的「華固名鑄」，近期銷售暢旺，價格也站上松山區最高，此外也有不少案件即將完成審議。

商仲業者指出，去年擴大解釋都更中重大建設的條件，讓敦化南北路沿線多家建商、企業及壽險等業者願意投入更新整合，包括台塑總部、冠德敦北地上權、國泰敦北民生分行都更案、中華票券大樓、寶豐隆興業敦南大樓、華塑大樓等案。值得注意的是，都更前的老純辦大樓，在都更後都將化身為豪宅、商辦複合豪宅或旅館。

信義全球資產代理二部執行協理周中德表示，敦化南北路都更後的產品，原是被高房屋稅、地價稅的重傷族群，降低稅負下，有利敦化南北路周邊案件都更推動。

〔記者洪美秀／竹市報導〕新竹市「經國綠園道」環境改造第一期工程昨天完工啟用！民權路到民生路段成為明亮、舒服的綠廊帶。

市長林智堅說，未來將串聯市中心綠地，打造全長四公里的「新竹之森」，讓市民舒壓、森呼吸。

林智堅說，過去經國綠園道與市民有「距離感」，這次工程以人為本規劃設計，拆除阻隔動線的花台、開拓六公尺寬的人行步道、修剪樹木引入自然光，環境變得寬敞、明亮、綠意盎然。

林智堅說，未來市府將串聯經國綠園道、文化中心、青少年館、護城河、三民公園的綠地，形成環狀綠帶，打造全長四公里的「新竹之森」，實踐森林城市願景，讓市民共享城市中的綠意環境。

市府城市行銷處說，經國綠園道全長一．二公里，改造工程分三期，共投入四千八百八十萬元經費，一期工程一千四百萬元，拆除經國路一段沿線原有花台，綠園道內部墊高，解決長期積水問題，並在綠廊道內側規劃機車停車彎，避免與行人爭道。

此外，照明設備升級、修剪樹木引入自然光， 設置活動廣場及六公尺寬人行步道，方便市民休閒、運動。

土地現值調幅 全縣平均約14.5％

〔記者蔡孟尚／竹縣報導〕新竹縣政府說，一○六年公告土地現值經評議後，全縣平均調整幅度約十四．五％。地王仍是竹北市光明六路與縣政九路交叉口的角地，現址為永豐銀行，每坪將由一○五年的七十一萬餘元調漲至八十四萬餘元。

這處商業區角地從七十七年縣治遷建竹北市至今，已多次奪得地王寶座。當地不動產業者分析，這處位於家樂福商圈的「黃金三角窗」，附近有機關、學校、公園、金融機構、大賣場，住家密集，商業、生活機能發達，因此地價居高不下。

縣府說，一○六年公告土地現值調整作業，經調查地價動態並蒐集買賣實例資料分析，就地區發展程度整體考量後，主要針對各鄉鎮市區段徵收區、集村農舍、重劃地區、聚落社區等已開發地區進行適當調整，其中，竹北市縣治一期、縣治二期、縣治三期、台科大、高鐵等地區、新埔鎮田新、芎林鄉上德段等區段徵收區域，調整幅度相當大。