【王鈞生╱台中報導】台中南屯8期豐樂雕塑公園擁萬坪綠地，附近早期新案多以景觀視野宅作推案特色，主推大坪數換屋產品，現隨著市場風氣丕變，不僅推案、餘屋去化速度趨緩，零星新案也轉型中小坪數、控制總價1500萬元以內，符合市場低總價需求。
8期重劃區環境低建蔽、高綠覆，悠閒自然的生活氛圍很受換屋客喜愛，近年新增的捷運綠線，增添交通利多議題。21世紀不動產台中好市多加盟店副理陳聖汯說：「這邊是除了7期以外，最受外地客青睞區域，尤其不少大樓皆擁有大棟距綠景，儘管今年交易量不振，但價格始終維持不墜。」
大樓釋出量不多
由於採低密度開發，大樓數量屈指可數，幾乎為屋齡10年內大樓，如「頤湖苑」、「雙橡園R1」等，不過釋出量不多，陳聖汯指出，當地鮮少舊大樓，少數的中古社區如「莫內花園」，雖然屋齡已17年，但因公設比低、又具公園景觀，成交價每坪25萬元上下，與較新的大樓相差無幾，顯示奇貨可居的特性。
另一方面，大樓坪數大多60~150坪，總價動輒2000萬元以上，也是交易量低迷的原因。陳聖汯分析：「該區大樓總價1800萬元以下產品接受度最高，但現在開價都至少2500萬元以上。」
裕盛建設副總經理陳育崇指出，當地幾乎沒有中小坪數產品，加上房市氛圍不佳，因此設定精緻小宅為市場切入點，推出預售案「森邸」，並納入嶄新居住概念。該案為今年當地唯一預售案，除了將公共空間部分做為住戶儲藏空間，並納入太陽能發電，室內落地窗改採摺疊窗建材，視野更寬闊，每坪開價33~34萬元，主力總價控制1500萬元內，是當地新低總價個案。
蘋果提醒你
★環境
◎8期建築密度低、綠覆率高，環境氛圍悠閒
◎採買店家集中大墩南路、向心南路及湖水岸商圈
◎有豐樂雕塑、南苑公園及豐富公園，綠地面積超過3萬坪
◎周邊大樓屋齡大多10年內，街景新穎
◎夜晚人煙稀少，要注意安全
★交通
◎道路車流順暢，臨停車位好找，也有豐樂公有停車場
◎文心路捷運綠線正在施工，上下班尖峰時間較容易塞車
★學區
◎永春國小校齡約17年，為南屯明星學區，規劃城堡式造型校舍
◎萬和國中位於永春東路、永春東一路口
【報你吃】柒晌 咖哩蔬排飯粒粒分明
湖水岸商圈蔬食餐廳「柒晌」，商業午餐「黃金咖哩蔬排飯」的咖哩風味米飯粒粒分明，口感扎實，飽足感十足，早午餐「青醬野菇蔬菜帕里尼」使用濕潤外皮麵包搭配青醬野菇，大口咬下也滿足了味蕾。
190元╱份
240元╱份
地址：台中市南屯區文心南五路一段323之15號
電話：（04）2471-3019
營業時間：10：00~20：30 無公休
森邸基本資料
單價：每坪33~34萬元
基地/戶數：約300坪/20戶
坪數/格局：31~40坪/2~3房
類型：大樓
公設比：33%
樓高：1樓挑高6.8米、標準層3.2米
樓層：地上9樓、地下3樓
停車位售價：平面車位160萬元
付款方式：定簽開15%、工程期15% 房貸70%
完工日：2017年3月
頤湖苑基本資料
總價：3380萬元
坪數：95.29坪
屋齡：新成屋
格局：4房2廳3衛
類型：大樓
所在樓層：22樓/23樓
停車位：內含2個平面車位
方位：坐南朝北
管理方式：24小時物業管理
社區總戶數：108戶
坪數範圍：82~119坪
惠宇澄峰基本資料
總價：4580萬元
坪數：150.87坪
屋齡：5年
格局：0房1廳0衛
類型：大樓
所在樓層：16樓/23樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐北朝南
管理方式：24小時物業管理
社區總戶數：54戶
坪數範圍：137~166坪
文心匯基本資料
單價：每坪40~45萬元
基地/戶數：1018坪/190戶
坪數/格局：33~57坪/2~3房
類型：大樓
公設比：33.5%
樓高：1樓9.2米、標準層3.4米
樓層：地上26樓、地下4樓
停車位售價：平面車位160萬元
付款方式：定簽開15%、工程期15%房貸70%
完工日：2018年底
