稼宥不動產投資顧問公司

2016-10-29 02:46:59 經濟日報 記者李珣瑛／新竹報導

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捷運桃園體育園區站周邊
【廖育萱╱桃園報導】高鐵桃園車站特定區以捷運桃園體育園區站地區重大建設最多，舉凡桃園國際棒球場、預計明年發包的市立美術館和政府極力開發的亞洲矽谷計劃及航空城世貿中心，但受景氣不佳及航空城開發放緩，導致房市交易趨於停擺，儘管如此，冠德商場依然動工，年底捷運機場線可望通車，為房市打開一道曙光。

捷運桃園體育園區站地區新成屋屋齡多不超過10年。彭仁義攝

捷運桃園體育園區站地區位桃園市東北方，以整塊特定區來看，屬捷運機場線最後1站，範圍為老街溪以西、環溪路以東、文興路以北及永園路一段以南，大致以青塘園為中心點，被主幹道高鐵南路一段與二段貫穿，往東可通往大竹交流道，往西則可銜接台66線東西向快速道路。

捷運桃園體育園區站位高鐵南路二段。

青埔國中於2014年首度招生，為新興國中。

青塘園現為居民休閒、親水空間。

桃園國際棒球場除有棒球場外，還有籃球場等。

區域公共建設眾多

該區未來公共建設眾多，亞洲矽谷計劃以及航空城世貿中心都將規劃於桃園國際棒球場旁，分別利用文中三預定地及商業區，亞洲矽谷計劃將規劃成國際多方人材的交流中心，航空城世貿中心則有室內外展覽設施等，而佔地2.69公頃的桃園市立美術館預計2017年發包動工，2019年正式營運。
航空城計劃延宕，很多建設跟著停擺。全國不動產航空城捷運加盟店經理吳建耀表示，目前只有高鐵通行，機場捷運何時通車還是未知數，新政府上任後，此區房市也沒什麼起色。
該區房屋大多在2012、2013年興建，近期陸續交屋，2013年為房市最佳之際，以每坪35~36萬元瞬間秒殺，但接著受大環境影響，房價大幅下修，屋主認賠，每坪約賠5~6萬元。目前竹風、昆旺、晨豐建設等建商都還有土地尚未開發。

自住需求持續增加

房市低潮後，很多新案改推中小坪數產品，像是「璟都HOME1」、「巴黎線上」和「竹風青田」，距離捷運桃園體育園區站大約1公里，因位重劃區邊緣，部分樓層戶別可看到農田景觀。「巴黎線上」專案經理吳偉銓表示，本案28~30坪產品10月初就銷售完畢，目前剩下42~55坪，首購產品較熱絡。
「竹風青田」專案經理林孝嚴表示，雖然雙北民眾對機場捷運失去信心，比較少進來此區，但自住需求仍持續增加，本案已銷售5成。
捷運站周邊的小宅相對稀有，翔陽建設「一品閣」近佔地1.68公頃冠德商場及捷運桃園體育園區站，地理位置佳，業務經理陳誌鍠表示，本案零雨遮，規劃1房、雙套房及2房，公司在高鐵南路與領航南路交叉口還有1塊角地，待重大建設及生活機能到位，將規劃商務飯店。

【捷運桃園體育園區站 地區小檔案】

★範圍
大致範圍東邊以老街溪為界，西到環溪路，北為永園路一段，南至文興路
★開發計劃
※「公十三」為桃園市立美術館預定地，預計2017年動工
※亞洲矽谷計劃預定地位於文中三，約3.69公頃，將形成企業科技聚落
※桃園航空城世貿中心基地規劃於商一用地，將設置約1200攤國際展館
★聯絡交通
高鐵南路二段往東通往大竹交流道，往西則銜接台66線東西向快速道路
★鄰里
青埔里、洽溪里、芝芭里
★環境
※綠地：桃園國際棒球場、約6公頃的青塘園等
採買機能：
※可到華泰名品城或中壢大江購物中心
※未來在領航南路一段與文德路口將會增設全聯，另冠德環球影城商場，目前施工中
★學區
青埔國小及青埔國中
資料來源：《蘋果》採訪整理

2016-10-29 16:55:28 聯合晚報 記者游智文／台北報導

永和大陳社區公辦都更案繼「單元二」整合成功推案後，新北市政府日前再推出單元一、三、四，公開說明會反應不錯，加上單元二推案銷售亮眼，市場預料今年底可望順利招商。 記者游智文／攝影

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  政府將調漲遺贈稅率，對一般民眾影響不大。（歐新社）

「南強北弱」扭轉台中以南反減11%
【詹宜軒╱台北報導】北台灣房市10月逆轉勝，就成交價量來看，降價取量奏效，雙北市、桃園市、新竹縣市等區成交均較9月回升，而台中市以南的都會區，成交表現月衰退幅度5~11%。房仲業者認為，上半年「南強北弱」的態勢扭轉後，未來1季在「價先量行」的引導下，全台應趨於平衡發展。

北台灣10月房市「以價取量」逆轉勝，成交表現均較9月佳，圖為新北市建案看屋人潮。范厚民攝

從各大房仲10月價量表現數字來看，以永慶房產集團為例，全台7大主要都會區房價，除新竹縣市外，均較高點時明顯下修。其中，台北市房價自2014Q2時的單價64.9萬元，至今年10月已修正近12%，來到57.2萬元，而新北市房價亦從2014Q3的高點行情、每坪36.2萬元，下修至30.9萬元，跌幅14.6%。下修幅度較小的，則是台中市、台南市、高雄市，房價下修約僅5~7%。

「仍盼價格下修」

永慶房產集團業管部協理林泰隆指出，著眼10月全台房市交易量，顯然出現降價換成交的現象，如降價幅度最多的雙北市，10月交易量較前月增加8~16%，桃、竹則分別有1%、6%的成長，「台中以南的3都，量減5~11%。買賣雙方價格認知差距無法拉近，民眾對於價格下修仍有期待，是中南台10月交易量持續維持低檔的主因。」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，10月整體景氣明顯優於9月，但也出現「北強南弱」的跡象，「以信義統計6都表現來看，雙北市10月交易量都出現回溫跡象，台北市月增11%，新北市則是月增約22%。而台南市交易量月減約4%，高雄市雖是月持平，但較去年同期，量減約2成。」
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，近期不動產持有稅負話題不斷，在房屋稅方面，台北市本欲跟隨台南回溯15年，後改成僅豪宅回溯，中古屋不受影響，利空暫告消弭，「但台南尚無改變政策意向，在沒有市場利多議題帶動下，買氣遲滯。」

桃園首購換屋熱

另就市場穩定度來看，各家房仲數字皆指出，桃園市價格雖無顯著起落、但交易量卻有所支撐。
台灣房屋智庫經理江怡慧認為，10月桃園交易大宗來自首購、換屋族，交易佔比近8成，「這些購屋客見桃園市房價長久以來僅在小數點間游移，無明顯降價空間，而選擇出手。」交易熱區如桃園區、中壢區，皆屬較高單價區塊，也略拉升10月成交單價行情。

2016-10-29 02:24:48 經濟日報 記者郭及天／台北報導

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2年來高雄市地政局標售土地約50億元，有一半以上約26.6億元都灑在三民區中都重劃區，至今仍無建案推出，但建商卡位積極。

高市三民區中都重劃區近美術館特區，和豪宅林立的美術館特區只隔「願景橋」。京城、興富發、富邦建設、堅山等建設已購地卡位，土地成交單價前8名更均超過80萬元，形成尚未有建商推案，土地已與高市精華區地價沒有太大落差狀況。

高市龍頭建商京城建設董事長蔡天贊，更曾以個人名義以單坪132萬買下公園首排地，是區段的最高價。
 
永慶不動產高雄中華藝校加盟店經理才毓仁指出，中都重劃區以中都溼地公園為核心，未來包括溼地公園首排與具河景的河西一路沿線推案，開價可能都超過3字頭，直接比照美術館，「但該區尚無任何機能，若有意投資該區民眾，未來待建商推案後，5年內消費機能仍依賴美術館地區。」（葉家銘／高雄報導）
 

 

收到地價稅單了嗎？各縣市地價稅稅單日前已陸續寄發到土地所有權人手中，11月份將正式開徵，不過全台灣六大都會區今年公告地價調幅，全部高達30％以上，宣告地價稅「有感狂飆」時代來臨；其中，最有感加稅的重災戶，將是地上權、BOT等商辦大樓投資人，房地雙稅大漲後，估計將吃掉4～6成的租金收益。

房屋稅地價稅「雙漲」時代來臨，不但會衝擊房市買氣，而且2014年7月之後完工的新商辦大樓更將首當其衝。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，台北市房屋稅新制實施後，估計吃掉租金收益的1成，至於2016年起調高後的公告地價，將使地價稅提高3成多，對於2014年7月之後完工的新大樓來說，估計房地雙稅同步暴增後，恐怕會吞噬商辦大樓租金收益的4～6成，租金報酬率勢必嚴重縮水。

至於適用原來舊房屋稅的商辦大樓，高力國際董事總經理劉學龍指出，現在調漲後的房地雙稅，不動產總共持有成本，佔租金收入比例，估計也將從原本1成提高到25％以上，確實衝擊不少。政府一口氣調高全台六都今年度公告地價至少3成，這麼一調，不只是影響住宅的地價稅，就連每年地租與公告地價連動的地上權案，投資人也面臨地租上漲，大喊吃不消。

以南山人壽得標的信義計畫區「南山廣場」地上權案來，2017年下半年才會完工，但施工期間，政府就一口氣調漲公告地價3成，每年地租估計將從2.36億元，狂飆36％至3.2億元；市場估計，恐怕原本財務評估必須下修，甚至拉長回收年限。

另外，統一集團太子建設的台北市政府轉運站，由於今年度台北市公告地價大幅調漲3成，這筆地上權地租也從原來的每年1.2億元，大幅飆漲到1.6億元，增幅高達33％。

淡江大學產經系教授莊孟翰表示，萬豪酒店董事長劉文治不斷大聲疾呼房屋稅暴走式激增，已嚴重打擊到公共投資、壽險業、觀光飯店業、辦公商場，更波及地上權、BOT案；再加上即將開徵的地價稅，六都全面大漲3成，勢必重擊民間投資意願。

(工商時報)