Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2014年9月27日 下午12:02

【地產專欄】蔡志雄:選擇自住屋的3大要點小標:寧買小不買遠,自住方便、好出租、好脫手。蔡志雄提供

這波房地產從2002年上漲以來,雖然歷經SARS、金融風暴而讓房價出現小幅回檔,但之後仍持續上漲,許多自住客眼看房價過高而選擇等待,無奈卻越等越高,房價一去不回頭。雖然在政府一連串壓抑房市措施之下,房價出現下跌趨勢,但究竟要如何選擇自住的房屋呢?

1、買得起

所謂買得起不能光評估目前金額而已,因為買房除了自備款以外,還有每個月應攤還之貸款本息,要特別注意長久以來的低利環境即將改變。隨著升息的趨勢之下,每月貸款金額將逐步增加,所以,一定要額外準備1筆靈活之預備金,以免升息以後繳不出房貸,辛苦買下的房屋將面臨法拍的命運。

既然是自住,即便將來換屋時房價下跌,房屋出售產生損失,但買新的房子也變得便宜;如果房價上漲,房屋出售賺了1筆,但買新的房子也變貴了,所以自住不用太在意房價一時的漲跌,重點是要買得起。

2、住得到

買屋自住面臨2個抉擇,究竟要選擇地段好,價格貴的房子?還是要選擇地段偏遠,價格便宜的房子?既然是自住,當然要選擇離工作地點近點,交通便利地點好的房子,這樣上班方便,又能快速返家,就是住得到的房子。

反之,如果為了遷就房價而選擇離市區較遠便宜的房子,之後受不了通勤時間太久或生活機能不便而搬離,就成了住不到的房子。

而在目前政府機關有志一同聯手打房的市場氛圍下,不動產市場可謂風聲鶴唳。於是,許多人已經將房屋委託出售,想要自住的人可以從中多看多挑選,房價下跌的趨勢下正是入住蛋黃區的好機會。

3、租得掉

為什麼自住房屋要考慮租得掉?因為自住房屋將來有很大的機會,例如子女日漸長大導致居住空間不足需要換屋。如果買進當時就設定是租得掉的房子,出售時除了自住客外,想要當房東的人也會接手,甚至是自身經濟能力允許,也可以不用出售而將舊房子出租來繳納新房子的房貸,等於多1筆租金的收入。

另外,租得掉的房子當然一定是在交通方便的好地段,所以如果為了省錢買便宜地段的房屋,自住時就必須自行忍受長時間通勤的不便,但換屋時就會發生脫手不易,長期閒置的問題。所以買自住的房屋,切記寧買小不買遠,自住方便好出租好脫手就對了。

 

【地產專欄】蔡志雄:選擇自住屋的3大要點

 

【地產專欄】蔡志雄:選擇自住屋的3大要點

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採訪:王程瀚 資料、圖片:行冊

很難簡單只用一句話來形容行冊所帶給人的驚喜,它除了是咖啡館、酒吧,也是餐廳兼甜點吧,還是書店,更特別的是行冊所在的位置─大稻埕。這幾年來,隨著都市更新以及文創風潮的方興未艾,大稻埕也終於迎來了一陣又一陣老屋翻修、擁抱新生的黃金時代,於是民眾在眾多各具特色,讓人流連忘返的店家悠閒徘徊之餘,無形中也與這處曾經風華萬千、人文薈萃的城區產生了更緊密的連結,而說到行冊,它獨特的經營理念與設計風格,絕對為大稻埕的文化魅力又增添了好幾分。

意外與歷史軌跡連結

當初行冊的創辦人花了一年的時間尋找老房子,從台北市大安區到中正區,再轉戰中山區,最後來到大同區,在即將放棄的最後一刻,總算皇天不負苦心人,讓他們看見這一棟屋齡達41年的透天厝。在租下房子,準備展開裝潢之際,一位在大稻埕開業多年的前輩告知這裡可能是蔣渭水醫師曾開業的大安醫院原址,經過翻閱大量書籍與瀏覽影片後,行冊的經營團隊確認這裡的確是蔣渭水醫師當年創立的大安醫院三軒中的其中一軒。

從歷史角度出發變更設計理念

為了向蔣渭水醫師致意,行冊創辦人和建築師劉冠宏先生反覆商討設計圖,最後決定將蔣渭水醫師的成長背景融入於設計中,由於蔣渭水醫師出身宜蘭,因此一樓客廳採用三萬多根木角料,擷取台北通往宜蘭這段路的地形做成地理等高線般高矮不一的座位區,藉此營造輕鬆氛圍,顧客可以像坐在公園野餐一樣喝著飲料隨興聊天,感受無拘無束的慵懶氣息,也呼應行冊創辦人所認定「有意義的談話多半發生在不正經的場合」的理念。大門入口處一條略微凹陷、顏色較深的地面痕跡代表淡水河,天花板則特別選用蔣渭水醫師1931年8月份過世時的星空圖作為燈飾。一樓除了販售台灣專業烘焙咖啡之外,還銷售台灣在地精釀手工啤酒與台灣在地小農選茶,多元而豐富的飲料種類使人印象深刻。

一樓客廳採用三萬多根木角料,擷取台北通往宜蘭這段路的地形做成地理等高線般高矮不一的座位區,藉此營造輕鬆氛圍。一樓客廳採用三萬多根木角料,擷取台北通往宜蘭這段路的地形做成地理等高線般高矮不一的座位區,藉此營造輕鬆氛圍。

顧客在一樓可以像坐在公園野餐一樣喝著飲料隨興聊天,感受無拘無束的慵懶氣息,也呼應行冊創辦人所認定「有意義的談話多半發生在不正經的場合」的理念。顧客在一樓可以像坐在公園野餐一樣喝著飲料隨興聊天,感受無拘無束的慵懶氣息,也呼應行冊創辦人所認定「有意義的談話多半發生在不正經的場合」的理念。

顧客在一樓可以像坐在公園野餐一樣喝著飲料隨興聊天,感受無拘無束的慵懶氣息,也呼應行冊創辦人所認定「有意義的談話多半發生在不正經的場合」的理念。顧客在一樓可以像坐在公園野餐一樣喝著飲料隨興聊天,感受無拘無束的慵懶氣息,也呼應行冊創辦人所認定「有意義的談話多半發生在不正經的場合」的理念。

不落俗套,提供少見地中海料理

行冊二樓為地中海飲食文化餐廳,提供台灣非常少見的地中海料理,這一層空間大量使用從台灣各地收集而來的老件組裝而成,如將舊門板加工製成長桌,或是數十年前台灣製造外銷至歐美的西式餐椅等,天花板同樣選用木角料,做為一樓地理等高線地形的鏡射反映,延伸了相同的設計概念。

行冊二樓為地中海飲食文化餐廳,提供台灣非常少見的地中海料理,這一層空間大量使用從台灣各地收集而來的老件組裝而成。行冊二樓為地中海飲食文化餐廳,提供台灣非常少見的地中海料理,這一層空間大量使用從台灣各地收集而來的老件組裝而成。

在秘密基地找到自己的100種樣貌

三樓為書房,也是行冊的秘密基地,以100種讀書的方法做為創意發想,在室內加入建築元素,彷彿在一個木貨櫃中凹折出或站、或坐、或躺、或握的有趣空間,書房內的書籍總共分為三大類:台灣獨立書刊、視覺藝術與圖文設計類雜誌、文學藝術類書刊。台灣獨立書刊的定義為包括內容、編輯、排版、校對、美術設計、行銷和販售,完全不仰賴出版社,亦不受出版社限制,不以圖利為目的,終於自我想法,自費發行的實體刊物。台灣的獨立書刊目前僅於某些獨立書店販售,行冊戮力將自己打造為台灣獨立書刊的集散地,以館藏為主,收集、整合散落四處的台灣獨立刊物,讓更多民眾認識這些書籍。視覺藝術與圖文設計類雜誌則與Boven雜誌圖書館合作,目前書房內約有一千多本外文雜誌,每個月還固定有新書入庫。至於文學藝術類書刊則包含詩歌、戲劇、散文、小說等。行冊創辦人期待所有人無論心情好壞,都夠在三樓書房這樣一個安靜又充滿濃郁書香的空間裡,發現100種沉潛姿態、找到連自己都未曾察覺的100種樣貌。

三樓為書房,也是行冊的秘密基地,以100種讀書的方法做為創意發想,在室內加入建築元素,彷彿在一個木貨櫃中凹折出或站、或坐、或躺、或握的有趣空間。三樓為書房,也是行冊的秘密基地,以100種讀書的方法做為創意發想,在室內加入建築元素,彷彿在一個木貨櫃中凹折出或站、或坐、或躺、或握的有趣空間。

拋開束縛,感受無壓生活方式

行冊店名的由來源於「行萬里路,讀萬卷書」,如果將行冊視為一本書,那麼這本書最好的翻閱方式應該是先上三樓書房看看書,重新整理思緒,與內心誠實對話,接著和朋友在一樓喝杯葡萄酒配些點心,接著再緩慢而優雅的前往二樓餐廳用餐,或者也可以反過來先填飽肚子後,再到一樓把酒言歡或來杯苦澀香醇的咖啡,高談闊論那些曾經風花雪月,至今仍歷歷在目的年輕歲月。來到行冊,記得卸下疲累,拋開壓抑,不要在乎所有異樣眼光,也別理會凡塵俗世,儘管用最舒服的姿態,品味專屬於此時此刻的自由自在。

書房內的書籍總共分為三大類:台灣獨立書刊、視覺藝術與圖文設計類雜誌、文學藝術類書刊。書房內的書籍總共分為三大類:台灣獨立書刊、視覺藝術與圖文設計類雜誌、文學藝術類書刊。

About Space
行冊
座落位置:台北市大同區延平北路二段33號
電話:02-25580915

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2016-11-04

〔記者張存薇/台東報導〕縣府推出三百戶平價幸福住宅,仍有民眾反映買不到,縣長黃健庭昨天在議會施政報告時宣布,明年中將推出第二期。

縣府第一期幸福住宅位於康樂火車站與台灣史前文化博物館之間,黃健庭指出,二月共有兩千七百廿八戶預登記,之後再以紙本回覆確認者為一一六六戶,資格審查符合者八六三戶,十月中公開抽籤三百戶,預計明年初動工,一零七年中完工。

第二期幸福住宅位於康樂火車站對面。
(記者張存薇攝)

第二期幸福住宅位於康樂火車站對面。 (記者張存薇攝)

 

第一期幸福住宅為廿、廿五、卅坪住宅,每戶售價兩百卅萬至三百卅萬元起,其中,卅坪戶數最多、預計將興建九棟,廿五坪為五棟、廿坪共兩棟,另有十二戶店面,未來將標售。

黃健庭說明,幸福住宅約為市價七折,主要是照顧較弱勢民眾購屋需求,因此有一定的資格限制,抽籤後仍有許多民眾反映想要購買幸福住宅,因此宣布明年中再推出三百戶。

第二期住宅基地位在康樂火車站對面,預計明年中可開放民眾登記。

黃健庭另指出,部分民眾選擇租屋,因此縣府也推出「只租不買」的安居家園社會住宅,將以一點八億元興建四十六戶,預計一零七年四月完工、七月入住,租金為市場行情的一半。

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2016-11-04

〔記者吳俊鋒/歸仁報導〕高鐵通車已久,但台南站特定區卻未見開發,隨著會展中心、中研院分院、綠能科學城等三大建設案進駐,公共投資挹注,前景可期,交通部已提出配合招商的時間表,協助推動,也希望能「地盡其利」,促進周邊繁榮。

  • 三大計畫案進駐,高鐵特定區的發展,令地方期待。(記者吳俊鋒攝)

    三大計畫案進駐,高鐵特定區的發展,令地方期待。(記者吳俊鋒攝)

 

立法院教育及文化委員會昨天南下考察,首站前往歸仁區,主要是針對行政院已定案的沙崙綠能科學城進行勘查,並聽取簡報,瞭解目前進度與未來願景。

不僅是綠能科學城,大台南會展中心、中研院南部分院的設置場域,也都在高鐵特定區內,三項計畫案陸續進駐、規劃,讓當地變得炙手可熱,也可望帶動人氣。

立委林俊憲笑稱,高鐵特定區的發展一直停滯不前,讓當地像是荒郊野外,「開車來還會迷路」,如今三大計畫案進駐,終於可以翻轉,並躍為台南未來新都心,樂觀其成。

立委葉宜津則希望各部會能攜手合作,儘速推動相關計畫,有效帶動台南發展。

交通部高速鐵路工程局長胡湘麟強調,目前已就三大案鄰近的產專區、商業區,以及事業發展用地等,提出分區招商開發的構想,配合這些重要建設去執行,已擬出時間表,要讓整體發展更快速。

在綠能科學城的推動上,高鐵局協助產業專用區土地近十三公頃,做為聯合研究中心,也擬變更捷運系統用地與環保用地,打造示範場域。

在周邊用地部分,高鐵局以產業支援設施,包含金融、商務、會議、餐飲、休閒、運動、醫療、學校,還有交通轉運等服務需求,將配合科學城首期啟用,於一○七年辦理招商。

另外,第二七九地號的產專區,也會進行複合式商業開發,配合科學城在一○八年辦理招商,而這一系列的規劃,緊鄰的中研院南部分院都能共同帶動。

至於大台南會展中心,高鐵局則在第二七六地號的產專區,提出了國際觀光旅館的計畫,配合啟用時程,優先於一○六年辦理招商。

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2016-11-04

〔記者李雅雯/新北報導〕淡海輕軌藍海線碰上清法戰爭滬尾古戰場城岸遺跡,B07站至B08站間改為高架,且用地北移,導致淡水區「淡水文化創意產業園區」BOT案重新評估,經濟發展局已經規劃招標公告、計畫內容等具體時程,預計明年四月可再啟動。

  • 淡水區BOT案「淡水文化創意產業園區」最快要到明年四月才會重啟。(記者李雅雯攝)

    淡水區BOT案「淡水文化創意產業園區」最快要到明年四月才會重啟。(記者李雅雯攝)

 

輕軌碰上城岸遺跡北移

沙崙海水浴場以往為夏日戲水賞景熱門地點,民國八十八年開始關閉閒置,地方人士認為,該處景致絕佳,適合遊憩,荒廢實在可惜,聲聲催促開發,進而有淡水文化創意產業園區構想。

重新擬訂招標等時程

BOT案招標後有廠商投標,但去年三月完成資格審查,發現藍海線遇上清法戰爭滬尾古戰場城岸遺跡,也讓整個標案的招商公告和現況完全不同,只能停止,重新擬訂各條件後,將再重啟標案。

經發局招商科長柯天祥指出,藍海線路線北移都市計畫變更案,日前已通過新北市都市計畫委員會審議,接下來將送交內政部續審,待內政部審議通過後,淡水文化創意產業園區BOT案才會繼續推動,樂觀評估明年四月會有結果,通過後就會配合公告該案內容招標;文創園區的定位不僅是B2C(Business to Consumer),主要做到B2B(Business to Business),成為平台基地,為大型潛在買家做服務。

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2016-11-04

議員:12萬戶空屋轉移做社宅

〔記者何玉華/新北報導〕中央推動社會住宅政策,希望新北市配合規劃至少六.六萬戶,但興建社會住宅要找地、籌資,興建速度慢,有鑒於新北市目前約有十二萬戶空屋,議員建議可轉移做為社會住宅,市長朱立倫昨天在議會答詢時表示「非常贊成」,也希望議會協助儘速通過行政法人「新北市居住服務中心」自治條例,來負責社會住宅的管理。

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  • 新北市議員沈發惠等人質疑副市長高宗正卸任後轉任亞新工程顧問公司研發長,社會觀感不好,市長朱立倫表示,法律無疑慮,予以尊重。(記者何玉華攝)

    新北市議員沈發惠等人質疑副市長高宗正卸任後轉任亞新工程顧問公司研發長,社會觀感不好,市長朱立倫表示,法律無疑慮,予以尊重。(記者何玉華攝)

  • 新北市目前約有十二萬戶空屋,議員建議可轉移做為社會住宅。(資料照,記者賴筱桐攝)

    新北市目前約有十二萬戶空屋,議員建議可轉移做為社會住宅。(資料照,記者賴筱桐攝)

 

朱立倫:盼儘速通過自治條例

民進黨團議員羅文崇、沈發惠、陳世榮、李倩萍昨天針對「社會住宅政策」質詢市長朱立倫,陳世榮提到,全市目前空屋近十二萬戶,應該積極釋出做為社會住宅,市府做二房東,委外包租代管;「新北市居住服務中心」自治條例已排入法規會第二案,下週將召開座談會,聽取各界專家意見,也希望城鄉局多跟議員溝通。

市府當二房東 委外包租代管

朱立倫表示「非常贊成」空屋移做社會住宅,困難的是房東擔心要繳稅,不願意提供給市府做為社會住宅,中央已在考慮修法,若能將房東的租金收入免稅或減免所得稅,應該可以增加房東意願。

城鄉局長邱敬斌補充說,新北分配的六.六萬戶社會住宅中,有六千戶是要利用空屋,中央正在擬定「包租代管」的統一規範;由政府當二房東,向屋主承租後,再以較低金額轉租給市民,其中差價類似政府的租金補貼,也可以避免目前房東挑房客,讓很多弱勢民眾有租不到房子的困境。

社會住宅推動聯盟召集人彭揚凱說,目前的租屋市場,常有房東不願租給拿租金補貼的人,以免租金所得曝光,還有一種更弱勢的民眾,寧可不領補貼去租非法住宅,負擔還比領補貼住合法住宅輕;空屋轉做社會住宅,可以解決興建數量不足、速度太慢的問題,但也要務實評估能否真正解決弱勢民眾的問題,讓他們願意承租。另外,對於部分只需要租金補貼,就能有較多租屋空間、地點選擇的民眾,租金補貼仍是必要的管道。

擬修法 房東租金收入減免稅

彭揚凱說,目前推動的住宅法修正案中,提供空屋做為社會住宅的房東,將可減免房屋稅、地價稅,租金收入所得也可扣抵一定稅額,計算起來幾乎繳不到稅,應該有助於提高房東釋出空屋的意願。

小檔案─社會住宅

依據住宅法定義,社會住宅是指由政府興辦或獎勵民間興辦,專供出租之用,並應提供至少百分之10以上比率出租予具特殊情形或身分者之住宅。簡單的說,就是由政府興辦,採只租不售模式,以低於市場租金行情,出租給經濟弱勢青年或特殊的弱勢對象,保障居住權,並落實居住正義。(記者何玉華)

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2016-11-04 07:47:39 聯合報 記者陳美玲/台北報導

 

北市超級豪宅之一的「華固名鑄」。 業者/提供

北市超級豪宅之一的「華固名鑄」。 業者/提供

房市拚轉機,台北市敦化南北路附近三大指標大案登場試水溫;據悉,包括「潤泰敦峰」、「璞真座」、「華固名鑄」等均將在十一、十二月進行潛銷或直接公開,三大案合計總銷估破二百五十億元,且地段精華,銷售情況將成房市風向球。

許久未有新案推出的台北市敦化南北路附近,據悉,年底前將有三大重量級新案登場;其中「璞真座」位於北市忠孝東路四段、中心綜合醫院正後方,該區超過十年未推出任何新案,每坪推案價達一百六十到一百七十萬元。

新聯陽總經理林徹人表示,該案地段優越,已有高端客戶主動上門,但新案預計十二月中完工後,才會接受客戶下訂。

另一指標豪宅案,華固建設旗下「華固名鑄」已在十月底、十一月初進行潛銷。在敦化北路四十年來第一個千坪以上大面積基地,加上可售戶數僅廿多戶,甚至連華固董座鍾榮昌指名自己都想留一戶的號召下,不少高資產客戶上門詢問。

華固建設總經理洪嘉昇表示,該案價格不公開,僅和客戶私下議價,不過以該案獨特性,以及相對信義計畫區一戶豪宅總價動輒四、五億元以上,門檻相對較低,已有客戶下訂,有信心新案將順銷;房產專家表示,「華固名鑄」產品特殊性夠,認為未來每坪成交價估站穩二百萬元以上。

至於總銷金額估破一百五十億元的潤泰微風二館案-「潤泰敦峰」,潤泰新董事長簡滄圳表示,新案預計十一月初潛銷,並在年底前動工,全案為市中心精華路段少見千坪以上基地,加上定位為都市休閒住宅,並敲定W Hotel潮牌飯店團隊進行室內設計,以及潤泰品牌和營造實力,屆時公開將讓市場眼睛一亮。

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2016-11-04

〔記者蘇金鳳/台中報導〕市府地方稅務局表示,正研擬提案,建議財政部修改土地稅法等相關法令,調降地價稅累進稅率,並針對重劃地區延長減徵期間,緩步恢復全額課徵,減輕制度變革對民眾的影響。

地方稅務局表示,在公告地價調漲,也就是稅基提高的趨勢下,為降低民眾衝擊,稅率也應因應調整。因此,市府初步研議建請財政部修正土地稅法第十六條,適度調降各級距累進稅率。

同時,為避免重劃完成後之土地,民眾稅負影響過急過劇,針對土地稅減免規則第十七條,重劃地區內土地,自重劃完成日起,減半徵收二年地價稅之規定,建議中央修法授權地方政府得以延長減徵期間,緩步恢復全額課徵,以減輕民眾租稅負擔。

地方稅務局表示,擁有基本的居住空間已是基本人權,市府將儘速建議中央於調整地價稅稅基時,務必顧及一般民眾權益,一併考量調整地價稅稅率等配套措施,以適度保障納稅人權益。

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林全:活化蚊子館 轉作長照托嬰
為活化閒置校舍、蚊子館,政府擬結合衛福部作為托嬰等社福措施使用。圖/本報資料照片

行政院長林全昨(3)日表示,閒置公共設施是國家資源的浪費,需加以列管運用,降低民眾負面觀感,他指示教育部和衛福部檢討閒置校舍,轉為長照及托嬰使用,針對閒置或低度利用漁港,研議整併或釋出資源,並結合濱海觀光產業發展。

工程會昨在行政院會報告推活化閒置公共設施辦理情形。主委吳宏謀表示,為加速閒置設施活化,未來中央擬從特別統籌稅款中籌措經費補助,提供具體獎勵與誘因,鼓勵地方政府及民間團體提案活化蚊子館,或補助機關辦理活化用途,預計祭10億元盼吸引百億元蚊子館活化效益。

 
 

工程會工程管理處長何育興表示,目前活化速度遠大於每年新增,計畫每季活化閒置蚊子館約20~30件以上,未來一定金額以上公建設施要提使用管理計畫,納入公建全生命周期精神,從源頭管理防杜延緩新增。官員說,依過去活化經驗來看,活化投入公建建設經費的10%,例如10億元,約可產生100億元效益。

吳宏謀說,少子化、高齡化致使全國產生國中小學閒置校舍,未來請教育部協同各縣市盤點,將結合衛福部作長照及托嬰等社福設施活用。

林揆也指示工程會把漁港資源列為重點,針對閒置或低度使用漁港,研議整併或釋出,並結合濱海觀光產業發展,推動轉型再利用,以活絡地方經濟。

據工程會統計,至105年第2季止,總列管閒置設施件數391件,累計活化件數282件,迄今仍閒置有109件,投資建設金額為253.73億元,地方有72件,中央37件。

在都市人口密集區的蚊子館,工程會說,以商業營運模式運用,財務自償性、自給自足,例如台北雙連市場設定地上權委外招商,由民間出資建青年旅館;非都市人口密集區,則結合長照、托嬰、青創或提供文創基地,例如苗栗大河國小作為扶植文創聚落。

而較大型閒置設施則土地結合多元目標整體考量、拆除還地或空間綠化,例科技部中興新村高等研究園區,占地259公頃,但約9成劃為文化景觀保護區,因此目前宿舍區引進小型文產業進駐,另有工研院、資策會業者進駐,作研究基地,提供約1,400個工作機會。

(工商時報)

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2016-11-04 02:34:46 經濟日報 記者潘姿羽/台北報導

內政部營建署加強都更力道,昨(3)日宣布推出11個精華區都更案,將於明年招商,預估總投資金額達200億元。營建署表示,盼能吸引民間投資,活絡產業並帶動都市發展。

營建署2日舉辦都市更新投資說明會,即便房市走緩,建商仍踴躍出席,現場房地產業者多達近300人。

營建署官員表示,政府將公辦都更視為重點政策,今年除了加強推動公辦都更,另加速都更條例修法、成立都更專責機構三軌並行,擴大公辦都更的能量 。

內政部常務次長林慈玲說,大規模公有土地推動都市更新,除可帶動民間資源投入、刺激產業發展,也透過都市更新推動,可以提昇建築物防災功能,建構安全、宜居的都市。都更條例修法,將簡化民間都更程序、提供都更誘因等,預計下會期送進立院審查。

本次公辦都更指標個案為「台北市中山女中南側地區都市更新案」,由內政部營建署主導,因位於台北市中心,詢問度相當高,第一階段投資金額就達30億元。

內政部營建署主導的另一案「台電嘉興街學生宿舍都市更新案」緊鄰台北市大安區嘉興街、樂業街,鄰近六張犁捷運站,擬興建地上17至19層的集合住宅,預估總投資金額約27.4億元,全案商機估達91.9億元。

房地產業者最關注台北市,台北市政府也主導推出「台大紹興南街公辦都市更新案」、「台北市中山區中山段四小段479地號等七筆土地都市更新案」、「捷運大直北安段公辦都市更新案」、「捷運科技大樓瑞安段公辦都市更新案」、「台北市南港轉運站東側商業區土地公辦都市更新案」等五案。

為了兼顧公益性質,台北市政府也將公共住宅納入「台大紹興南街公辦都市更新案」的規劃。其餘公辦都更案包含「新北市永和新生地(大陳義胞社區附近地區)更新單元1、3、4範圍都市更新案」、「台中市豐原火車站都市更新招商計畫案」、「台南市古堡段營改土地更新規劃招商案」、「宜蘭市蘭城之星更新開發計畫案(更新單元一)」等。

 

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