房地合一課徵所得稅新制今年起上路，財政部北區國稅局表示，近來發現民眾在申報時，對成本與費用認定、申報期限與地點，及如何適用自助房地租稅優惠等常有誤解，提醒民眾報稅後如發現錯誤，可重新填寫申報書補辦申報，採網路申報者可在申報期限內重新上傳；如已逾申報期限，則須辦理書面更正申報。
北區國稅局長吳英世說，今年1月1日以後取得、或2014年1月2日以後取得，且持有期間在2年以內的房屋、土地，只要在今年1月1日以後出售，除符合免申報條件外，無論盈虧，納稅義務人均須於完成移轉登記日的「次日」起算30天內申報納稅。
吳英世指出，移轉登記日期及取得日期是民眾最常填錯部分，常有誤填為立契日案例；此外，申報地點並非出售標的物所在地的稽徵機關，而是申報人「戶籍地」所在地國稅局，提醒民眾注意。
在成本認定上，常見以下3種錯誤，分別為一、實際為贈與取得者，應以受贈時的房屋評定現值、土地公告現值為取得成本，卻誤以用買賣價格為取得成本；二、由於物價指數認定有誤，導致取得成本高報；三、交易時支付的仲介費應列為可減除費用，卻誤列入可減除成本。
至於費用部分，吳英世提醒，民眾若有取得、改良及移轉費用，如廣告費、清潔費或搬運費，須自行提示相關證明文件以供國稅局認定，但水電瓦斯費、取得房地所有權後繳交的房屋稅、地價稅、管理費、清潔費與金融機構借款利息等，屬於使用期間的相對代價，不得列為費用減除。
此外，若所有權人出售繼承「持分」的房屋土地，吳英世提醒，申報扣抵自用住宅免稅額為400萬元，民眾應按持分比例計算扣抵額。
北區國稅局說，民眾報稅後若發現錯誤，以紙本申報者可重新填寫正確申報書補辦申報；採網路申報者，只要在申報期限內重新上傳即可。若已逾申報期限，則須向戶籍所在地稽徵機關辦理書面更正申報。
(工商時報)
jiayou6587575 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
隨著國人居住生活品質的不斷提升，地暖系統這幾年在台灣成長迅速，相當受到金字塔頂端消費者的歡迎。
五陽綠能總經理黃詠綸表示，地暖引進國內大約有10年的時間，起初是消費者在國外有使用過地暖的經驗，感覺非常的舒服，開始要求室內設計師把地暖規劃設計進去，這幾年隨著高單價豪宅的不斷出現，地暖的裝置也越來越多。
電地暖開啟後在室內溫的差異很小（20~25度），其中地板的溫度最高，人體的感覺最舒服。 業者／提供
與早期水暖系統不同的是，地暖是地板下埋設電纜，藉由導電線纜的發熱達到地板溫熱的效果，透過溫度控制器的控制，電纜溫度可以控制在一定的溫度，不會有過熱的問題。至於電纜的使用年限，業者表示電纜的使用年限可達40、50年，幾乎與大樓的使用年限一樣。
或許有人會問：「台灣沒有像國外那麼冷有需要使用地暖嗎？就算寒流來了，打開空調或電暖器不就好了」。永宏大負責人林福星表示，電暖器的傳熱方式是靠熱對流，加上送風會造成室內揚塵，對於有過敏反應的人造成負面影響。地暖的傳熱方式主要依靠輻射，因而沒有揚塵的問題。此外，地暖溫度分布均勻、符合人體生理需要，改善血液循環，促進新陳代謝，衛生且保健，對於有呼吸道疾病、過敏及風濕的人而言，地暖是最理想的選擇。
目前市面上的地暖有發熱電纜以及熱膜兩種，發熱電纜的適用範圍較廣，無論是地面是磁磚、大理石或者木地板，皆可使用，熱膜則只能使用在木地板上，不適用於較潮濕的浴室。目前所有的地暖系統都是從國外進口，電纜以歐洲、美國品牌為主，熱膜以日本、韓國為主，國內尚無製造商供應。
所有的地暖系統都有控制器可以控制設定的溫度、時間，隨著物聯網的進展，新一代的控制器不僅可以集中在一個中央控制器控制所有不同房間的系統，甚至可以下載手機App，無論人在那裡，隨時都能控制家裡的地暖系統，相當的方便。
發熱地暖在歐、美等國使用已經有數十年的時間，許多國外的公共設施如機場、體育館、車站、飯店、俱樂部、停車場都有安裝，國內的知名飯店例如：文華酒店，及許多每坪單價在百萬元以上的知名豪宅，例如松濤苑、台北帝寶、勤美樸真、水立方、半山匯、福樺謙邸、青山鎮、華固華城、昇陽麗石也都有安裝，未來極具發展潛力。
（李佳濟）
地暖舖設於木地板下層提供溫暖舒適的居住環境。 樂智／提供
jiayou6587575 發表在 痞客邦 留言(1) 人氣()
工商時報
中央銀行23日公布7月五大銀行新承作房貸統計增加12.83億元至404.92億元，主要因農曆7月民俗月前，自住客提前交易效應，但房貸利率受6月底央行四度降息影響，連續13個月下滑至1.695％，創2010年8月以來的72個月新低。
台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行承作房貸比重，約占全體銀行的4成，常被視為房市風向球；央行統計顯示，7月新增房貸除較6月上揚，與去年同期相比，年增也有51.13億或14.45％，主要是去年基期低，且今年農曆7月與8月完全重疊，因此自住客紛紛趕在7月完成交易。
央行官員表示，觀察五大銀行7月新承作房貸上揚，除季節性因素，包括六都移轉棟數增加、部份房市主要地區降價、利率落居地水準等的結果；統計顯示台北、新北、台中、台南、高雄、桃園六都中，7月移轉棟數月成長各為36.7％、8.8％、2.8％、-0.9％、0.8％、1.0％，僅高雄小幅衰退。
目前房市仍以首購、換屋等自住客為主，且央行6月30日四度降息半碼（0.125個百分點），使得房貸利率續低。
央行官員指出，雖然7月首購族的「青年安心成家方案」占比略降，由6月的161.6億元及占比41.2％，7月降至139.55億元及占比34.5％，但因部分銀行還沒完全反應降息，不排除8月利率再下滑。
(工商時報)
jiayou6587575 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
〔記者盧冠誠／台北報導〕自住客福音！中央銀行昨公布7月五大銀行新承作房貸利率連13降至1.695%，創2010年8月以來6年新低，且未來持續滑落機率仍高。
台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、第一銀行、華南銀行等五大銀行，承作房貸比重約占全體銀行的4成，常被視為房市風向球。
儘管桃園A7合宜住宅熱潮已過，五大銀行7月新承作房貸仍上揚至405億元，月增近13億元。央行官員分析，主因受惠六都買賣移轉棟數成長，以及民眾趕在民俗月（農曆7月）前交屋所致。
5都移轉棟數月增率都成長
據統計，台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市等買賣移轉棟數月增率皆為正，其中以台北市大幅成長36.7%最高，而高雄市則是小幅衰退0.9%。
「自住客扮演房市主力！」央行官員說，目前房市依舊以首購、換屋等自住客為主，且五大銀行7月新承作房貸中，有139.55億元為首購族低利的「青年安心成家方案」，占整體比重為34.5%。
利率方面，受到央行6月底連續4季降息半碼（0.125個百分點）帶動下，五大銀行7月新承作房貸利率續降至1.695%，跌破1.7%大關，改寫6年新低。
房屋持有稅是交易關鍵
展望下半年，央行官員指出，可觀察到部分有降價的地區，房市比較熱絡，因此，買賣雙方對房價如何取得平衡，以及房屋持有稅的考量，成為影響交易量的重要因素。
房價部分，7月「信義房價指數」顯示，台北市、新北市年增率分別下跌5.5%、3.3%。行庫主管認為，通常第3季適逢農曆7月，為傳統淡季，若建商持續讓利，可望為第4季進入旺季的房市增添動能。
jiayou6587575 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
【陳瑩欣╱台北報導】低利率催出自住購屋市場需求。中央銀行昨公布7月5大行庫新承做房貸利率連13降至1.695%，創6年來新低，由於部分銀行利率政策尚未完全反映央行降息，未來持續滑落機率仍高。
7月降至1.695%
台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、第一銀行、華南銀行等5大行庫，承做房貸比重約佔全體銀行的4成，不動產放款業務量變動常被視為房市風向球。
央行經研處副處長吳懿娟指出，儘管桃園A7合宜住宅購屋潮已過，但5大行庫7月新承做房貸仍上揚至405億元，月增近13億元。央行官員分析，主因受惠6都買賣移轉棟數成長，以及民眾趕在民俗月（農曆7月）前交屋所致。
據統計，台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市等買賣移轉棟數月增率皆為正，其中以台北市大幅成長36.7%最高，而高雄市則是小幅衰退0.9%。
央行官員說，目前房市依舊以首購、換屋等自住客為主，且5大銀行7月新承做房貸中，有139.55億元為首購族低利的「青年安心成家方案」，佔整體比重為34.5%，仍是房貸申辦大宗。
利率方面，受到央行6月底連續4季降息半碼（0.125個百分點）帶動，5大行庫7月新承做房貸利率續降至1.695%，跌破1.7%大關，改寫2010年8月時的低利率水準。
jiayou6587575 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
2016-08-24 02:31:10 經濟日報 記者陳美君／台北報導
中央銀行四度降息，帶動五大銀行新承做房貸利率連13降，7月跌破1.7%至1.695%，為六年新低；央行統計顯示，去年7月以來，五大銀行新增房貸利率自1.983%，一路跌至1.695%，累計下跌28.8個基本點。
銀行主管指出，因房貸利率調整，分成月調與季調兩種，選擇季調的房貸戶，會遞延至8月或9月才反映，估計房貸利率在接下來的幾個月，仍有機會持續下修。
央行昨（23）日公布，台銀、土銀、合庫、一銀及華銀等五大銀行，7月新增房貸為404.9億元，月增12.8億元。
央行經研處副處長吳懿娟解釋，五大銀行新增房貸走揚，主要是8月適逢民俗月，有些民眾趕在7月交屋，加上部分區域降價，增加民眾購屋意願；不過，7月五大銀行新增房貸，仍以自住戶為主。
央行認為，銀行新增房貸金額雖上升，不能論斷房市景氣回升，觀察7月信義房價指數（中古屋），台北市月減1.8%，年減5.5%，不論與上月或去年同期相比均見下滑，新北市則是月增0.2%，年減3.3%。展望下半年房市景氣，吳懿娟表示，還需要再觀察，因為8月進入傳統民俗月，在此季節性因素下，8月的新增房貸應該會減少，接下來，則要觀察買賣雙方對房價的認知，以及房屋持有稅等因素而定。
銀行主管說，以逾一年來，五大銀行房貸利率調降的幅度試算，民眾貸款1,000萬元（採本息均攤，期限20年），每月繳付金額將由50,508元，降為49,157元，平均每月減少1,351元的利息支出。
jiayou6587575 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
民間消費熱度不減，經濟部昨（23）日公布7月零售業、餐飲業營收分別為3,445億元、377億元，年增2.8％、3.7％。其中便利商店更因消暑、中元節及中秋節預購商品熱銷，營收276億元，創歷年7月新高，年增6.2％。
不過，因水泥、鋼筋等建材需求不振，以及貴金屬買氣降溫所致，7月批發業營收8,042億，年減 1.5％，連續18個月負成長。
零售業與餐飲業因暑期商機發酵，單月營收持續走揚。經濟部指出，7月零售業營收3,445億元，年增2.8％，連7個月正成長，除百貨推出特惠價搶客外，便利商店也因消暑、中元節及中秋節預購商品熱銷，營收276億元，創歷年7月新高；超市與量販店則因展店效應及中元節前消費需求，各增11.6％與14.7％。
餐飲業因正值暑期聚餐旺季，經部表示，7月餐飲業營收377億元，年增3.7％，連續4個月正成長。
(工商時報)
jiayou6587575 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
台北市政府積極進行內科2.0計畫，首發旗艦計畫「台北市內湖科技園區產業支援設施開發計畫興建營運移轉案」，昨日上網公告招標，預計9月將舉辦招商說明會，採促參BOT開發，粗估民間投資金額約50億元，開發及營運期間可創造約5600個工作機會，每年創造約26億元的產值。
內科產業支援設施開發案，規畫採以促參BOT方式開發，引進民間投資資金及經營效率。台北市產發局表示，日前市府成立促參專案辦公室，率先推出內科產業支援設施用地BOT案，是「內科2.0」基地的首發旗艦計畫。
該基地距離捷運港墘站僅3分鐘路程，土地使用分區為產業支援設施用地及公共服務設施用地，建蔽率40％、容積率400％，可開發容積總樓地面積超過7萬平方公尺。
產發局表示，未來該基地將朝向創新創業基地發展，特別規範30％要作為創新育成空間，有產業創新研發中心、創意交流發展空間、創業加速支援基地及生活支援服務等四大規畫。運用內科既有的產業群聚資源，促進創新研發及導入新創事業發展，透過「企業創新研發」結合「新創聚落發展」，進一步帶動內科及周邊區域的發展與繁榮，升級內科園區。
(中國時報)
jiayou6587575 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
月初已完成專案管理招標
〔記者邱奕統／桃園報導〕桃園市立圖書館總館落腳桃園區藝文園區，月初已完成專案管理（ＰＣＭ）標案招標、明年底動工，總工程費約十四億元，可望於一○九年底完工；市圖總館部分空間屆時將規劃周邊居民期待已久的商場與電影院等，為全台首創，也引起正反兩極看法。
廣告
市圖總館館址位在展演中心旁。（記者邱奕統攝）
位於展演中心旁公有綠地
市圖總館預定地位於展演中心旁的公有綠地，建蔽率四成，可留下六成綠地；基地鄰近未來的捷運綠線展演中心站（G11），規劃興建地下兩層、地上八層建築，總樓地板面積約一萬一八八八坪。市府新建工程處表示，今年將完成競圖、評選設計師，明年開始設計案，明年底前即可發包動工。
複合式設計 委外引入商場
市府文化局指出，市圖總館規劃藏書一百萬冊，採複合式設計，除藏書、借閱、閱覽等服務，也規劃行政辦公空間。此外，也將採委外經營方式引入商場、電影院與主題餐廳等，提供多元展演、文化、商業與休閒空間，成為桃園文化新地標。
文化局表示，圖書館結合商場在台灣雖是首見，但國外早有類似規劃，未來總館與商場在空間規劃上採行分棟或是分層，後續將持續討論；不過，無論是哪種形式，目前的建築工法都可克服相互干擾的問題。
新工處表示，捷運綠線展演中心站（G11）將採地下站體規劃，與展演中心串聯，可望發揮群聚效應。
藝文園區過去要引入商場、電影院，曾引起期待與反對聲浪，反對者認為壓縮展演空間，有民眾認為圖書館需要寧靜空間，而商場、電影院卻是帶動熱鬧與人潮，結合在一起並不適當；曾反對藝文園區引入商場的市議員邱素芬說，圖書館以多元方式引入商場是可以接受的，能避免圖書館淪為蚊子館，但規劃主軸仍需以圖書館用途為主。
jiayou6587575 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
【詹宜軒╱台北報導】市中心推案冷清，建商轉攻衛星城鎮，下半年的基隆市就擠進國揚實業（2505）、麗寶集團2大建商，鎖定區域及雙北自住客，前者大打讓利策略、後者則強調產品力，合計推案量即達160億元。
麗寶「微笑台北」預定價格每坪接近2字頭，將與主打均價16.5萬元的「早安國揚」捉對廝殺。范厚民攝
國揚上周末進場的「早安國揚」，基地位於基隆市信義區新豐街，合併開發面積近6000坪，主打廣告戶每坪13.8萬元起，光是上周末 2天的看屋客就達270餘組，成交戶數達120戶。
國揚大打讓利策略
海悅廣告業務部協理周世凱表示，該案平均單價16.5萬元，採不二價銷售，部分高樓層戶別擁海景優勢，單價可達18~19萬元，「出手者首購、換屋皆有，不全然針對廣告戶。而看屋客8成仍為基隆在地客、2成則為汐止、南港、內湖等外來客。」
《住展》雜誌企研室經理何世昌說說，國揚案周圍有2007年欣偉傑建設所推的「普羅旺世」，坪數規劃與國揚案類似，在16~66坪左右，成交單價約12~13萬元，近期則有皇普（2528）的「我泉山莊」，規劃坪數自40~100餘坪，成交單價約15~16萬元。
國揚案若靠均價16.5萬元搶市，顯然與區域新案行情差距不遠，但相較皆位於基隆市信義區的完銷案「信義城」及今年底將公開的「微笑台北」，成交單價估計在17~19萬元，「早安國揚」價略低約1成，尚具有價格優勢。
衝擊中古市場行情
代銷「微笑台北」的萬群地產總經理謝坤成認為，微笑案基地面積近9000坪，且屬成屋案，成交單價應會落在接近2字頭的10餘萬元間，「看得到、摸得到的實品，鎖定的客層，自然與預售案不同。買預售案的人，可能還有3年多建案興建期房租要負擔，其實這個成本加進房價，也差不了多少。」
謝坤成笑稱「微笑台北」是要「賣穩的、不是賣好看的」，強調此案將等公設完工、使用執照核發後，才會正式公開，時間應會落在年底，而目前預約客接單量，約達百組。
東森房屋基隆愛買加盟店店長陳信安表示，信義區、中正區是基隆購屋熱區，屋齡10年以下的新古屋大樓，每坪15~18萬元，中古大樓每坪則在12~17萬元間。面對新案幾乎開出中古市場行情，陳信安認為：「中古產品較具價格彈性，但隨著新案打出讓利價搶市，不少屋主也備感壓力，估計下半年區域中古行情恐隨之下修1成。」
jiayou6587575 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
