拖16年最難搞 永春都更9月動工
號稱台北市最「難搞」的都更─永春都更案，在僵持長達16年後，最後1戶「拒遷戶」終於在7月初拆除，進入動工階段；都更實施者森業營造董事長黃呈琮表示，為了讓等待多年的住戶早日「回家」，預計9月下旬選擇吉時良辰，正式開工興建。
黃呈琮表示，期待所有進行中的都更案能早日解決「拒遷戶」爭議，找回都更正義，達到都更戶、實施者、政府三贏的局面。
全案預計9月下旬動工興建，計畫興建為1棟21樓、2棟14樓，地下6層的住宅大樓。
位於忠孝東路、松山路口的永春社區，10多年來被視為市容「毒瘤」，總計130戶的都更戶，最後還剩下4戶不同意戶，一度讓都更案陷入僵局；直到今年才出現大逆轉，讓全案露出曙光。
先是3月初，森業營造依都更條例36條向北市府申請強制拆除，也是柯市府任內首度可能啟動「強拆條款」的都更案，備受外界矚目；7月1日北市府召開專案小組會議，實施者透露另3戶不同意戶已同意，讓都更推動露曙光；之後森業營造依法拆除僅存1戶不同意戶，完成整合的臨門一腳。
(中國時報)
文林苑下月交屋 房價漲3倍
史上最具爭議性、引起最激烈抗爭的指標都更案「文林苑」，最近終於要交屋了，都更戶距離歡喜「回家」只剩最後1哩路！而開發商樂揚建設也即將二度銷售，每坪開價直逼百萬大關，較都更前大漲近3倍，一切似乎都有了完美的ending。
儘管經歷風風雨雨，目前15層樓高的「文林苑」已嶄新落成，並於5月17日取得使用執照，實施者樂揚建設和38戶都更戶最近正忙進忙出，就像辦喜事一樣，迎接9月即將交屋入厝的喜悅。
「文林苑」都更自救會會長謝春嬌說：「從96年簽字同意參與都更，一直等到現在快10年了，我好感動好感動！終於可以搬回家了！」她很感謝樂揚建設不離不棄，付了好多年利息幫住戶信託，從當初拆除舊屋一片廢墟，一直到現在大樓完工落成，心裡實在很感動。
謝春嬌表示，「回頭來看，過程有很多辛酸、波折，住戶也走了3位，我自己的弟弟也因重病過世；我們這些都更同意戶的聲音，一度沒人理會、沒有人鳥我們，中間更感覺到是不是不能回家了？但是，基於要給媽媽、外婆和家人一個不必再爬樓梯，更安全、方便的家，也為了對其他鄰居們的承諾和使命感，我儘管一度家裡、自救會蠟燭兩頭燒，但始終沒有放棄。」
樂揚建設開發部經理戴昇益表示，他進入職場第一份工作就進樂揚，剛好一路參與「文林苑」都更案，相處久了，他發現「文林苑」的住戶都非常nice、非常有人情味，絕對跟一般趾高氣揚的地主完全不同，大家只單純的希望未來的家，有更安全舒適的居住空間。公司也很有誠意，主動加碼、升級很多建材，包括一樓lobby和地下室，就追加近8,000萬元打造更棒的交誼室、兒童遊戲空間與社區「共餐」廚房等。
最近樂揚建設的銷售人員也進場、準備二度銷售「文林苑」，回顧整合初期房價僅30幾萬；2009年預售時每坪開價63萬、成交價落在5字頭；目前剩下14戶每坪開價95萬元，身價已三級跳。
樂揚表示，希望在住戶歡喜「入厝」後，年底之前邀請所有住戶聚餐，畢竟這棟大樓就像自家女兒一樣，嫁出去了還是會永遠寶貝她，也期待所有原都更戶、新購的鄰居，彼此守護大家共同的家。
(工商時報)
國有地上權新規則 10月上路公告地價大漲，衝擊國有地上權招標，財政部急開藥方，擬將地上權年租金從完全與公告地價連結浮動，修正為「部分固定、部分浮動」，提高投資風險可掌控性。
據悉，全案上周四已報部核准，將再修正相關要點，預計10月中旬推出的第4批地上權案即可適用，新制已確定不溯及既往。
財政部國產署表示，今年公告地價平均調幅逾3成，使國有地上權案年租金跟著水漲船高，影響業者投資意願。蒐集各界意見後，定調未來地上權租金將採「部分固定、部分浮動」制，即將地租分拆成兩大部分，一是按決標當年度公告地價計算，另是按地價稅調幅進行調整。
依現行《國有非公用土地設定地上權作業要點》規定，地上權地租以土地申報地價年息1％至5％計算。未來採用新制，以地租年息率3.5％為例，其中2.5％按決標當年的公告地價估算，此部分為固定價格；另1％地價稅，則隨公告地價逐年浮動。
國產署解釋，新、舊制最大差別在於，可降低公告地價逐年調整所帶來的投資風險，避免長達50年或70年的地上權案，年租金不斷隨公告地價調整而變動。比起維持現制或訂定年租金上限等方案，更有利於降低投資風險。
據指出，新制方案已獲核准，最快9月中旬可完成作業要點修訂並上路，10月推出的今年第4批設定地上權招標案，即可適用新制，同時也確定新制將不溯及既往。
至於今年前3批的標案，國產署共推出33宗標案，僅標脫6宗、標脫率18.2％，權利金收入也遠低於預期，全年目標預算數為30億元，但是官員坦言，要達標「相當不樂觀」。
尤其第3次的10宗標案上演掛蛋、零標出的罕見戲碼。
官員表示，應是開標日訂為8月22日，正逢地上權租金案研議調整之時，加上新制不溯及既往，推測業者欲等到新方案確定後，再行投標所致。
(工商時報)
高雄新市鎮建案 銷量開紅盤【葉家銘╱高雄報導】當全台房市買氣不佳，多數蛋黃與蛋白區房價呈現下滑時，高雄新市鎮卻有不少建案開紅盤。去年第4季進場，基地正對捷運青埔站「全民萬歲」將在月底結案，銷售達680戶，今年第2季公開的「巴黎行旅」大樓案，銷售逾300戶。
達麗建設「全民萬歲」位於橋頭經武路，規劃820戶、23~64坪，每坪15萬元起，上揚國際鑫揚分處總經理朱建雄指出，將於8月底結案，共賣出680戶、銷售率83%，目標衝刺700戶。
高市橋頭區「全民萬歲」案售出680戶，將於8月底結案，是今年高雄最熱銷個案。同區的雄崗建設大樓案「巴黎行旅」推出時優惠每坪11.9萬元起，目前每坪12.9萬元起，董事長林清吉指出，預售賣出逾300戶，顯示不景氣房市，開價合理且具發展潛力區段，確實能開出紅盤。
目前該區有10幾家建商購地卡位，最大地主是鼎宇建設，持有土地逾3萬坪，業務經理張斯茵指出，區段有省道、捷運站具交通便捷優勢，「高雄都會公園具美術公園2倍大視野景觀，農曆年後公司將推出首場換屋型景觀宅「森之丘1期」，而2期也將在今年底前動工。
中信房屋右昌加盟店店長陳美娟表示，1字頭房價具話題性，建案開紅盤不意外，因開價合理，連帶影響周邊中古屋買氣，目前中古屋主對價格也不再堅持，議價空間增大。
〈南部〉台灣首座高架輕量單軌 先推綠藍2線2016-08-26
〔記者洪瑞琴／台南報導〕市府積極規劃全台首座高架輕量化的單軌系統建置，昨日市政會議，交通局報告「綠線-府城橫貫線」與「藍線-中華環線」二條路線可行性研究定案，總造價逾六百億元，將陳報交通部審核。
平實營區轉運站模擬圖。（記者洪瑞琴翻攝）
藍線—中華環線路網。（記者洪瑞琴翻攝）
綠線—府城橫貫線路網。（記者洪瑞琴翻攝）
市府推動期程，這二年爭取中央核定可行性研究計畫，一○七至一○八年綜合規劃計畫核定，一○九至一一四年設計發包施工，將近「十年願景」。
台南「先進運輸系統」中的路網規劃，考量大台南城鄉發展均衡，市府共規劃十二條路線，總長二百公里，藉由路網串連府城、南科及新營三大核心，並分「優先路網」、「二期路網」及「未來路網」三階段建置。針對台南交通與道路特色，預計採高架跨座式單軌系統（Straddle-beam Monorail），盼能完成「捷運化公共運輸系統」的最後一塊拼圖。
交通局表示，其中關鍵的一環「優先路網」，目前已規劃「綠線-府城橫貫線」與「藍線-中華環線」二條，綠線起訖點為平實轉運站-永華市政中心，約十一．九公里，造價一九九億餘元；藍線起訖點為永華市政中心-平實轉運站，以環狀線路規劃，約廿七．三公里，造價四五八億餘元。
交通局表示，綠線與藍線二條單軌路線已完成可行性研究評估，其系統型式傾向採高架跨座式單軌系統，預定採取自建自營模式，出資額度預期包含中央補助款四○四億元與市府自籌款二五四億元共同分擔，總建設經費估計約六五八億元。
交通局表示，高架跨座式單軌系統優點，可滿足台南交通及道路路幅窄、街廓短的特性，工程期較短，建設成本較低。此外，對都市景觀及環境衝擊較小，亦較符合未來都市旅運需求。
台中歌劇院竣工 捐贈文化部
台中市政府昨正式將「台中國家歌劇院」捐贈予文化部。洪舜南攝【黃任膺╱台中報導】台中國家歌劇院歷經十年設計施工終於完工驗收，昨捐贈文化部，台中市長林佳龍和文化部長鄭麗君簽署見證書，互贈歌劇院立體模型及台中市民卡；林佳龍說自己「開心嫁女兒」，鄭承諾未來會提供充足的預算及協助，不負台中人所託。
歌劇院明起開放試營運，預定九月三十日正式開幕，台中國家歌劇院由日本建築師伊東豊雄設計，為世界獨有美聲涵洞曲牆建築，主建築由五十八面曲牆組成，國內建築界形容為「全球最難蓋的房子」。
試營運期間登場節目，大劇院有聲光特技媲美太陽劇團的舞鈴劇場《奇幻旅程》、中劇院有台中在地的驕傲九天民俗技藝團的廟會劇場《九天鼓樂．經典重現》，小劇場是台北兒童藝術節最受親子歡迎的感官故事劇場《拇指小英雄》等。
弘光科大文創系主任王靜儀說，樂見中部也有重量級展場，「以前老講文化台中只是口號，首次有讓人有感的建設。」民眾陳盛帆說：「覺得歌劇院是台中的驕傲，因它台中變好美！」
硬體：高37.7公尺，地下2層、地上6層
特色：日建築師伊東豊雄設計，為世界獨有美聲涵洞曲牆建築
經費：43億多元
規劃：大劇院（2014席）、中劇院（800席）及小劇場（200席）
優惠：
．台中市民可以200元辦「市民卡」，觀賞自製節目打8折
．外縣市民眾可以350元申購「歌劇院會員卡」，觀賞自製節目打9折
資料來源：台中市文化局
袍澤市地重劃區公共工程完工 房價看漲
苗栗市袍澤市地重劃區公共工程完工，閒置多年的土地變身為綠地、公園及廣場、停車場，還規畫出平整的都市計畫用地，縣長徐耀昌等人昨天現勘，期盼重劃區建構出優質的生活環境，帶動南苗地區發展。
縣府地政處指出，袍澤市地重劃區以中正路為界分東、西兩側，面積約3.7公頃，早年為聯勤被服廠及袍澤新村眷舍，被服廠裁撤後，眷舍在民國95年拆除，土地閒置近10年。
眷舍及廠區土地騰空後交還台糖公司，為促進都市土地利用，縣府推動市地重劃方式開發，去年6月動工，最近完工，總工程費3000多萬元，東側有綠地、廣場兼停車場、兒童遊樂場、機關用地及道路；西側有綠地、人行廣場及道路。
地政處長謝福勝指出，重劃區東側配合都市計畫變更，由工業區變為住宅區，閒置土地可有效利用，兩側重劃後公共設施都十分完善，也替縣府無償取得公設用地1.08公頃，節省建設支出約5000萬元。
苗栗市民代表會副主席王封台強調，市地重劃後，原本雜亂無序的景觀已改變，鄰近居民常來散步運動，環境品質大幅提升，連周邊新蓋的房子行情都看漲。
水源里長邱進財反映重劃區東側的水源里活動中心老舊，希望改善，徐耀昌允諾由民政處及社會處研商妥適辦法，提供里民一處完善的集會場所。
〈北部〉效法歐日 新竹火車站前大改造2016-08-26
〔記者洪美秀／新竹報導〕新竹轉運站啟用後，有效解決新竹火車站前站交通壅塞問題，後站景觀翻轉，市府交通處預計再投入四千萬元，參考東京有樂町車站、丹麥哥本哈根市及英國倫敦國王十字車站，以線條延伸視覺概念，進行火車站前庭廣場與周邊景觀大改造，重新規劃鋪面設計、綠美化和接送區，提升視覺穿透性，營造人車分流的人本步行環境，預計明年下半年完成。
新竹市火車站前有花台、矮牆擋住視線，行人通行也必須左閃右繞，市府研擬景觀大改造計畫，打造以人為本的空間，預計在明年下半年完成。（記者洪美秀攝）
新竹市府將仿傚日本及歐洲，進行火車站前庭及站前廣場大改造，更具視覺穿透性，旅客一踏出車站，就能看到大廣場，更人本友善，不再人車爭道。（記者洪美秀翻攝）
市長林智堅說，新竹火車站是全台現址歷史最久的火車站，更是新竹市重要地標，後站景觀已經翻轉，前站是商業中心，更需要大改造。
他說，上週文化部長鄭麗君來訪，承諾協助火車站立面維護與地磚更新，期盼透過廣場改造與文資維護，帶動前後站都市機能，重現新竹火車站百年風華。
交通處也仿傚日本東京及歐洲多個火車站，規劃將火車站前庭廣場、站前廣場及兩廣場間的中華路進行大改造，統一鋪面材料與植栽，現有花台與矮牆一併拆除，達到視覺通透效果，站前廣場人行步道也可從三公尺拓寬到五公尺。
站前廣場「林森路地下道」月底也會正式封閉，「前後站地下道」二號、三號出入口重新設計開口方向，並改善雨遮，讓旅客出站就可直達無障礙電梯與地下道入口。
交通處長倪茂榮說，站前廣場未來不再供機車與汽車臨時停車，但會在中華路設置臨停停車彎，「以人等車」取代臨停，減少站前車輛多而雜亂情形。
他說，火車站前庭和站前廣場鋪面大改造計畫已進入細部設計階段，年底就會向內政部城鄉風貌爭取經費，預計投入四千萬元，明年動工後，下半年就能讓站前景觀大翻轉，未來旅客一踏出火車站，就能感受到嶄新且視覺穿透的大廣場，然後將人本環境空間延伸到中正路及市政府。
交通處也統計，新竹轉運站啟用後，成功移轉站前中華路、林森路及中正路每天三千五百輛車流；九月初後，國道車輛會全部移轉到轉運站，加上林森路站前停車場啟用，可有效紓解前站交通。
新竹擬砸4千萬 改造站前廣場繼新竹轉運站有效解決火車站前站交通壅塞後，新竹市長林智堅昨（25）日宣布將師法日本、歐洲，斥資4,000萬元用巧思「視覺延伸」，大舉改造新竹火車站前庭廣場與周邊景觀，重現火車站百年風華。
林智堅表示，新竹火車站是全台現址歷史最久的火車站，更是新竹市重要地標，而營造優質人行動線與美化周邊環境是市民引頸期盼的大事，文化部長鄭麗君也承諾協助火車站立面維護與地磚更新。
林智堅指出，將參考日本東京有樂町車站、丹麥哥本哈根市Superkilen park及英國倫敦國王十字車站「以線條延伸視覺」的概念，透過鋪面設計、綠美化和重新規劃接送區，強化視覺穿透性，並藉人車分流營造人本優先的步行環境。
新竹市政府規劃新竹火車站前庭廣場、站前廣場及兩廣場間的中華路，未來都將統一設置鋪面材料與植栽，並參考國外案例採簡約大方的線條設計，一併拆除既有花台、矮牆以達到視覺通透與開闊的效果，拆除矮牆可拓寬站前廣場周圍人行步道為5公尺。
(工商時報)
大直首泰地天泰 擠進上半年第6高價 每坪162.7萬今年豪宅「百萬俱樂部」再添新成員！北市大直豪宅「首泰地天泰」6樓，以總價近2億元成交，換算每坪單價高達162.7萬元，不僅創中山區今年第2高單價，也擠下「敦南樞苑」成為上半年全台實價第6高單價豪宅案。
根據北市最新實價揭露顯示，北市中山區敬業三路177巷內的「首泰地天泰」，今年5月交易6樓1戶，面積151.07坪、總價1億9750萬元，拆算3車位每坪高達162.7萬元，買方為劉姓自然人，貸款金額1.41億元。
此戶為該社區第2戶實價揭露，上筆揭露為2012年11月交易，2樓1戶拆算成交單價約148.3萬元，「首泰地天泰」最新揭露價擠下「敦南樞苑」6月成交每坪159.7萬元，成為上半年實價第6高單價豪宅。
東森房屋副理于靜芳表示，北市億元豪宅今年成交冷清，高持有稅重擊豪宅下，價格皆持續修正中，目前總價超過億元、單價破150萬元豪宅揭露只有7社區。
其中，「文華苑」、「松濤苑」房價下修幅度在5％內，價格持穩，「吾疆」、「輕井澤」、「台北信義」及「敦南樞苑」與社區高點相比，則價跌約7％～22％，僅「首泰地天泰」第2戶揭露，反較上次揭露價漲約1成，估計該社區每樓層價差每坪約5萬元。
于靜芳分析，今年多數豪宅雖無創新高紀錄，但今年豪宅王「松濤苑」仍維持270萬元高價，而前2～5名中，「文華苑」、「吾疆」、「輕井澤」、「台北信義」也尚撐住每坪180萬元以上的行情。
(工商時報)
