〈台北都會〉《土地使用管制規定通盤檢討》林口住宅區 開放宗教、汽車美容業2016-08-31
〔記者鍾泓良／新北報導〕內政部為了因應林口區發展趨勢，辦理土地使用管制規定通盤檢討，已於廿六日實施。城鄉局表示，通盤檢討兩大重點是強化土地使用、帶狀空間系統管制及放寬建築空間規劃設計，如開放宗教場所、汽車美容業進入住宅區；另外也規範中心、建成商業區內作住宅使用樓地板面積以五十％及六十％比例為上限，讓商業區回歸商業使用。
城鄉局副局長江志成說明，通盤檢討從一○二年十月開始，主要原因是林口區都市計畫採「正面列舉」，只能從事規範的使用項目；因此這次將宗教設施、洗車及汽車美容保養、樓地板面積三百平方公尺以下餐廳納入第二種至第五種住宅區，比照全市性施行細則。
而為避免出現「商業住宅」，這次也規範中心、建成商業區內作住宅使用樓地板面積以五十％及六十％比例為上限。
江志成解釋，未來林口中心、建成商業區做住宅使用，容積率最多就只有兩百五十％及一九二％。
此外，通盤檢討也規範角地的建築基地兩側均應退縮四公尺；刪除不合時宜前院、側院、後院及樓層限制規定，放寬建築空間設計。
中捷共構場站 年底預備招商
台中捷運綠線從2013年5月起進入實體工程階段後，文心路、北屯路等沿線店家抱怨生意受衝擊！交通局長王義川昨日說，去年2月開始拆除雙向圍籬18.9公里，沿線店家商機漸回流，目前土地開發共構場站共5站6處全數開工，預計年底完成招商準備作業，全線拚2018年底試營運。
王義川說，捷運綠線工程至7月底達65.12％符合進度，首列電聯車在日本原廠加緊組裝測試，將在G13站與台鐵新大慶車站設置站內直接轉乘連通道；乘客可直接在2樓轉乘捷運或台鐵免除上下樓梯困擾。
捷運沿線原本因橋梁下方施工圍籬，造成車流擁擠，交通局已完成第4階段雙向9.26公里路段拆除，改善建國北路行車順暢及安全，全線累計拆除雙向圍籬18.9公里，沿線商圈人潮回流。
王義川表示，全長16.71公里的捷運綠線土建工程已到收尾階段，並交棒給機電設備進場施工及測試，隨著工程穩定推進，可望明年預見電聯車於高架軌道上測試，達到2018年試營運目標。
(中國時報)
高雄買方市場 大膽議價
經統計，高雄餘屋量約1.5萬戶以上，資深建商已經落實推案減量政策，很多建設公司直接下達「三年禁建令」，以去化餘屋為重點業務，買方市場確立，購屋者勤作功課、大膽議價，有機會買到合宜好房。
房仲業者說，現在北台灣房子賣不動，南台灣房市一樣急凍，高雄房市供過於求，建商公會統計約有1.5萬至1.8萬戶餘屋待消化，主要以鳳山、楠梓、鼓山、仁武等區為主。
由於目前高雄房價出現新成屋比中古屋便宜的現象，當美術館以及市中心等蛋黃區新屋房價紛紛落到1字頭之際，中古屋主仍以數年前買進的房價為基礎再加碼求售，購屋者聞價色變，大量捨中古屋轉進尋找新成屋，使房仲業大嘆中古屋成交期一直拉長。
業者預期，隨著時序進到第4季，中古屋可能出現一波降價潮，降價幅度會加快，尤其餘屋量大的地區，賣壓更沈重，新成屋與中古屋交易價格都會愈來愈有親和力。
資深建商說，時序將從第3季邁進第4季，不論新成屋的建商或中古屋待售屋主，變現壓力只會增加不會減少，有心買房的購屋者，可趁餘屋量居高之際大膽進場議價，尋找良好物件，認真看房並對附近房價做筆記，隨著建商降價的幅度持續擴大中，情勢對購屋者有利之際，今年底前買到好房的機會相當高。
興富發砸27億 南北大獵地上市建商「營收王」興富發（2542）砸27.2億元，南北大獵地，進帳3筆土地，全面搶攻小宅市場。昨天一口氣以13.39億元，買下台南3,825.91坪一共2筆的仁德土地，以及砸進13.81億元，向上櫃建商亞昕開發（5213）買進板橋永翠段1,175.74坪土地，總計加碼27.2億元購地，堪稱2016年度的「購地王」。
往年每年都砸進至少百億元購地的興富發，一度在去年暫時熄火、減量購地；今年又大舉補貨，集團上上下下已陸續買進高雄、台中、南港等4筆土地。加上昨日3筆新進帳累計今年興富發和旗下潤隆（1808）等集團關係企業，至少已砸進88億元。
興富發表示，目前手頭加計已購得以及在建中的房地總規模約逾千億元，未來5年業績無虞，目前推案策略將以符合市場剛性需求的小宅產品為主。
今年興富發上半年大賺34.26億元，EPS達3.01元，累計前7月營收站上200億元大關、年增80％；接下來，興富發還有台北市的「晶華匯」、「晶麒」、竹北「巨人」等案入帳。法人估計，興富發今年待認列案量逾300億元，若餘屋去化順利，全年營收可望超越去年。
至於亞昕昨日將原持有新北市板橋區江翠北側重劃區A單元1175.74坪土地，以總價13.81億元出售給興富發後，獲利達4.7億元；而上月亞昕也處分A、B單元土地給新潤及長耀機構，獲利2.2億元，合計2筆土地交易獲利6.9億元預計10月底入帳，EPS貢獻度約1.84元。
(工商時報)
運動宅新賣點 每坪1字頭起我家就是運動宅
工作、念書之餘，出外運動有助於調劑身心，如果在家就有運動場可以用，不但省時方便，朋友來還能相揪一起去流汗，多麼快意。
採訪╱洪子恩 攝影╱陳恒芳
【洪子恩╱台中報導】現代人愈來愈講究在家享受，住宅的休閒設施也不斷升級，一般的健身房已不再特別，大基地建案還要配備各種球場，大孩子、小朋友才能充分發洩過剩的精力，今年中部新推建案有些以攀岩場、溜冰場、籃球場等設施做賣點，相當吸睛，每坪1字頭起。
「大熊藏鋒」社區規劃推桿區，在豪宅推桿區中面積算大。陳恒芳攝運動設施、球場對空間的要求較大，通常基地面積達700~800坪以上的社區才會有，並以總價千萬元以上的換屋型大樓居多，因購屋客層多較年長，運動設施常以青年、成人為訴求，如高爾夫球推桿區、羽球場等，以籃球場為最常見的配備。
如「哲園方邸大廈」、「府會園道」等單價4~5字頭以上的豪宅，都會做室內籃球場，換屋、首購產品如「御南苑」、「晴綻花園」等，則多做成半戶外式。一般做綠化植栽的建築空地，也有建商特別設計果嶺，如「東方之冠」、「旅建築」皆是，其中「世界之翼」規劃高爾夫球3D揮桿室，較為特別。
「哲園方邸大廈」規劃羽球場，是相當少見的配備。
「府會園道」的室內籃球場採挑高設計。
網球場需要大面積空間，僅在美式大別墅社區能看的到。隨著首購族群成為房市購屋主力，這幾年以小孩為訴求的設施也愈趨常見，如總太「美樂地」就將時下最熱門的兒童足球場、溜冰場放到社區內。總誼「園」除了規劃2米高、鋪設軟墊的攀岩區，還有噴泉廣場，專案經理許晁禎說：「如同新光三越前的噴泉廣場，夏季十分適合小孩玩水。」
低單、低總價的住宅以年輕小家庭為主力買方，小孩年齡層多在幼兒至國小3年級，需要大量的跑跳空間，因此設施多較豐富且具特色，總太地產總經理翁毓羚表示，將這些熱門設施放到社區內，對家長、小孩而言不用往外跑，省時且安全。
也有極少數的透天社區把運動設施納入公設規劃，如北屯區的「生活大地」基地達4.5萬坪，打造籃球、羽球、網球場等，彰化員林「大熊藏鋒」基地2000坪，在社區內設大型果嶺和網球場。大熊建設董事長梁信雄說：「丙種建地的建蔽率僅40%，將大樓公設的概念帶進透天社區，果嶺和網球場也是考量當地的運動風氣和習慣而設。」
運動場宅建案【洪子恩╱台中報導】台中市7期西側地區不僅有佔地6000坪的潮洋環保公園，隔壁的「朝馬國民運動中心」也將在今年底營運，成為時下熱門的運動休閒住宅區，該區新案坪數49~150坪，每坪31~66萬元都有，呈現兩極化。
「朝馬國民運動中心」位在環中路，擁有亮橘色外觀，是台中9座國民運動中心中最先完工，裡面有國際標準羽球場、溫水泳池、綜合球場等，外面緊臨2座足球場，也是台灣唯一，不但設施多元豐富，也採平價收費。
朝馬運動中心預計今年底開始營運。該區以低密度住宅區為主，大樓住家能充分發揮視野優勢，如龍寶「四季臻邸」、喜全「秋紅谷莊園」周邊皆為低矮建築，戶戶擁有大棟距，每坪60萬元起。龍寶建設副理林易勳表示，因該區土地供給有限，這類產品受到高總價客群青睞。
「天廈」、「允將大有」等案則因正對環中路，視野更是直達大肚山，但也因緊臨環中路，前後棟、高低樓層價差就較大，其中「天廈」每坪31萬元起，在7期內算相當平易近人，專案經理吳國華表示，該案僅有新市政中心5成價，戶戶擁大景觀，是最大優勢。
朝馬運動中心周邊大樓多，有良好棟距。★地點：台中市西屯區朝馬路、環中路口
★面積：樓地板面積3614坪
★設施：國際標準羽球場、室內溫水游泳池、桌球場、綜合球場、體適能中心、韻律教室、飛輪教室，並緊臨2座足球場
★開發時程：今年4月已竣工 開放 預計今年底開始營運
資料來源：台中市政府
朝馬運動中心周邊建案【洪子恩╱台中報導】台中北屯區子區段在大里溪以東區域，以1.5萬坪的子公園最受矚目，而公園斜對面的台中市網球中心第1期將在今年完工，周邊居民將多出10個網球場可使用，人潮將逐漸湧入該區，對於房市也是一劑強心針。
台中市國際網球中心佔地1.5萬坪，分2期開發，近期完工的第1期規劃10面標準硬地球場，搭配販賣區、盥洗區、階梯式看台等配套設施，第2期預計在2019年東亞青年運動會舉辦前完工，屆時將成為東台中熱門的球友集散地。
網球中心第1期，預計明年開放使用。網球中心周邊皆為低密度住宅區，以透天別墅為主，地坪普遍較大，總價多在3000萬元以上，其中「典藏天璽」距離球場僅百米距離，運動便利性高，該案專案經理鍾捷凱表示，此區透天消費群皆為高資產階級，高爾夫和網球算是主要運動，也是網球中心最直接受惠的對象。
在網球中心400米外，以住2、住3土地為主，不少平價大樓分布在此，如成屋案「璞原」及先建後售的「七月沐樂」，每坪僅18萬元起，「悅寶旺」則是精緻型的換屋大樓，寶旺建設總經理劉明宗表示，該案以當地特色植物「竹」為意象，具有土地情懷，屬於差異化產品。
廍子公園佔地1.5萬坪，與網球中心共同形成運動園區。★地點：台中市北屯區景賢路、祥順東路口
★面積：15667坪
★設施：16面戶外標準硬地球場、中、大型球場建物各1座
★開發時程：分2期開發，第1期在2016年竣工 開放 預計2017年開放予民眾使用
資料來源：台中市政府
網球中心周邊建案運動場對我來說，其實就跟公園差不多，裡面的設施可以運用，也可以繞著場館跑步運動，像我家裡沒有運動設施，附近有這樣的場所就很方便實用，但因為它屬於公共場所，如果離運動場太近，會擔心晚上有運動噪音的問題。
涂仲威 26歲 業務 居住26年 歌劇院旁豪宅 單價衝80萬試營運帶旺行情 台中7期鑲金
【詹宜軒╱台北報導】台中國家歌劇院昨天啟動試營運，周邊豪宅市場隨之升溫。指標建商包括精銳建設、聯聚建設及富邦建設、慶仁建設，下半年皆推豪宅案，單價普遍站穩6字頭。根據實價登錄，圍繞國家歌劇院周圍的豪宅社區，部分更衝上單價8字頭行情，台中7期儼然已成為中南台灣含金量最高的富人區。
台中國家歌劇院昨試營運，區域建設逐步到位，豪宅推案隨之增溫。陳恒芳攝由日本知名建築大師伊東豊雄操刀設計的台中國家歌劇院，歷經7年興建、籌備，昨終於對外試營運。圍繞歌劇院的豪宅社區，見證國家歌劇院的誕生，房價也隨之成長。
根據實價登錄揭露，7期前5大交易單價物件，分別由「聯聚信義」、「寶輝一品花園」及「寶輝秋紅谷」拿下。「聯聚信義」地點位於市政北五路，距歌劇院約步行1∼2分鐘可抵達，19樓物件，以總價2.98億元、單價81.4萬元，位居7期豪宅王寶座。正對國家歌劇院的「寶輝一品花園」4樓物件，則拿下第2名，成交單價約80萬元。
今年以來，陸續包括大陸建設、精銳建設、聯聚建設及富邦建設等，都在7期有所著墨。去年大陸建設於市政北五路推出「宝格」，主力坪數145坪，成交行情每坪70∼85萬元，目前已售7成；另外，今年推出坪數略小的「丽格」，每坪成交60∼80萬元，公開約半年，銷售約達3成。
大陸建設表示，因政府打房措施及相關政策不確定性，消費者多觀望，但不論「宝格」或「丽格」銷售成績，已遠超過預期，足見產品力及地段，仍是購屋者決定出手與否關鍵，公司對中部房地產市場仍有很強信心。
現已交屋的精銳「音悅廳」，基地位於市政北二路，預計下月公開銷售78坪保留戶，單價在52∼60萬元，精銳建設副總經理吳秋涼說：「70∼80坪、總價5000萬元內產品，近期去化速度較快，搭上歌劇院啟用，相信可快速完銷。」
下半年另有坪數300坪以上的「聯聚瑞和」、國際大師打造的「富邦豪庭」及在地建商慶仁「林境」，都將進場搶客。
對於台中7期豪宅市場戰況激烈，台中市不動產開發商業同業公會副理事長林正昇分析，受兩岸局勢變化影響，台商返鄉潮也將成為推動豪宅銷售的助力，國家歌劇院落成後，可望再度聚焦購屋人目光。
台中12期重劃區 交投熱
台中水湳經貿園區陸續完成生態公園基礎設施、路名定位及北側抵費地區段徵收分配作業，預計年底進入實質建設階段，這項利多也讓之前推案較為稀少的12期重劃區，近期交投熱絡起來。
市調指出，位於上墩路與西苑二街口的雋業「綠雋」，擁有24小時保全管理，還有中庭四季花園，19戶的社區型別墅，戶戶朝南，很受市場歡迎，目前銷售已達七成，僅剩六戶保留戶。
雋業建設總經理鍾尹堂表示，12期結合水湳經貿園區、中科園區、七期新市政中心及逢甲觀光夜市等黃金區位，加上74號快速道路與中山高的交通優勢，頗獲台中、彰化等地傳產企業主青睞。
他強調，若以水湳經貿園區內的生態住宅土地每坪60萬元換算，別墅產品每戶要接近上億元，大樓產品單價可能破百萬，目前12期別墅價位仍屬相對低檔，後勢可期。
訴求與中華電信合作打造的雲端智慧宅─懋榮「天空的院子」，戶戶三面採光，客、餐、廚三位一體，空間營造出溫馨家居生活，強調將大樓別墅化的概念建築，完工後指名度相當高。
南12期的指標建案久樘「香坡」也是指標個案，產品規劃65至85坪，地下三層、地上26樓零店面純住家，實價登錄每坪35萬元起，目前入住率已達六成，其中還包括從七期搬來的台商及中小企業主。
房市亮點－台中房市 新成屋 精裝、精實宅當道
自住客當道，建商除了大打讓利戰搶市外，擁有投資、自住兩相宜的「精裝宅」，已成為新成屋的銷售利器；還有建商喊出「精實宅」理念，主打實實在在蓋房子、建造符合現代家庭需求的房子為理念，吸引消費者購屋，均在不景氣下逆勢創造銷售佳績。
其中，喊出「精實宅」理念的國聚建設副總經理邱明堂表示，房子能否保值，除了地段的便利性與未來發展外，建築的思維同樣重要，「包裝是符合一時的潮流，而價值與需求才是影響購屋者永久資產的關鍵」。因此，國聚在產品定位與選材配備上，以強調符合實用性、也就是務實為考量。
國聚建設近幾年來完成的作品，包括台中市「國圖一號會」、「國聚之丘」及剛交屋的「國聚之界」，都深受購屋者喜愛，原本打算投資置產的客戶，最後都因不願割愛而選擇自住。
邱明堂表示，由於自住客當道，退休族購屋與二代比鄰而居者不少，因此，國聚刻意規劃小坪數、公設豐富的社區，適合三代同住。以幾近完銷的台中市北屯區「國聚之界」為例，規劃42至47坪、總戶數98戶。
至於興建中的「國聚之豔」，規劃48至55坪，緊鄰「國聚之界」，兩案位於水湳經貿園區附近，周邊商圈成熟，由知名建築師劉偉彥規劃設計；公設景觀設計則由伯特利建築空間研究室操刀。兩基地合計面積逾1,400坪，打造成為「會呼吸的建築」與開放綠圍籬，透過大量植栽、綠帶，強調分享建築，與周邊眷村建立友好的鄰里關係。
此外，陸府建設在台中市大里區的首座生態大樓作品「原森」，整體設計以北歐自然原生的風格為主，希望傳遞一種環保、自然的美好生活，因此，「原森」住家內需要施工的部分如天花板、電視主牆、主臥衣櫃及收納空間、廚具、衛浴等都已提前施作完成，保留軟裝的部分讓住戶能依照自己喜好佈置，展現自我風格。
陸府建設甚至成立「生活美學顧問」，提供客戶設計變更服務，交屋後還提供裝潢風格諮詢，訂製家具、窗簾等廠商；必要時，生活顧問還可以陪住戶進行家具選購、採買，住戶只需掌握預算，其餘就交給生活美學顧問打理，省去詢價、監工、驗收等瑣事，應是建築業界獨創的貼心實用服務。
另外，台中7期新成屋順天「夏朵」，近期也打出千萬裝修宅。順天建設表示，針對長期在海外經商的客群，順天推出全室精裝修服務，讓客戶不必費時、費心於家中裝潢，也是看中高端客層的購屋新趨勢。
(工商時報)
王爺壟重劃區 新透天988萬起王爺壟重劃區 透天千萬有找
新竹縣湖口鄉王爺壟重劃區，全區採低密度開發，擁近千坪綠地，市容街廓整齊，且近湖口工業區，房市需求穩定，區域內以透天產品為主，總價千萬元可入手。
採訪╱黃敬涵 攝影╱林琨凱
【黃敬涵╱新竹報導】新竹縣湖口鄉王爺壟重劃區為湖口鄉首座由政府公辦的重劃區，全區採低密度開發，居住品質佳，且近湖口工業區，房市需求穩定，吸引不少建商來此推案，以透天產品為主，總價988萬元起。
王爺壟重劃區採低密度開發，居住品質佳，區內多棟透天興建中。林琨凱攝王爺壟重劃區總面積71公頃，範圍北臨北勢溪，南側至達生九路，東至中正路二段，西側以中山五路為界，區域內電線全面地下化，且有規劃多塊綠地，而文中預定地將作為湖口高中遷校處，今年準備開始動工，另位達生路體育館，也正如火如荼興建中，未來機能將愈發完善，但民眾採買還須仰賴湖口市區，由中山路一段往中正路有傳統市場，對外聯絡道路擁國道1號湖口交流道，交通便利。
王爺壟重劃區熱區推案記事簿該區住宅用地建蔽率50%、容積率150%，永慶不動產湖口中山加盟店店長徐文美指出，因建蔽率與容積率均低，重劃區內推案產品多以透天為主，目前屋齡5年以下的電梯別墅，總價1500~2000萬元，無電梯的透天總價則落在1100~1400萬元，「湖口透天案是竹北大樓價！」，她表示王爺壟重劃區房價比起周邊桃園、竹北親民，吸引不少新竹科學園區及湖口工業區的客層來此置產。
新案部分，由嘉梁開發建設興建透天案「中正凰尊」1、2期，基地分別於中正路二段及中正二路，主打戶戶雙車位，全棟室內除衛浴外皆鋪設崗石。嘉梁開發建設董事長陳能發表示，相對湖口市區開發飽和，居住空間缺乏公園綠地，王爺壟重劃區規劃完善的公園，還有多項國家級公共設施如體育館、停車場等，具有發展潛力。
另一新案「映福園2」，基地面體育館，打出王爺壟重劃區最低總價988萬元起，吸引購屋族目光。而位達生6街電梯別墅案「澄品」，規劃大坪數產品，專案經理謝淑親表示，雖重劃區內機能尚需時間發展，但近期已陸續有商家開始營業，達生路也即將有連鎖賣場思夢樂進駐，生活圈逐漸成型。
重劃區規劃多塊綠地，提供居民休憩空間。
傳統市場位中正路一段，可滿足民眾日常採買需求。
王爺壟重劃區距台鐵湖口站不遠，為當地重要交通機能。
未來湖口高中將會與國中分開，遷校至王爺壟重劃區。★範圍：北至北勢溪，東至中正路二段，南至達生8街，西至中山五路
★面積：總面積71公頃，住宅區佔33.69公頃，商業區佔3.37公頃，學校用地佔7.11公頃，綠地佔4.76公頃 ，機關用地佔0.76公頃
★開發計劃：王爺壟重劃區採低密度開發，打造以住宅為主，工、商為輔的高品質住居環境，因應科技產業擴張與農村集居所帶來大量人口，區域內體育館及湖口高中預定地今年開始動工
★聯絡交通：重劃區內中正路二段可通往老湖口，達生路可往新豐，中山路一段可銜接至國道1號湖口交流道，大眾運輸方面有台鐵湖口站
★所屬里別：中正村、信義村
★環境：區域內有多塊綠地可供休憩，採買方面中正路二段有全聯，或往中正路一段有傳統市場
★學區：國小：信勢國小，國中：湖口完全中學
資料來源：《蘋果》採訪整理
王爺壟重劃區5年透天產品平均房價走勢
嘉梁建設x3王爺壟重劃區到湖口市區距離不遠，生活上還算方便，市區有醫院、市場等機能，且比起都市生活步調緊湊，這裡居住環境較為清幽，居民也很友善單純，但重劃區內有些道路路寬較小，還彎彎曲曲，車輛難以行駛，希望能改善。
徐永泉 服務業 60歲 居住50年近年來因新竹科學園區開發已趨飽和，許多高科技產業或其下游產業漸漸遷移到湖口工業區，帶來大量就業人口，也順勢帶動王爺壟重劃區住宅需求市場，目前重劃區約有200戶居民，隨著居住人口增加，該區發展速度應會加快，而王爺壟重劃區土地現已標售6成左右，土地所剩不多，未來政府預計會於王爺壟重劃區旁另擴1個新重劃區。
陳能發 嘉梁 開發建設 董事長 房市亮點－桃園房市 東勇重劃區公園宅 抗跌
房市不景氣聲中，桃園市八德區東勇重劃區鄰近公園住宅在基本生活機能完善，進入桃園區及聯外交通也不差，未來還有捷運綠線，今年房價逆勢抗跌6.8％至9.4％。
台灣房屋八德東勇直營店長王群政表示，對於自住型的客戶而言，八德區確是相當不錯的落腳區域，其中又以公園周邊，更受民眾青睞，東勇重劃區中主要街道為東勇街，最大賣點是公園綠地，有忠勇、君臨、大勇兒童、大千等多座公園，假日還有許多團體表演聚會活動。
桃園市長鄭文燦8月20日甫參加在忠勇公園舉辦的2016桃園國樂節，他還宣布忠勇公園將興建大漢里集會所，市府定位捷運綠線的航空城捷運也選出專案管理顧問監造標（PCM）優勝團隊，日後完工營運更將大幅提升八德地區的交通效益。
台灣房屋智庫指出，東勇重劃區周邊「公園宅」以東勇街與忠勇街兩大主要道路為主，統計今年1月至8月最新實價登錄行情資料，東勇街、忠勇街華廈大樓住宅每坪各16.3萬元、15.8萬元，較去年同期每坪14.9萬元、14.8萬元各上漲9.4％、6.8％。
王群政分析，東勇街上有黃昏市場、小吃店與中型賣場可滿足基本採買需求，並可利用和強路連接國道2號機場支線的大湳交流道，距離八德區主幹道介壽路大湳商圈、廣豐綜合商場與大潤發賣場車程約5～10分鐘，目前還有「捷運先行公車」統聯UBUS來往新北市土城區。
台灣房屋智庫經理江怡慧強調，八德區向來是台北客南移「俗擱大碗」的最佳選擇，鄰近新北市三峽、鶯歌等區域，交通算相當便利，包括國道2號機場聯絡道銜接中山高速公路、北部第2高速公路，未來還有捷運綠線設站，並有預計連結台北捷運三鶯線話題，不少自住、換屋族群都相中八德的區位條件與未來發展潛力。
江怡慧指出，重劃區內的指標建案如中、大坪數的豪宅產品的「君臨天下」，如今每坪約20萬元，高檔裝潢單價更上看23萬元，相較數年前以每坪14萬元推案的漲幅約40％。
對於預算有限的民眾，王群政建議可考慮周邊的中古屋，例如忠勇街、義勇街上的20年屋，依據實登最新資料，不含車位的平均購屋單價14萬元至15.5萬元，大約每坪15萬元就能入住東勇重劃區公園宅，或是總價650萬元就能買到8年內屋齡、約36坪的房子。
至於東勇重劃區內的中古透天社區，以屋齡約8年、建坪介於70坪至100坪而言，總價約1,550萬元、2,300萬元上下。
(工商時報)
