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高鐵南港站今年7月通車，結合台鐵、捷運、高鐵形成「三鐵共構」車站。 報系資料照

北市南港車站7月1日「三鐵合體」，房市表現，引起不少人關注。當地房仲表示，高鐵通車並未讓南港看屋人氣上升，但買賣雙方價格認知有拉近趨勢，房市似乎已看到隧道口的光。

業者：有機會議價

業者建議如果已有中意物件，可試著出價，目前只要低於實價一成內，屋主都願意談，而且有機會成交。

南港車站原本有台鐵、捷運，7月1日高鐵通車，成為繼台北車站、板橋站、左營站之後，國內第四個三鐵共構站。

民俗月、房屋稅干擾

住商不動產南港站前店長莫宗穎表示，高鐵通車並沒有讓南港站房市「亮」起來，通車前買氣平平，通車後，看屋人潮也沒有明顯增加，八月以來，因為房屋稅、民俗月因素，買氣還稍微有點下滑。

高鐵南港站今年7月通車，結合台鐵、捷運、高鐵形成「三鐵共構」車站。 報系資料照

附近商圈沒受惠

他說，台北交通網絡愈做愈健全，住在三鐵共構附近，不再那麼有魅力，是南港站不見高鐵通車慶祝行情的主因。南港站雖結合citylink商場、影城、辦公室，平日人潮不少，但多在站內活動，民眾搭車入站消費，消費完就搭車走人，當地商圈也沒有因此明顯受惠。

台灣房屋南港世貿展覽館特許加盟店長任鵬飛說，南港站一帶在今年三、四月看屋人潮稍有上升，但曇花一現，大環境不好，買方等待房價下修，讓南港房市過去幾個月幾乎可用「窒息」形容。

高鐵通車後，交易量也沒有明顯回升，不過，比起通車前，買賣雙方對價格認知已拉近，賣方對通車行情撐住房價不再期待，買方也不再漫天砍價。

任鵬飛說，以南港指標豪宅「無雙」來說，之前最高成交到一坪百萬，現在就有屋主願意以80萬元行情出售，「華固天匯」也差不多是80萬元上下。

莫宗穎表示，這波房價下修，南港站一帶相對溫和，但也回跌不少，公寓價格從5字頭，目前成交多在一坪45萬元上下，中古電梯也從6字頭回到55萬元左右，跌幅約一成。

仍是大台北新星

德天國際資深分析師吳孟璇表示，南港房市雖在高鐵通車沒有明顯起飛，但就房地產各項發展條件來看，當地可望躍為大台北地區的重要新星，區域行情後市看俏。

首先，據高鐵統計，高鐵南港站通車後，結合台鐵與捷運效益，每日可帶來1.6萬以上的運輸通勤人次，加上南軟園區、南港展覽館，未來可帶來更多商務人士、吸引更多企業進駐、無論居住及餐飲各種需求量都可望不斷交乘擴大。

重畫區、公宅有題材

高鐵南港站周邊目前除有發展已久的站前生活圈，也有重陽重畫區、經貿段重畫區等新發展區域，北市府在未來8年內，將在南港興建1萬戶公宅，以滿足青年創業發展需求，未來尚有相當大的人口成長空間。

吳孟璇表示，目前台鐵局在南港站的BOT開發案今年初已全數營運，包含CITY LINK、萬怡酒店等；南港尚有許多官方、民間開發案正在進行中，如流行音樂中心、生技園區、南港輪胎、台肥南港C2、C3等開發案，新的商機與人口紅利更為南港帶來更長遠的發展潛力，推動南港房市向上提升。

                     

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

同時以兩移動地圖

 

 

 

謄本資料：

房屋描述：

大型個案交屋高峰期已過，加上農曆7月淡季效應，8月六都建物買賣移轉件數合計1.56萬件，月減14.5%，較去年同期仍成長2.9%，顯見目前房市景氣優於去年同期。

業者預估，隨步入旺季，加上房價修正，交易量可望逐步升溫。

根據六都政府昨（1）日最新公布的買賣移轉件數，六都中除台南正成長外，其餘各都市都較7月衰退。其中，台北市、桃園萎縮近三成幅度最大，台北市7月因有萬華小套房指標案「台北晶麒」大量交屋，上月台北市買賣移轉件數為1,961件，月減29.1%；桃園則因龜山A7合宜宅交屋高峰已過，上月買賣移轉件數為2,894件，月減28.2%。

2016-09-02

〔記者李欣芳、蕭婷方／台北報導〕行政院為推動社會住宅，昨院會通過「住宅法修正草案」，除了社會住宅保留給弱勢者入住的比率，由現行十％提高到卅％以上，並將提供一定比例的社會住宅給青年入住，行政院並將這項修法，列為立法院新會期的優先法案。

為提高空餘屋釋出誘因，修法中租賃專章也規範，地價稅及房屋稅得予以適當減免等優惠；此外，也推「包租代管試辦計畫」，預計明年全台試辦一萬戶。

包租代管 明年試辦萬戶

「包租代管試辦計畫」將編列三千萬元，補助六直轄市及其他有需求縣市共一萬戶，由政府或業者承租民間住宅並代為管理，每個直轄市至少一至二個業者協助辦理，承租民間住宅後，透過業者轉租給一定所得以下、且為住宅法規定具特殊情形或身分的房客，租金為市場價格八折以下。

內政部表示，為服務有社會需求弱勢，試辦計畫納入糾紛處理機制、風險控管及修繕義務歸屬等配套措施。

落實蔡英文總統8年20萬戶社會住宅承諾，行政院會昨（1）日通過《住宅法》草案，修法內容大翻修，除社會住宅保留給弱勢比率提高至30％外，另將提供一定比例社宅給在當地未設籍就業、就學青年，最長居住年限設定為12年。這項修法列下會期優先法案。

內政部次長花敬群表示，這次修法條文70條，僅10條條文未更動，可謂大規模翻修。修法七大方向，首先是健全社宅興辦機制，公有非公用土地興辦可長期租用；同時讓公有土地、建物參與都更，或以容積獎勵鼓勵民間興辦捐贈，提供多元取得社宅方式；社宅地價稅、房屋稅也適度減免。其次，修法讓房東租金所得稅減免1萬元，超過部分6成可列費用減除；對參與包租代管業者，租金收入及服務費免徵營業稅，讓空屋有意願參與。

保障弱勢者居住權益上，將弱勢保障比率調高為30％，另在都會區求學、就業未設籍青年，也要求地方政府提供一定比率租用，以北市府為例將提供5％，入住後需設籍。第四、修法規定社宅保留一定空間，作必要附屬設施，包括長照、托育、青年創業等；增訂非營利私法人可承租公有社會住宅，再轉租經濟或社會弱勢。

此外，本次增訂地方主管機關有興辦社宅權責；住宅專責法人或機構的設立法源；成立住宅審議會的法源。第六、修法增訂主管機關要清查不符基本居住水準家戶，進行輔導；並增訂住宅性能評估制度的獎勵及強化規定。首先將針對新建住宅採取獎勵方式推動，未來針對一定屋齡房屋，加強耐震、防火，並結合「安家固園」方案或都市更新計畫推動。

最後則增列主管機關，應定期蒐集分析及公布住宅資訊項目，將預售屋銷售等資訊納相關蒐集範疇。

(工商時報)

屬純住宅區 推案主力1字頭大樓
【陳建宇╱高雄報導】頂新特區位於高雄市鳳山區，鄰近台88線快速道路鳳山交流道，可快速前往市區，為推案熱區。頂新特區新案種類多元，不論是1字頭的首購宅、或總價超過3000萬元的豪墅都有，中古屋以屋齡10~20年的透天別墅為主力，總價最低850萬元就能買到。

頂新特區新推案多，以首購大樓為主力。唐郡威攝

頂新特區位於鳳山最南側，鄰近小港區，街廓整齊。永慶不動產高雄鳳山桂林加盟店經理吳唯昱表示，頂新特區商業行為少，屬純住宅區，居住品質佳，採買可到小港桂林商圈。不過公園綠地較少。
頂新特區今年新推案量大，以首購大樓為主力，「滙美」專案經理盧明蔚表示，頂新特區可藉由台88線快速道路前往市區，縮短通勤時間，受到不少首購族青睞。目前新大樓案多規劃2~3房，開價在每坪15~19萬元。

台88線快速道路鳳山交流道是頂新特區周邊重要交通設施。

過埤國小是生活圈的國小學區。

滙美規劃4房產品

如新案「美麗光年」規劃23~37坪、2~3房產品，休閒設施豐富，規劃親子遊樂區、休閒吧、健身房及影音休閒區，每坪16.5萬元起；「滙美」則規劃24~52坪、2~4房產品，有區域內少見的4房產品，每坪16萬元起。
頂新特區同時也有別墅新案，如「三發國際城」同時規劃透天店住及別墅產品，地坪25~52坪、建坪69~125坪，總價1380萬元起；「X御所」則為電梯豪墅，戶戶建坪逾百坪，配備MINANE廚具、英國進口Baumatic電器，主臥衛浴規劃開放式，有隱溝式斷流無障礙地板，總價2580萬元起。
頂新特區中古屋則以屋齡10~20年的透天別墅詢問度較高，吳唯昱表示，該區段有許多習慣住透天厝的族群，屋齡10~20年的別墅地坪雖僅21~23坪，但總價最低只要850萬元就能入手，對口袋不深的民眾來說吸引力仍高。少數屋齡20年上下的大樓房價更只要每坪7~8萬元就買得到。

【蘋果提醒你】

★環境
◎屬純住宅區段，居家品質較佳
◎採買可至鄰近的小港桂林商圈
◎公園綠地較少
★交通
◎鄰近台88線快速道路鳳山交流道，可前往市區或屏東
◎周邊的中安路、過埤路均為主幹道
◎外圍路段多大型車輛行經，須注意交通安全
★學區
◎國小學區為過埤國小，位於過埤路
◎國中學區為中崙國中，位於中崙二路

頂新特區區段行情

頂新特區實價登錄房價

【三發國際城】

基本資料
總價：1380~3980萬元
基地/戶數：2770坪/94戶
坪數/格局：地坪25~52坪
建坪：69~125坪/5房
類型：透天店住、連棟別墅
電梯：部分有
管理：社區型別墅24小時保全
樓層：地上4.5~5樓
停車位：騎樓、1樓停車，可停2~4輛車
付款方式：自備30%、房貸70%
完工日：2014年12月
 

【美麗光年】

基本資料
單價：每坪16.5~19萬元
基地/戶數：208坪/49戶
坪數/格局：23~37坪/2~3房
類型：大樓
公設比：34.7%
樓高：1樓7米、2~10樓3米、11樓3.2米
樓層：地上11樓，地下2樓
停車位售價：
平面車位100~120萬元
機械車位65~75萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
完工日：2016年1月
 

【X御所】

基本資料
總價：2580~4980萬元
基地/戶數：231坪/6戶
坪數/格局：
地坪35~53坪
建坪108~133坪/6房
類型：連棟別墅
電梯：有
管理：無
樓層：地上4.5樓
停車位：前院停車，可停2~3輛車
付款方式：自備20%、房貸80%

完工日：2016年2月 

【滙美】

基本資料
單價：每坪16~17萬元
基地/戶數：700坪/211戶
坪數/格局：24~52坪/2~4房
類型：大樓
公設比：35%
樓高：1樓7米、2~10樓3米、11樓以上3.1米
樓層：地上15樓，地下3樓
停車位售價：平面車位97~130萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
完工日：2016年6月 

【報你吃】中安冰城 芒果雪花冰口感綿密

該店販賣各種冰品，也有現打果汁。芒果雪花冰使用愛文芒果，甜度高且不膩，雪花冰口感綿密，搭配1大球芒果冰淇淋，可享受不同滋味的芒果。黑糖剉冰可選擇4樣配料，紅豆、地瓜及芋圓都很熱門，剉冰淋上濃郁的黑糖汁，非常消暑。

芒果雪花冰 80元╱份

黑糖剉冰 40元╱份

【專家意見】大車較多 噪音干擾

頂新特區鄰近台88線快速道路鳳山交流道，往來市區便利。但周圍路段大車仍多，噪音及交通安全較有疑慮。

【左鄰右舍】環境安靜 房價不貴

我覺得頂新特區裡面很像住宅區，比起外圍安靜許多，新大樓房價1字頭也不算貴，只要不要挑面臨大馬路的住家應該都不錯。

夜晚人少注意安全

頂新特區附近就有台88線快速道路，要到市區很方便，國小學區也很近，對家長來說很好。不過住進來的人還不多，晚上要注意安全。