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資深建商說，現在高雄房市已開始落實推案減量政策。 圖／報系資料照

經統計，高雄餘屋量約1.5萬戶以上，資深建商已經落實推案減量政策，很多建設公司直接下達「三年禁建令」，以去化餘屋為重點業務，買方市場確立，購屋者勤作功課、大膽議價，有機會買到合宜好房。

房仲業者說，現在北台灣房子賣不動，南台灣房市一樣急凍，高雄房市供過於求，建商公會統計約有1.5萬至1.8萬戶餘屋待消化，主要以鳳山、楠梓、鼓山、仁武等區為主。

由於目前高雄房價出現新成屋比中古屋便宜的現象，當美術館以及市中心等蛋黃區新屋房價紛紛落到1字頭之際，中古屋主仍以數年前買進的房價為基礎再加碼求售，購屋者聞價色變，大量捨中古屋轉進尋找新成屋，使房仲業大嘆中古屋成交期一直拉長。

業者預期，隨著時序進到第4季，中古屋可能出現一波降價潮，降價幅度會加快，尤其餘屋量大的地區，賣壓更沈重，新成屋與中古屋交易價格都會愈來愈有親和力。

資深建商說，時序將從第3季邁進第4季，不論新成屋的建商或中古屋待售屋主，變現壓力只會增加不會減少，有心買房的購屋者，可趁餘屋量居高之際大膽進場議價，尋找良好物件，認真看房並對附近房價做筆記，隨著建商降價的幅度持續擴大中，情勢對購屋者有利之際，今年底前買到好房的機會相當高。