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台北市松山區健康路325巷25弄街道寬闊、綠樹很多。 記者林俊良／攝影

經濟日報提供

台北市松山區民生社區環境清幽、街廓整齊、居民素質高，是不少老台北人理想的購屋目標。信義房屋中工常翠專案經理林育德分析，房市景氣低檔盤旋、建商讓利，房價回檔一成左右，再加上民生社區有其地利優勢，吸引不少自住者回籠看屋，買氣不墜，仍是台北市熱門購屋區段。

台北市民生社區開發於1960、1970年代，是全台最早仿效美國都市計畫法的示範社區，範圍東至基隆河、西臨敦化北路、南抵延壽街與敦化北路199巷、北接松山機場，綠樹成蔭、建物外觀高度一致。因為開發時間早、土地飽和，鮮少有新案推出。

林育德表示，民生社區新成屋較少，目前較知名的新成屋是「國美館」，每坪開價百萬元左右，但因為規畫為大坪數，總價較高；近來則有「中工常翠」都更案，開價9字頭起跳，因為屬於區域少見的新屋案，價格也貼近市場行情，不少自住者前往購屋，詢問度高、買氣不墜，是熱門購屋區段。

「中工常翠」的購屋者除了原本的松山區的居民外，有高達三分之二的購買者來自鄰近的大安及信義區，顯然民生社區對於周邊區域有不小的吸引力，「中工常翠」這類少有的新案因而備受矚目。

林育德分析，民生社區雖然多是30至50年的老屋，但因為都市計畫規定，每個里都有自己的特色公園、共25座公園綠地，綠覆率高達十分之一，在都會區中相當難得；且區域開發時間早，高樓大廈少，周圍有不少重新拉皮、裝潢有特色的公寓住家，以及許多風格獨特的人文、文創餐廳、咖啡館、文青小店，有其自然的氛圍。

民生社區生活機能相當成熟，林育德表示，延壽街、新東街一帶小吃店林立，區域內又有全聯、頂好、家樂福等賣場，而南京東路五段291巷還有早市，符合各種生活需求，雖然距離捷運站走路需十至15分鐘，但對於開車族來說，往濱江街方向即可前往中山高速公路，過麥帥一橋即到內湖，沿著基隆路開車十分鐘抵達信義計畫區，無論出城、進城交通都相當便利。