稼宥不動產投資顧問公司

房市谷底反彈？財政部統計，8月土地增值稅實徵淨額81億元，連2個月逾80億元，年增8.1％，更是今年以來首度轉為正成長；至於徵起件數達5萬2,643件，不僅連3個月增加，更創下今年最高。

財政部9日公布前8月稅收，整體稅收亮眼，但股市、房市交易量持續委靡，也影響證交稅與土增稅收入。

據統計，前8月證交稅實徵淨額482億元，年減11％；土增稅實徵524億元，年減19.5％。財政部表示，兩項稅目皆僅達成全年預算目標的5成左右，全年稅收恐難以達標。

財政部統計處副處長許瑞琳表示，證交稅今年預算目標為888億元，是以集中及櫃買市場每日平均成交值1,189億元來估算，然前8月日均量僅942億元，量能不如預期，影響證交稅收入。

值得注意的是，8月土增稅實徵淨額81億元，連續2個月超過80億元（7月為83億元），年增8.1％，為今年以來首度正成長。另外，土增稅的徵起件數從6月4萬8,588件、7月5萬954件、增加至8月的5萬2,643件，連續3個月增加外，8月件數更達到今年最高。

不過，8月適逢農曆民俗月，土增稅年增率反而轉正，是否代表房市有回溫跡象？許瑞琳指出，土增稅年增率轉正，主因台北市有2筆大額移轉案件，加上本月有之前的記存稅款繳納所致。至於影響土增稅增減的因素很多，從徵起件數連3增來看，成交量有出來，對房市來說是好事，但是否能解讀為房市回溫，仍須再觀察。

(工商時報)

2016-09-09

〔記者陳永吉／台北報導〕房市雖不佳，不過太子建設（2511）在二線地區銷售仍傳出捷報！太子總經理謝明汎表示，在新北市新店推出的「W太子」已賣超過6成，高雄的「太子雲」透天厝已賣9成、大樓賣6成，公司將持續深耕二線城市。

謝明汎表示，由於一線城市有囤房稅的風險，因此公司決定暫時不在蛋黃區推案，將以交通便利的二線城市為主要推案市場，並鎖定首購族、首換族，推出低總價、低坪數的個案為主。

謝明汎認為，在房地產不景氣的時代，除了希望政府針對稅制進行調整外，建商能做的就是努力經營自己的品牌，靠著品質把口碑做出來，進行市場區隔，滿足對品質要求的民眾需求。

除了土地開發，太子也進行多角化經營，謝明汎表示，目前包括W Hotel、統一國際大樓、金典酒店、台大以及成大宿舍BOT等每年貢獻固定收益，是穩定的獲利來源。

法人表示，太子今年第四季進入入帳旺季，主要入帳標的以台中雲世紀A區、特A區為主，估計入帳金額有30-40億元，今年業績將力拚維持去年水準。

雙橡園開發在F1建案提供住戶餐飲，現點由師傅現煮，套餐每份170元，住戶大呼貼心。 記者陳秋雲／攝影

台中房地產市場超競爭，業者新推「優質售後服務」，求新求變還琳瑯滿目；早期有住戶供餐、專屬宴會廳，現有業者以保母車每日接送住戶孩童上學，雙薪父母不必擔心接送問題，各項貼心服務，逆向創出高回購率。

雙橡園開發首創「一條龍」客製化服務，自己成立物業管理、仲介公司；客戶從買房、入住後的社區管理、維護修繕，還有供餐服務、孩童接送，是中部唯一提供「一條龍」客製化服務的開發商。

服務包括為新人在社區鋪紅地毯，讓新人難忘；購入造價200多萬的禮賓車，巡迴社區接送孩子上學，每趟只要30元；住戶還可預約往返高鐵站每次120元，相當方便。

供餐在高價社區愈來愈普遍，忙碌住戶不必打理三餐，卻可享受平價餐飲；雙橡園「F1」餐廳每天3餐加早午餐、下午茶，每份餐170元附飲料，建設公司親自管控食材來源與菜單，超受歡迎。新開工的「1617特區」也打出24小時供餐，業者強調不是料理包而是廚師親煮。

多元售後服務的還有陸府建設，第一棟大樓案「原森」，提供生活美學包括家具、窗簾、花藝擺設諮詢，不收費；另推出「生機廚房」，周末假日提供有機健康早餐、下午茶。

精銳建設在「精銳博」社區有規劃餐食、咖啡座，不想出門的住戶可直接訂餐，招待親友或臨時開會，都有場地與服務。另與知名店家特約優惠「精銳家族卡」，包括餐飲、住宿、美容、頂級家具、愛車保養等，讓住戶省荷包。

陸府建設有40項服務系統，還有業界罕見的措施，例如24小時客服專線、園藝及樹藝師到府檢視庭院等，每月還舉辦人文藝術、廚藝、品酒、花藝等活動。

台中市不動產開發商業同業公會副理事長林正昇說，高端房產競爭，品牌力很關鍵，豪宅建商的建築底子要夠強，售後服務的軟實力更是品牌決勝點。

台開董事長邱復生要將花蓮洄瀾灣打造成雲夢廣場。台開／提供

台開董事長邱復生打造花蓮洄瀾灣特區，在花蓮洄瀾灣特區成立「花蓮雲」，運用新科技達到多元創新是其亮點，用科技翻轉花蓮，並透過雲端，讓世界看到洄瀾灣。

邱復生表示，「花蓮雲」就是以數位化應用雲端管理，創造未來醫學與娛樂文化經濟產業；未來醫學、未來影視產業創作的呈現與資料儲存，都將運用花蓮雲數位化與物聯網，結合5D、VR、AR等虛擬實境科技，發展雲端娛樂如：Pokemon （寶可夢）。

除了引進IMAX影城外，未來也將有8K電影高畫質呈現，同時未來醫學的檢測、諮詢、論壇舉行，也將用「花蓮雲」來儲存分析管理。

邱復生表示，應用科技創新，文化廣場中的劇場將發展成數位劇場，在此創作排演並利用最新網路直播，讓全世界看到首演，同時也是數位互動劇場，除了直播，也可同步在網路上看到來自世界各國的意見分享，劇場450人座位，可吸引全球無限觀眾線上收看。

雲端娛樂另有電競、KTV（Cloud Club）等，此區未來最大頻寬可達10T以上，可同時容納一至二萬人上網，作4K以上的傳輸，結合現有在洄瀾園區的藝術村、洄瀾窯、石雕、台灣50畫展等，完整蒐集台灣戰後50年現代水墨繪畫作品，共同打造洄瀾灣藝術多元性。

邱復生表示，2019年蘇花替公路通車即將翻轉過去台灣東西部的軸線，台開集團以文化創意科技創新翻轉花蓮，世界最新的科技建設就在洄瀾灣，透過雲端技術，讓世界看到洄瀾灣 ，用南島文化創造洄瀾灣新文化，創造花蓮洄瀾灣、台灣、世界的新價值。

台開集團董事長邱復生（前排左三）與地方人士拿香祭拜，祈求洄瀾灣文化廣場建設順利。記者王思慧／攝影

洄瀾灣文化廣場外牆種植1萬8千個盆栽，打造綠建築。圖／台開集團提供

2016-09-09

〔記者廖雪茹／竹北報導〕高鐵新竹站區明年就會有商場了！交通部高鐵局公告招商的高鐵新竹車站商業區世興段四六、四七地號開發經營案，由暐夏投資公司得標，興建中的商業大樓昨天上樑，規劃有五層商場，擬引進精品店、風味特色餐廳，還將架設陸橋直通台鐵六家站，希望明年第四季對外營運。

暐順團隊說，由暐順營造、暐記開發投資的暐夏投資公司，在一○二年取得地上權開發許可，一○四年開工，擁有五十年開發營運權利，期滿還可續營運二十年，基地面積約二千七百七十七坪，將興建地下四層、地上二十層純商業大樓。

暐順經貿大樓興建工程昨天上午吉時上樑，高鐵局主秘楊正君、新竹縣副縣長楊文科、竹北市長何淦銘等人到場祝賀。楊正君說，高鐵新竹站周邊是所有站區中開發速度最快、最繁榮、高樓最密集的站區，佔全線運量百分之十，是高鐵局向外賓介紹的榜樣。

暐順營造董事長林清和期許，上樑後約九個月竣工，經驗收程序、取得使用執照，規劃在明年第四季營運。

做空中陸橋 銜接台鐵六家站

暐順團隊說，暐順經貿大樓內有停車場、超商、精品店、特色風味餐廳、辦公樓層、連鎖商務飯店或酒店式公寓，其中，地上一至五樓規劃為6+PLAZA（六家）商場，商場二樓更將架設有頂蓋陸橋，橫跨二十米復興三路銜接台鐵六家站，並可直通高鐵新竹站，步行只要三分鐘。

銀行對社會住宅融資，可否排除銀行法72-2條之外？金管會官員表示，已與內政部營建署開過一次會，交換意見，待內政部正式發函提出建議事項後，金管會就會啟動檢討。

為兌現總統蔡英文八年興建20萬戶社會住宅的政見，內政部營建署希望銀行對社會住宅融資，能不受72-2條的限制，擴大銀行授信能量，國內土建融雙雄之一的合庫銀，也期盼金管會能鬆綁法規，讓更多銀行資金投入社會住宅市場。

官員指出，金管會與內政部開過一次會，討論排除銀行法限制事宜，並交換意見，目前正待內政部正式來函，金管會就會啟動檢討。

據了解，內政部希望能修正銀行法72-2條，將社會住宅納入不受該條文限制的項目，一勞永逸解決這個問題；金管會則是認為修銀行法還要送立法院審議，曠日廢時，希望能找出不用修法、亦能排除該條文限制的方法。

三重果菜市場都更案過去因苦無安置市場攤商的解套方案，推動過程延宕多年，負責辦理都更案的利百代建設公司昨透露，已研擬在中正北路、力行路口38巷約4000多坪土地興建臨時市場，最快下周送都更處提審，可望加速都更案推展。

三重果菜市場占地8.58公頃，由公私地主交叉持分，包括新北市管理的三重果菜批發市場、全國漁會的魚市場，其他則是私人傳統攤商，三者土地比例分別為36％、21％及43％，產權人超過300人。利百代公司自2004年申請都市更新案，幾經內政部都委會審議，最後仍因產權糾紛、地方意見分歧，都更案一延再延。

三重果菜市場都更案去年由內政部都委會審議通過，將原本的市場用地變更為商業區，容積率拉高近2倍，雖解決公私部門土地交叉持分的問題，但區內攤商的安置措施依舊難解。

利百代建設副總經理王懋光表示，現已擬定選擇計畫範圍中位於中正北路與力行路38巷占地約4000坪的土地，興建臨時市場供魚市場、力行市場使用，作為第一階段的安置計畫，以利後續都市更新的相關建設。

王懋光說，該區土地由新北市農業局、全國漁會、私地主共同持分，分占32.70％、24.61％、42.70％。在不影響3大市場營運情況下，此區是「七巧板中的最後一處空位」，此修正計畫最快下周送都更處提審。

(中國時報)

鴻海集團董事長郭台銘家族前年底購入「信義富邦」一樓，換算每坪358萬元，創下豪宅新天價。 本報系資料庫

台北市昨（7）日連續揭露四筆豪宅「信義富邦」實價交易資料，其中鴻海集團董事長郭台銘家族前年底加購一樓的價格也曝光，換算每坪358萬元，大幅超越國內之前豪宅最高價「帝寶」的每坪298萬元，創下豪宅新天價。

信義計畫區豪宅「信義富邦國際館」過去一直有零星交易，但卻未曾揭露實價資訊，昨日一舉揭露三筆去年及前年的歷史交易資料，以及一筆今年7月的最新交易。其中原本在「信義富邦」就擁有松勇路27號門牌二、三、五樓的的郭台銘家族，以億銈投資公司名義，在2014年底再購入同門牌的一樓戶別。

房仲業者以成交總價5.5億元、每個車位700萬元拆算，平均單價約每坪358萬元，雖然該戶為一樓特殊戶型，但這個單價大幅超過過去包括「帝寶」最高單價每坪298萬元，以及「西華富邦」、「皇翔御琚」約每坪291萬元等國內所有豪宅最高單價記錄。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，2014年底正值房地產景氣高檔，加上一樓通常有大面積庭院或約定專用面積，屬於特殊戶別，才能創造出這樣的高價。

東森房屋研究中心副理于靜芳指出，「信義富邦」自實價登錄上路以來，市場傳出有交易消息，但都未揭露，這次首度一次揭露四筆交易，每坪358萬元成交價為全台最貴豪宅，也打破央行總裁彭淮南的每坪300萬元房市防線。

此外，昨日揭露的「信義富邦」交易資料中，也有最新交易，其中一戶三層獨立棟的別墅在今年7月以總價7.5億元成交，創下今年住宅最高總價，謄本資訊顯示，該戶賣方為震旦國際，買方為博信黃埔國際投資公司。

此外，2015年初一樓及七樓戶別也都有成交資料，一樓戶別由牛姓自然人取得，總價2.4億元、換算單價每坪205萬元；七樓戶別由怡都投資公司取得，總價3.98億元，換算單價每坪約252億元。

圖／經濟日報提供