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楊梅埔心 新大樓1字頭
桃園市楊梅埔心地區,擁台鐵埔心車站、埔心牧場以及幼獅工業區,機能成型,區內推案頻頻,新案大樓房價1字頭可入手。
採訪╱廖育萱 攝影╱林琨凱

 

 


 

【廖育萱╱桃園報導】桃園市楊梅區分為楊梅、埔心、富岡、高山頂4塊地區,其中埔心地區以國道1號與楊梅市區為界,區內除了有台鐵埔心車站,還擁楊梅交流道和幼獅交流道,交通便利,加上幼獅工業區、龍潭科學園區等聚集周邊,房市需求穩健,近期新案多規劃大樓產品,每坪開價17萬元起。

楊梅埔心地區生活機能佳,聯外交通便捷,推案熱度不減。 林琨凱攝

 

楊梅埔心地區位桃園市西南方,北方以國道1號為界,南方則為龍潭區,東鄰平鎮區,西邊則近楊梅交流道,全區以東西向道路中山北路二段及永美路貫穿,以南北向萬大路為分界點,以東為永美路可通往台鐵埔心車站,以西則為中山北路二段通往楊梅交流道,可銜接國道1號及台66線東西向快速道路,近期五楊高架道路也將於楊梅區校前路新闢匝道,預計明年8月完工。

 
瑞溪公園位楊梅街,佔地約900坪。

將蓋楊梅體育園區

該地區商業區規劃於梅獅路二段及瑞梅街口,周邊路段商家聚集,採買選擇豐富,中山北路二段除了有愛買商圈外,大型商場UNIQLO、知名連鎖店星巴克也紛紛進駐。此外,區內學區規劃多,有瑞塘國小、四維國小以及楊光國中小等,綠帶部分除了有北台第1牧場埔心牧場,還有瑞溪公園、埔心公園等小型綠地,未來市府也將在此興建楊梅體育園區,提供各類球場及展演空間供居民使用。
埔心地區早期以透天產品為主,永慶不動產楊梅中山加盟店店長唐嘉才表示,2014年桃園升格直轄市,轉眼變第6都,加上五楊高架議題熱燒,當時房價到達最高點,每坪為15~16萬元,爾後因大環境變遷,受房地合一政策、房貸限縮等影響,房價回盪在每坪13~14萬元之間。中古行情部分,住商不動產楊梅埔心店店長鄧秋雲表示,大約15年屋齡的大樓產品,每坪為10萬元左右。


 

 

台鐵埔心車站為該區重要交通機能。
居民日常採買仰賴愛買量販店,近期外部在重新裝修。
桃園市立楊光國民中小學,為著名學校。

梅獅路二段新案多

新案部分多聚集在生活機能佳的梅獅路二段周邊,梅獅路二段以西區域,近愛買商圈及楊梅交流道,新案「美居上景」,基地四面臨路全案規劃3+1房格局,戶戶3面採光。協和建設也在福羚路、瑞梅街口興建「協和涵美-雅邑區」,總戶數僅43戶,住戶出入單純,主打2房產品有雙衛浴規劃。
距台鐵埔心車站較近的新案為「宜誠華府DC」,專案經理陳思寧表示,本案休閒設施齊全,且戶戶規劃雙併格局,居住品質佳。新案「益展學苑」則是規劃28~43坪、2~3房產品,專案經理涂敬鑫表示,本案位校園第1排,屬純住宅規劃,主打戶戶衛浴都有開窗,且基地近瑞塘國小和瑞坪國中,小孩9年上下學都很方便。


楊梅埔心地區小檔案

●範圍:埔心地區北邊以國道1號與楊梅市區為界,南方則為龍潭區,東邊與平鎮區相鄰,西邊則近楊梅交流道
●開發計劃:早期該區多為眷村、營區規劃,以軍公教人員居多,鐵路與高速公路興建後,開始有人口聚集,2014年桃園縣升格直轄市,楊梅市改為楊梅區
●聯絡交通:
◎中山北路二段往西可達楊梅交流道,銜接國道1號北上南下,亦可連結台66線東西向快速道路
◎五楊高架道路將於楊梅區校前路設置匝道,預計2017年8月完工
◎近台鐵埔心車站
●所屬里別:三民里、仁美里、永平里、四維里、光華里、金溪里、金龍里、埔心里、裕成里、裕新里、梅溪里、瑞溪里、瑞坪里、瑞塘里
●環境
◎綠地:位埔心地區北側的埔心牧場,為北台灣第1座牧場,另有瑞溪公園、埔心公園等綠地
◎採買機能:中興路有傳統市場、萬大路周邊有黃昏市場,而永美路有全聯福利中心,另,中山北路二段商家林立,除有愛買、燦坤等大型賣場,近期星巴克和UNIQLO等連鎖店也駐點
●學區
◎國小:楊光國小、瑞埔國小、四維國小、瑞塘國小以及仁美國中附設華德福國小
◎國中:楊光國中、瑞塘國中、仁美國中


 

 

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